由于房地产市场赶上了高利率和买家一直面临的财务压力，悉尼房价在 12 月季度小幅走低。

Domain 周四发布的最新房价报告显示，继 9 月下跌 5700 澳元（0.3%）之后，12 月小幅下跌 1300 澳元（0.1%），这是该市两年来首次连续季度下跌。许多人仍然无法承受 1,645,444 澳元的房价中位数。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，随着长期更高的利率减少了购房者可以借到的金额，市场正在转向买家。

“负担能力挑战、不断上升的生活成本和有限的借贷能力确实让他们付出了代价，”她说。

“需求放缓，选择增加。这有助于减轻买家的压力，并导致更长的上市时间、更大的折扣和更低的清关率。

单价中位数上涨了 3000 澳元（0.4%），达到 812,863 澳元的历史新高，财务拮据和有限的借贷能力迫使买家购买单位。

鲍威尔说：“负担能力和上限借贷能力正在将需求引导向更实惠的价格点。

“我们的房屋和单元之间存在巨大的价格差距，房屋价格大约是单元价格的两倍。”

本季度，悉尼多个地区的房价下跌，包括内西区（下跌 5.7%）、北悉尼和霍恩斯比（下跌 2.4%）、萨瑟兰（下跌 1.2%）以及宝琴山和霍克斯伯里（下跌 1.1%）。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，房价下跌是由于工资增长放缓和生活成本上升导致需求下降的结果。

Domain 最新的房价报告显示，悉尼房价已连续第二个季度下跌。

“这是一个流动效应，人们负担不起那么多钱，没有他们需要的工资增长，以及平衡日常必需品和买房，”她说。

Mardiasmo 表示，许多买家正在等待降息。“这可能使他们能够负担得起特定地方所需的价格。我们有买家慢慢来，等待在利率下降时获利。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士对此表示赞同，并表示其他数据集表明悉尼市场正在失去动力。

“高利率开始造成更大的损失，并使买家被边缘化，”他说。

“挂牌房源数量有所回升，清盘率也有所下降。截至去年年底，清盘率略高于 50%。这通常是与价格下跌相关的水平。

Oliver 预测价格将继续下跌。

“我怀疑 [悉尼] 可能还有更远的路要走。如果我们在 2 月份降息，那么情况可能会有所改善，但如果直到 5 月才降息，那么就会有更多的下行空间。这种情况持续的时间越长，就会有更多的人耗尽他们的储蓄缓冲，并开始为支付抵押贷款而苦苦挣扎。

在悉尼这个负担不起的市场寻找了四年后，Michael Lagudi 和他的妻子 Frances Elson 在圣诞节前在 Baulkham Hills 找到了一套四居室的房子。

经过四年的寻找，Michael Lagudi 和他的妻子 Frances Elson 在圣诞节前购买了 Baulkham Hills 的一套房子。

“我们住在斯坦莫尔的一个小地方，想搬到一栋带后院的经典郊区房子里，让自己适应未来，”Lagudi 说。

“我们开始在克罗伊登（Croydon）和德威山（Dulwich Hill）等内西区的郊区四处寻找，但很快就被定价所吸引。”

这对夫妇考虑了 Beecroft 和 Pennant Hills，认为他们可以节省一些钱，但几个月后意识到它们也被定价过高。Kellyville 和 Rouse Hill 是选择，但通勤时间太长。

“我们想，让我们改变我们的整个生活，搬到南部高地的鲍勒尔，”拉古迪说。“我们本来不得不找到新的工作，但这只是意味着我们可以买得起一栋你得到的相当不错的房子。”

这对夫妇曾一度考虑搬到阿德莱德，但设法在 Baulkham Hills 找到了他们永远的家，那里有养家糊口的空间、社区氛围和前往城市的便捷通勤。

他们的经纪人 MortgageWorks 董事 Anthony Roddy 希望买家在竞争较少时进入市场。

“可能会出现一些良好的购买条件，”他说。