据房地产专家表示，随着价格下跌告一段落，澳大利亚商业地产市场正在复苏，为2025年带来良好前景。

经历了几年的价值贬损后，商业地产板块如今正因现金利率趋稳和降息周期的开启而迎来支撑。

买卖双方在价格预期上的差距正在缩小，预示着2025年商业地产交易将更为活跃。

零售地产

2024年，零售成为澳大利亚交易最频繁的商业地产类别，区域和次区域购物中心的需求尤为强劲。高纬环球(Colliers)表示，这一趋势受到持续的收入增长、未来开发潜力以及此类资产预计将面临短缺等因素的驱动。

零售租金正在上升，强劲的人口增长也为澳洲购物中心的高密度开发提供了支撑。

高纬环球亚太区零售资本市场董事总经理 Lachlan MacGiivray表示:“澳大利亚零售业在2020年后迅速重组，成功实现租金和占用成本的重置。”

“今年预计将带来显著的利好因素，主要源自零售可用面积的严重供不应求。”

办公地产

过去一年，办公地产是主要商业地产类别中受打击最严重的板块，受高利率影响，投资者情绪低迷，同时远程办公趋势仍令市场担忧。

不过，今年情况有望好转。CBRE太平洋区资本市场办公室主管James Parry表示，悉尼CBD的一些高端交易为市场提供了明确的估值数据，助力市场复苏。

例如，Mirvac将255 George Street这座29层办公楼的半数股份以3.64亿澳元出售，以及Dexus 与加拿大养老基金投资委员会共同出售悉尼5 Martin Place 的一半股权，售价为3.1亿澳元，两项交易的资本化率均在5.8%至6.4%之间。

Parry表示:“目前估值更趋准确，借贷成本也在改善，同时对悉尼CBD优质资产的租金增长前景也更为积极。”

他指出，虽然其他城市尚未出现相同数量的交易，但这种趋势有望扩散:“一切始于悉尼，随后像涟漪-样向其他市场蔓延。”

尤其值得关注的是布里斯班，Parry称其为澳洲第二热门市场，部分因2032年奥运会所带来的租金增长推动。

工业地产

过去一年，工业地产租金强劲增长，但投资者依然拥有机会。

高纬环球表示，工业与物流地产的基本面依然稳健，受益于良好的空置率和更可持续的租金增长趋势。

随着租赁环境正常化，今年有望迎来核心资本的回归，投资重点将转向位于成熟市场内的战略型城市核心资产，并伴随优质租户契约的加持。

高纬环球澳大利亚工业与物流部门主管 Gavin Bishop表示:

“具备现代规格和可持续设计的优质物流资产，预计将吸引大量活跃资本。”

“澳大利亚工业与物流板块仍是全球空置率最低的市场之一，且租户需求保持韧性。”

虽然2025年租金增长将趋于温和，但高纬环球预计，位于东海岸城市核心、土地紧张且市场成熟的区域，仍将实现 8%至10%的租金增长。