经纪人预测冬季市场将会如何
2025-06-05 11:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
今年冬季，澳大利亚的房地产市场动态将呈现出截然不同的态势，各代理商预测，市场情况将因地理位置的不同而呈现多样性。
虽然大多数人都同意，储备银行决定在 5 月份将现金利率下调至 3.85%将会增强买家（也可能是卖家）的信心，但这对传统上较为平静的冬季市场究竟能起到多大提振作用，可能还存在争议。
尽管据称布里斯班房地产市场在 2032 年奥运会前夕已进入黄金时代，但阿德莱德市场却陷入僵局，库存水平有限迫使潜在买家和卖家陷入僵局。
阿德莱德陷入交通拥堵
哈里斯房地产公司的汤姆·赫克托 (Tom Hector)表示，由于库存短缺，阿德莱德的房价一直保持强劲，Domain 的数据显示，4 月份新增供应量下降至四个月来的最低水平。
赫克托说：“由于供应短缺，这里的价格一直保持坚挺，进入冬季，我们仍然能明显感觉到这一点。”
“南澳大利亚州的主要驱动力是市场上的人口数量比房屋数量多，我认为由于供应完全不足，未来 12 个月我们将看到资本进一步增长 5% 至 10%。”
哈里斯房地产公司的汤姆·赫克托。
赫克托指出，有些卖家想要出售房产，但由于没有更多房产可买，他们不愿将自己的房子挂牌出售。
“大家都陷入了僵局，”他说，“人们想买房然后卖掉，但如果没什么可买的，他们又何必冒险卖掉房产呢？”
“所以买家基本上处于僵局，直到市场上出现大量房产。除非他们有更多选择，否则他们拒绝出售，所以每个人都处于观望状态。”
赫克托表示，新房建设的延迟也加剧了这一问题，大型建筑商被迫裁掉销售和行政人员。
“他们有土地可以出售，但却没有提供服务，”他说。
“我不确定其他州的情况如何，但在南澳大利亚州，有些土地准备出售，但在服务到位之前他们无法结算，这引起了买家的担忧。”
为了打破僵局，赫克托表示，代理商必须全力以赴，回归根本，才能赢得房源。
他说：“关系永远是赢家，频率等于信任。”
“所以，到了一天结束的时候，当你晚上睡觉的时候，[问问自己]你是否准备好每天花两到四个小时进行勘探，与房主建立关系，知道当他们选择买房或卖房时，他们会想到你？
如果你准备好去做没人愿意做的工作，你终将获得回报。这或许不是今天，或许不是明天，但一定会在两年内实现。
布里斯班夺金
在布里斯班，Place Bulimba 合伙人卡拉哈丹 (Carla Haddan)表示，由于前热带气旋阿尔弗雷德 (Alfred) 于 3 月逼近海岸并登陆，该市刚刚走出一段拍卖和开放日被推迟或取消的考验期。
但展望未来，随着 2032 年奥运会的临近，房地产市场必将蓬勃发展。
哈丹说：“由于奥运会即将举行，我觉得这个地区的房地产将迎来黄金时代。”
人们正在考虑迁往昆士兰州东南部。我知道在维多利亚州……很多[投资者]正在退出市场，我们确实开始看到他们重新回到这里，希望把资金投到更强劲的地方。
Place Bulimba 合伙人 Carla Haddan。
哈丹表示，现在奥运场馆和其他基础设施已经确定，潜在的卖家和买家正在更多地参与市场。
她表示，她希望看到更多的人，无论是临时的还是长期的，来到布里斯班建设基础设施，这将提振市场。
哈丹补充道，霍桑等地区的小型枢纽，以及在占地21公顷的布林巴兵营地块上打造的总体规划社区，将进一步激发人们对布里斯班市场的兴趣。“我们有很多值得期待的事情。”
悉尼的价格需要合理
在悉尼，Belle Property Northern Beaches 总监Greg Griffin预测，这座港口城市对价格敏感的市场将在今年冬天持续下去。
他说：“过去两三个月，北部海滩的市场对价格非常敏感。”
“确实有一些结果，但这是一个非常受价格驱动的市场。我认为冬季市场对价格仍然相当敏感，尽管买家的选择会稍微多一些。我们的挂牌情况确实很好，已经签约了不少房源，将在6月、7月和8月上市。”
Belle Property 北部海滩总监 Greg Griffin。
格里芬表示，他预计最新的降息将给卖家和买家带来更多信心，并指出现金利率变动现在在市场上发挥的作用比以往任何时候都更大。
他说：“在我 25 年的职业生涯中，我从未见过人们像现在这样关注利率新闻。”
格里芬指出，目前北部海滩没有哪个郊区比其他地方更受买家欢迎。相反，翻新或新建的房屋最能吸引买家。
格里芬说：“如果有人可以购买交钥匙的房产，并且可以完全量化他们的成本，而不是猜测装修可能要花多少钱，我们会发现，装修精美、质量上乘的房产卖得很好。”
墨尔本正在复苏
Jellis Craig Kingston 总监Tanja Neven-Jones表示，她正密切关注墨尔本市场，该市场高清盘率和上市天数减少表明买家信心重燃。
内文·琼斯表示：“今年第一季度，我们的拍卖清盘率达到了 100%，这真是太棒了。”
“第一次降息恢复了买家信心，我认为第二次降息将会给市场在冬季到来时带来一点提振。”
她说，目前她在市场上的时间平均约为 20 天，买家渴望避免竞争并利用更稳定的经济条件。
杰利斯·克雷格·金斯顿导演 Tanja Neven-Jones。
她说：“这是因为买家希望在拍卖前提出报价。”
“他们害怕与其他买家竞争，因为他们知道，随着利率下调，而且现在联邦大选已经结束，政府稳定，这将给房地产市场带来信心。”
内文-琼斯表示，虽然需求强劲，但库存水平较低，但她对卖家的建议很明确：“我们目前的策略是现在单独出售。
“你可能在市场上没有那么多的竞争，然后你就会有现金，并且知道你可以花多少钱，这样你就可以轻松地竞标并准备好在春天购买。”
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