悉尼这5个“靠水”富人区5年房价涨幅超60%，领涨全市高端市场
2025-06-18 11:36 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在悉尼房价超过400万澳元的富人区中，有五个“靠水”的黄金地段在过去五年领跑全市房价涨幅榜，成为高端住宅市场最耀眼的存在。
根据Domain的数据，截至今年3月底，Bellevue Hill房价五年内上涨 71.1%，中位价高达962.5万澳元，成为涨幅冠军。
紧随其后的是：
-Northbridge:中位价516万，涨幅68.1%
-Mosman:537.35万，涨幅63.9%
-South Coogee:440万，涨幅62.1%
-Coogee:432.5万，涨幅60.8%
榜单前十还包括 North Bondi(+46.2%)、Woollahra(+44%)、Hunters Hil(+40.8%)Vaucluse(+39.9%)和Manly(+37.6%)。
疫情+低利率+靠水=高端房产飙涨
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间的超低利率是高端市场大涨的关键驱动力:
“很多人以为富人买房不用贷款，但在利率极低时，聪明的钱会选择贷款投资，把现金用来获取更高收益。”
此外，封锁时期人们渴望宜居、可步行、亲水的生活环境，进一步推高了临水社区的吸引力。
买家结构转变:从世袭财富到新贵崛起
Conisbee指出，虽然传统的高端买家多来自代际财富，但近年来科技、游戏、加密货币等新兴行业的崛起，也催生出一批“新富买家”。
此外，农业、矿业从业者也开始活跃于这些高端市场。
Bellevue Hi:“东区核心+名校圈+海滩圈”
Ray White Double Bay董事总经理Elliott Placks表示，Bellevue Hi房价上涨主要得益于其“地理C位”:
“靠近私校、靠近CBD、靠近Bondi海滩，它是东区的地理和文化中心。”
该区独立屋价格区间跨度大，从450万至8000万澳元不等。买家构成则包括华人富豪、跨州置业者和回流的外派人士。
Northbridge:“性价比高+环境优美+社区感强”
McGrath地产的Rose Farina表示，Northbridge在高端房价涨幅中排名第二，近年买家年轻化、趋于专业化，多为从东区和Mosman“向北迁徙”的家庭，寻求更大地块和更高性价比。
她指出:
-新建、无需大改造的现代住宅最受欢迎;
-买家偏好朝北、有水景、地势平坦的大块地;
-社区氛围、便捷交通和“口碑传播”是吸引力关键。
“不少东区来的买家都惊叹Northbridge离市区那么近却又那么宜居。”
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