“太多弱点”：墨尔本房价在 2024 年下跌
2025-01-17 13:38 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本的房价中位数在 2024 年下跌，此前由于高利率、投资成本上升和经济疲软而经历了一年的市场疲软。
周四发布的 12 月季度 Domain 房价报告显示，房价中位数在 12 个月内下跌了 1% 至 104 万澳元。房价仍比峰值低 4.9%。
同期单价中位数仅上涨 0.8%，至 577,000 澳元。
“墨尔本的房地产市场有太多的弱点，”Domain 经济和研究主管 Nicola Powell 博士说。“我们还没有看到非常深的下跌，但同样我们也没有看到强劲的增长率。”
著名的内东区房价跌幅最大，全年下跌了 7.5%。紧随其后的是莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），下跌了 3.6%，内城区下跌了 2.9%。
鲍威尔表示，高利率及其导致的借款能力削减减缓了对住房的需求。与此同时，挂牌数量上升，因为土地税和利息成本增加导致持有投资的成本增加，这促使房东出售无利可图的租金。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，高利率使墨尔本的房地产市场更加难以驾驭。
“当 [储备银行] 降息被推迟和推迟时，很多房主就会被转移到场外，”他说。“[房价] 一年来下跌的事实并不让我感到惊讶。墨尔本没有像其他城市那样供应不足。
自封锁热潮结束以来，墨尔本的房地产市场一直疲软，此前墨尔本人逃离城市前往各地区和其他州。疲软的房地产市场也被归咎于经济疲软。
Powell 表示，单价的小幅上涨可能是由于房屋相对负担不起，因为借贷能力下降的买家可能正在寻找更便宜的房屋。
墨尔本的房地产市场一直萎靡不振。
“我们肯定看到了买家情况的变化，首次购房者已经占据了投资者的席位，”她说。“当你看一下维多利亚州首次购房者的住房贷款价值时，它位于 26.2%，远高于 18.6% 的十年平均水平。”
公寓销售商 Stuart Howe 表示，他一直在密切关注当地市场，在去年年底看到类似的房屋卖得很好后，他感到很受鼓舞，将他的 St Kilda Road 单位挂牌出售。
他和他的妻子希望将他们的两居室、两浴室和两辆车的空间单元换成一个三居室的单元。“我们希望我们的下一个家成为我们永远的家......并希望在接下来的 25 年里享受它，”他说。
Stuart Howe 希望从他的两居室公寓扩大规模。
Howe 说，他和他的妻子还没有找到满足他们要求的公寓，但有信心找到合适的房子。
“我们觉得那里有一笔交易。我们会等到签订合同，这将使我们处于更有利的位置，”他说。“我们还没有看到任何具有那种令人惊叹的 [因素] 的东西，但有一点。当我们无法扣动扳机时，我们不想一心一意地做某事。
Howe 计划在卖掉他在 St Kilda Road 的公寓后认真寻找新家。
Howe 说，尽管市场疲软，但他有信心为他的房子买个好价钱，因为他觉得这栋建筑建造得很好，声誉很好，而且该单元已在 2022 年进行了翻新。
Biggin & Scott 经纪人 Fraser Lack 拥有该房源。他说，买家正在寻找不需要装修的精美房屋。
“像这样吸引空巢老人群体的公寓卖得相当不错，”他说。“这恰到好处。它的平面图非常好，布局合理，可以欣赏到阿尔伯特公园湖和菲利普港湾的美景。
Property Home Base 董事兼买家权益倡导者 Julie Debondt-Barker 表示，买家对市场上缺乏理想的房产感到沮丧。挂牌数量有所增加，但这归因于投资者列出了他们维护不佳的前出租房产。
“没有足够的库存来成为一个买方市场，”她说。“我指的是好的库存——走进来、打开包装和搬进来——这就是人们现在想要的。
“人们不想被装修之类的事情纠缠住。他们只想搬进来，继续他们的生活。
Domain 预测 2025 年的房价会上涨，但鲍威尔表示，在预期的现金利率下调之前，房价可能会进一步下滑。
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