目前，澳大利亚一半首府城市的房屋中位价超过 100 万澳元
2025-01-17 13:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据显示，尽管全国市场放缓，但澳大利亚八个首府城市中五个城市的房屋中位价将在几周内超过 100 万澳元。
周四发布的最新Domain房价报告显示，布里斯班的房价在2024年最后一个季度出现了历史新高，其中增量削减至100万澳元以上，达到1,016,192澳元。
阿德莱德的房屋中位价在本季度上涨了 25,000 澳元， 目前为 992,193 澳元，仅比 100 万澳元少 7807 澳元，预计几周内就会突破这一数字。
四年前，悉尼是唯一一个房价中值超过100万澳元的澳大利亚首府城市。
根据 Domain 的报告，到 2025 年底，珀斯有可能加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，该报告预测西澳大利亚首府今年的人口将再增长 8% 至 10%。
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，这些数字极大地改变了澳大利亚的房地产格局。
“这是澳大利亚的一个里程碑，”鲍威尔说。“从房地产市场动态来看，这对买家来说是一个心理障碍。当你花掉一百多万澳元时，感觉就不一样了。”
鲍威尔说，悉尼的住房价格低廉，迫使人们搬到其他地方，这促进了布里斯班和阿德莱德的发展。
“这引出了一个问题：悉尼的房价如此之高，从地理上看，会产生哪些更广泛的影响？”她说。
然而，房价增长速度正在放缓。 Domain 的报告显示，2024 年是自 2022 年以来房价增长最弱的日历年。
鲍威尔表示：“我们可能会在秋季销售季节看到市场状况疲软或放缓。”
“经济放缓主要是由于负担能力压力，不断上涨的价格使许多买家难以承受。工资没有跟上房价的上涨，而持续的生活成本紧缩只会增加挑战。”
然而，这一疲软结果并不意味着各大首府城市的房价下跌，只是增长率放缓。许多城市的房价创下了新高，全国房价中位数目前为 1,165,345 澳元。
墨尔本的房屋中位价本季度上涨了 1.6%，即 16,000 澳元，但在 2024 年几次价格下滑之后，今年总体仍处于下跌状态。目前房价为 1,039,460 澳元，仍比 2021 年 12 月的价格峰值低 4.6%。
墨尔本的房地产销售时间变得更长，导致资本增长，但Kay & Burton的经纪人Nicole Gleeson相信未来五年将出现转机。
她说：“目前仍有大量活动，这实际上取决于卖家是否愿意满足市场需求。”
“卖家需要花一些时间来了解买家市场准备走向何方，而且有一些交易需要更长的时间才能完成，因为卖家需要花更长的时间才能意识到买家不会按照他们想要的价格出价。”
悉尼是本季度唯一一个房价小幅下跌的首府城市，仅下跌了 0.1%。目前中位房价为 1,645,444 澳元。
珀斯房价上涨 1.6% （15,000 澳元），至 913,011 澳元，达尔文房价上涨 2.9% （19,000 澳元），至 651,771 澳元。
霍巴特的季度涨幅最大，为 4.6%（32,000 澳元），而堪培拉上个季度仍然停滞不前，没有增长。
公寓市场的价格增长也已放缓，但一半的首府城市的价格仍创下新高，布里斯班仍然是购买公寓价格第二高的城市。珀斯的公寓价格首次超过 50 万澳元，达尔文成为唯一一个公寓中位价低于 50 万澳元的城市。
鲍威尔表示，尽管目前购买条件良好，但如果在今年晚些时候降息，价格增长可能会加速。
“放缓的形势将持续到秋季销售旺季，”她说。“库存正在增加。最终，我们以所有首府城市的库存水平上升结束了这一年。这意味着需求正在放缓，供应正在增加，这为买家提供了更多选择。
“一旦我们开始看到多次降息，并且 [储备银行] 确实采取行动，这将为买家提供确定性。这将提高借贷能力，这可能会给市场带来一些需求。”
买方代理劳伦·琼斯 (Lauren Jones) 表示，价格上涨并没有阻止布里斯班的买家。
“如果有什么不同的话，那就是这可能会让人们对布里斯班更有信心，因为人们开始更多地将其与悉尼和墨尔本进行比较，”她说。“它已经获得了那种独特性，我认为它不会失去这种独特性。
“周末我去了一些开放日，开放日又挤满了人。我们接待的人数可能是 12 月份的两倍。”
布里斯班的房价在过去五年里基本上翻了一番，但琼斯认为，快速增长的速度将会继续放缓。
莫顿 (Morton) 经纪人伊万·莫顿 (Ewan Morton) 表示，悉尼房价增长下滑是因为买家在高利率环境下买房时对长期还款更加谨慎和保守。
他说：“我认为人们现在已经意识到利率已经跟上，而且不会下降......这使得买家更加保守。”
“我们已经习惯了价格不断上涨；它们实际上需要冷静下来，我认为这就是我们所看到的。”
不过，莫顿补充说，如果房产价格处于合理范围内，买家就会出现并愿意购买。
他说：“当你明白这一点时，市场交易就会变得容易得多。”
在珀斯，房价连续第九个季度上涨，中位数突破 90 万澳元大关。现在距离 100 万澳元仅差 9.5%（8.7 万澳元）。
鲍威尔表示：“不过，季度增长速度与上一季度相比减半，约为去年同期增长率的四分之一，这是自 2023 年 3 月以来最慢的季度增幅。”
“事实上，珀斯的房价涨幅在 2024 年全年经历了最大幅度的放缓，上半年上涨了 14.1%，下半年仅上涨了 4.7%。”
尽管上个季度房价上涨了 2.9%（19,000 澳元），但达尔文仍然是购房最便宜的首府城市。目前，达尔文的房价中位数距离超过 2013 年的峰值还有 3.9%（27,000 澳元）。
鲍威尔表示：“达尔文房价连续第三个季度上涨，这是三年多以来首次出现这种情况。”“[并且]年度涨幅加速，达到自 2022 年 6 月以来的最高正增长。”
霍巴特房价上涨 4.6%（32,000 澳元），15 个月来首次加速上涨，创下三年来最大季度涨幅。
鲍威尔表示：“目前价格比 2022 年 3 月的峰值低了约 50,000 澳元（6.5％），收回了 2022-24 年经济低迷期间损失的近一半。”
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