澳洲房价明年再创新高！买家痛苦、卖家狂喜的时代来了
2025-06-19 11:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲房价在未来一年预计将进一步上涨，对首次置业者而言无疑是坏消息。但对于准备出售房产的业主来说，这意味着他们可望从此次加息周期逆转中获取更高利润。
今天发布的两份新报告，分别从澳洲社会中两个截然不同群体的角度揭示了这一趋势。根据Domain最新的房价预测报告，在接下来的12个月里，悉尼和墨尔本将引领全国房价上涨潮。
悉尼的独立屋中位价预计将在2025-26财年上涨7%，到2026年6月将达到183万澳元的惊人水平。
这意味着悉尼的典型房价将在一年内上涨11.2万澳元，超过澳洲全职工人年薪中位数(10.3万澳元)。
经历了连续两年下跌之后，墨尔本的独立屋中位价也有望上涨6%，达到110万澳元。
而布里斯本、阿德莱德和珀斯这些曾被认为相对“买得起”的市场虽然出现了些许降温迹象，但远远不足以缓解首次置业者所承受的压力。
Domain首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，房价上涨的预测将成为许多人的“现实警钟”。
“如果你正试图进入房地产市场，未来一年可能是你面临的最艰难挑战。”
“尽管利率下调和政府支持措施可能带来些许帮助，但它们同时也会推高房价，尤其是在对利率变化更为敏感的悉尼和墨尔本。”
她指出，尽管本轮上涨幅度将低于过去的周期，但高昂的房价仍将占据家庭收入的大部分，可负担性问题依旧严重。
在购房者寻求更实惠选择的趋势推动下，公寓价格也将持续攀升，并在多数首府城市创下新高。
Domain指出，更低的利率可提升购房者的借贷能力，从而推高房价。
报告称，澳洲储备银行今年已两次降息共50个基点，市场预计到2026年年中将再降息80个基点。
不过，由于人口增长预期放缓，未来12个月内的住房需求也可能略有降温。
-悉尼公寓中位价预计上涨6%，到88.9万澳元(一年增长5.3万)，创历史新高布里斯本公寓预计上涨5%(增3.1万)，至70.1万澳元
-珀斯预计上涨6%(增3.3万)，至55.2万澳元
-阿德莱德预计上涨3%(增1.8万)，至58.6万澳元
Domain报告未涵盖霍巴特地区的房价数据。
与此同时，Cotality(前身为CoreLogic)发布了最新一期“Pain & Gain 盈亏报告”，聚焦于希望从房产中获利的群体。
报告分析了2025年第一季度8.6万笔房产转售交易，发现其中94.9%的房产转售为卖家带来利润，中位盈利为30.5万澳元。
尽管这一数字较上一季度(31万)略有下滑，但这是自2023年3月以来首次出现季度盈利中位数下降。
Cotality研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，这反映了一个“正处于过渡期”的房地产市场。
“虽然2025年初的盈利状况基本持平，但我们已经看到市场重新积蓄动能的明显迹象。”
“随着降息带动买家需求与房价增长，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。”
报告指出，澳洲部分区域如努萨(Noosa)、巴瑟尔顿(Busselton)格兰特(Grant)以及阳光海岸(Sunshine Coast)在第一季度带来了全国最高的转售利润。
这些地区的房产转售中位盈利突破40万澳元，比五年前大幅增长。
总体而言，独立屋的表现持续优于公寓:
-全国范围内，97.2%的独立屋转售实现盈利，而公寓为90.1%
-独立屋中位盈利为35.5万澳元，是公寓中位盈利(20.5万)的大约1.73倍
-有趣的是，亏损中位数几乎相同:独立屋为4.5万，公寓为4.4万
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