悉尼房价预计达到180万澳元；墨尔本房价将创下110万澳元的新高
2025-06-19 11:13 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
一份新报告显示，澳大利亚最大的两个城市将在下一个财年推动澳大利亚房地产市场的发展，悉尼的房价中位数预计将超过 180 万澳元，墨尔本的房价中位数预计将达到 111.2 万澳元。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的独立屋和公寓价格预计也将继续上涨，尽管涨幅不如近年来那么迅猛。布里斯班的独立屋中位价将略低于110万澳元，而珀斯的独立屋中位价预计将达到100万澳元。
《2026财年域名预测报告》显示，尽管全国面临住房负担能力危机和供应短缺，但澳大利亚房地产市场并未出现放缓的迹象。
预计除堪培拉外，所有首都城市的房价在 2026 财年都将创下历史新高，对于已经捉襟见肘的购房者来说，拥有住房将变得更加遥不可及。
在悉尼，房价资本增长预计将超过该市的平均工资，这意味着房屋的价值可能会超过房主的收入。
Domain 预测悉尼的房价中位数将上涨 7%，从 1,717,107 澳元上涨至 1,829,576 澳元——短短 12 个月内上涨了 112,469 澳元。
这一涨幅超过了该市全职平均工资 103,251 澳元。
报告还预测墨尔本将从两年的低迷中完全复苏。
墨尔本房价预计将上涨 6%，从 1,046,246 澳元上涨至 1,112,623 澳元，涨幅达 66,377 澳元。
领域经济和研究主管尼古拉·鲍威尔博士表示，该预测凸显了市场转变，“接力棒正在从负担能力驱动的市场转移到对利率敏感的市场”。
“当你考虑到我们近年来看到的增长水平时，你会发现阿德莱德、布里斯班和珀斯确实一路领先，但我们预计这些经济适用房市场的增长速度将迅速放缓，”她说。
“这种动态将恢复到我们通常看到的状态：我们的两大首都城市（悉尼和墨尔本）将引领增长。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，悉尼对降息的敏感度可能会导致房价中位数到 2026 年中期突破 180 万澳元。
她说：“在所有首府城市中，悉尼对利率最为敏感，主要是因为它的市场最昂贵。”
“任何降息举措都会导致悉尼的房地产活动水平上升，尤其是在高端市场，我们已经看到该市场存在很多疲软迹象。
“如果我们确实看到高端市场出现回暖，那么中位数也会上涨，我们很有可能看到（预测的）整体价格上涨 7%。”
根据 Domain 的数据，悉尼目前的独立屋中位价为 1,717,107 澳元，比公寓中位价 835,819 澳元高出近 100 万澳元。
康尼斯比表示，即使按照现在的价格，“我们现在也处于这样一个阶段：大多数首次购房者都买不起悉尼的独立屋，而公寓很可能是他们进入市场的首选”。
BresicWhitney 首席执行官兼首席拍卖师 Thomas McGlynn表示，未来 12 至 13 个月内，房价中位数可能会达到 180 万澳元。
他指出，悉尼目前的清盘率略低于 70%，这是房价即将上涨的第一个指标。
麦克格林说：“只有当市场已经开始上涨，而我们还没有看到价格快速上涨时，才能判断市场正在回暖。然而，市场可能已经开始运转，所以我认为现在是入手房产的好时机，抓住悉尼房地产下一轮上涨周期的机会。”
除了清盘率预示明年将出现正增长之外，麦克格林还将降息归因于买家信心的恢复，这最终将推高房价。
“我们看到的是，人们开始重新访问他们的银行，重新访问他们的抵押贷款经纪人，他们开始意识到，‘我可能可以多花一点钱’......并且有能力多花一点钱来买房，”他说。
“这会导致竞争加剧，而竞争加剧又会导致价格上涨。”
《2026 财年域名预测报告》还预计墨尔本将从两年的低迷中反弹，预计资本增长率将达到 6%。
Domain 研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示： “墨尔本多年来表现不佳；它一直是最疲软的首都城市市场。”
鲍威尔认为，与布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场相比，这些低迷的市场条件导致目前的市场价值相对低估。
鲍威尔表示： “墨尔本房价将进入稳定的复苏阶段，并将在本财年末完全恢复。”
墨尔本买家代理人 Cate Bakos Property 的 Cate Bakos 表示，她已经接到大量投资者和买家的询问，他们希望在房价下跌之前在墨尔本购置房产。
“墨尔本确实显示出复苏的迹象；自 2021 年以来，这里从未如此繁忙，”她说。
今年最大的转变无疑是投资者——他们正在回归墨尔本。我收到的珀斯投资者数量非常多——这并不令人意外。珀斯的房价涨幅如此强劲，很多珀斯的业主决定用他们的资产在墨尔本购置房产。
Bakos预测，墨尔本的房地产市场和价格增长将受到更多降息以及代际继承和赠与的推动，这将扩大买家群体和借贷能力，进一步推动价格增长。
“我认为2026年的经济会比2025年更加强劲，尤其是在利率下降的情况下，”她说道。“我们的就业水平也非常健康，而且我们刚刚看到家庭储蓄有所上升，这可能是降息的直接反应。”
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