第一季度墨尔本房价涨幅最大地区公布！有没有你家？
2025-06-18 11:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的期待。当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。
据《时代报》报道，“和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买了房。”如今48岁的Connolly说，“我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里——学校、公园、体育俱乐部..都在附近。”
但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室住宅挂牌出售，想在这个“完美家庭社区”换一套更大的房子。
爱上Albion的不止Connolly一家。根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房价涨幅最大的区域之---房屋中位价上涨5.2%(36,537澳元)。
在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出:Albion之后，紧随其后的是邻近的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。
在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%(52,368澳元)和4.9%(67,654澳元)。
涨幅最大的是内南区Hampton East，达6%--在截至5月底的季度中，该区是4个中位房价超100万澳元却跻身前十的地区之一。
Cotality的Eliza Owe表示，富裕区涨幅乏力，反映出利率下调尚末“弥合收入与房价的差距，使高房价区域的购房贷款能力达到支撑房价的水平”。
“有趣的是，尽管多次降息，部分涨幅最高的市场仍集中在墨尔本西区--这些外郊更实惠的家庭住宅，”她分析道。
与之形成对比的是，内南区的Caulfield和Glen Huntly本季度成为房价涨幅最弱的三大区，房价分别下跌3.7%(76,939澳元)和3.1%(51,769澳元)，Portsea房价下跌97,699澳元(3.6%)。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，低端市场表现远好于高端市场，建筑成本是主因--人们更倾向购买现成住房，而非自建或翻新。
Domain最新研究对比当前买家搜索数据和实际房源后发现，墨尔本内城区(尤其是东部和东南部)的预算与房价存在巨大可负担性差距，而北部和西部(尤其是距市中心30公里外)的市场供需更为平衡。
从Yarravile、Seddon和Footscray等较贵的内西区外迁的趋势，正缓慢推动中西区和外西区的绅士化。但Conisbee指出，区域“全面焕新”取决于多重因素。
“需要有一条拥有零售区、精致咖啡馆的主街，以及可用的住房类型，”她说，“这些区域已具备绅士化条件，对寻求实惠住房的人来说绝对值得关注。”
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