趁墨尔本房价便宜，您应该投资吗？
2025-06-13 11:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本为精明的房地产投资者提供了广阔的机遇，新数据显示，该市目前是澳大利亚最便宜的首府之一，并且拥有强劲的长期增长基础。
PropTrack 的最新 房价指数数据 显示，墨尔本 5 月份房价中值上涨 0.8%，达到 782,000 澳元，在经历了长期新冠疫情引发的低迷之后，继续呈现良好的复苏势头。
尽管取得了这些进步，但由于 8.4% 的强劲年增长率，珀斯的房价中位数十多年来首次超过墨尔本。
REA 集团高级经济学家 Anne Flaherty 证实，目前房价中值比墨尔本便宜的城市只有达尔文和霍巴特。
这对于潜在投资者和尚未购置房产的人来说都是一次胜利。
“另外，由于墨尔本比澳大利亚大多数其他首府城市的租金便宜得多，因此它是租金第二便宜的城市，”她说。
“这意味着，这也极有可能推动州际移民涌入墨尔本，因为那些在其他首府城市买不起房的人可能会搬到墨尔本。”
弗莱厄蒂女士表示，墨尔本还被认为是未来十年最有可能经历人口增长最强劲的澳大利亚首都。
墨尔本房价在经历了新冠疫情以来的低迷期后，预计将出现反弹。
“当人们初入一个城市时，至少在头五年里，他们更有可能选择租房而不是自住，”她解释道。“这意味着墨尔本的移民数量绝对激增。”
“这意味着几年之内，很多人将寻求购买他们的第一套房子，这将导致买家需求增加。”
墨尔本的房价涨幅为何如此低？
弗莱厄蒂女士表示，与 2020 年 3 月相比，大墨尔本地区的房价仅上涨了 16%，与其他首府城市的涨幅相比，这一涨幅极低。
她说：“澳大利亚首都城市在此期间的平均水平实际上是 43%。”
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都上涨了。”
REA集团高级经济学家Anne Flaherty证实，自2020年以来，墨尔本的房价涨幅一直极低。
弗莱厄蒂女士补充道，相对于其他首府城市，墨尔本的住房供应量推动了其房价的温和增长。
“目前情况并非如此，但如果我们看看住房供应问题，就会发现这些问题已经酝酿很久了，就墨尔本而言，我们在相当长的一段时间内都看到了大量新的住房供应。
“这意味着，我们知道，相对于人口增长而言，供应最不足的市场通常会出现最快的增长，但对于墨尔本来说，长期以来，住房供应一直保持稳定。”
Jellis Craig Inner North 合伙人兼拍卖师 Nigel Harry 表示，近年来，尤其是在疫情期间，许多房东别无选择，只能出售价值不到百万澳元的公寓和联排别墅。
他说：“我们之前上调了 13 次土地税，而那些原本打算换到更大的家庭住宅的人，我们最初保留了这些税，但现在他们不得不退出市场。”
墨尔本投资者的前景如何？
弗莱厄蒂女士表示，墨尔本很可能正处于其周期的转折点。
“我们已经看到房价在 2025 年再次开始上涨，我认为除了人口增长之外，我们还看到利率下降的事实，这给了人们更多的信心，特别是像首次购房者这样的人，他们可能对进入市场感到紧张，”她补充道。
今年迄今为止，澳大利亚储备银行已两次下调现金利率，使利率降至两年来的最低水平 3.85%。
哈里先生表示，进一步降低现金利率将会刺激墨尔本市场。
他补充道：“市中心周围有如此多的基础设施建设，我认为人们将其视为一项非常安全的投资。”
弗莱厄蒂女士表示，墨尔本公寓的租金收益率目前为 5.2%，高于首都平均水平。
“如果你看看大墨尔本地区房屋的收益率，它高达 3.8%，”她说。
“这是总收益率，与我们在其他首府城市看到的收益率相当，但实际上比我们在许多其他首府城市看到的收益率略低。”
上一篇：经纪人预测冬季市场将会如何
下一篇：为何现在是买墨尔本独立屋的最佳时机？
扫描二维码
获得房产一手资讯
免费获赠澳洲房产投资权威资料
- 资讯快报
