尽管全球其他地区因利率上升导致负担能力下降，但澳洲的豪宅价格仍维持不变。

在莱坊(Frank Knight)最新的全球城市豪宅指数(Prime Global CitiesIndex)分析中，所有四个澳洲城市的豪宅价格都录得增长。斯居首位，在截至6月的一年中涨价3.7%，其次是悉尼，涨价3.1%，然后是布里斯本，涨价2.4%，墨尔本涨价0.6%。

整体而言，全球前5%房地产市场的年度价格成长率从2024年一季度的4.1%放缓至二季度的2.6%。在该指数追踪的44个城市中，有四分之一出现负增长。

莱坊全球研究部主管贝利(Liam Bailey)在伦敦表示:"澳洲市场的价格仍受惠于新冠疫情后重新开始的移民潮。人口成长在第一世界的爱尔兰和美国也有所反映，有助于巩固价格。”

但我们预期澳洲豪宅市场的价格增长在未来一年左右也会像世界其他地区-样放缓，但这也将取决于利率是否下调，这将对负担能力产生影响。

在全球城市排名中，珀斯位居增长榜第14位，悉尼位居第18位，布里斯班位居第20位，墨尔本位居第31位。

菲律宾首都马尼拉位居榜首，增长26%，印度孟买和德里位居其后，分别增长13%和10.6%。这三个城市都受惠于人口成长以及中产阶级的成长。美国的都柏林、马德里和里斯本则是受到移民的推动。

Ray White Double Bay总裁兼董事总经理普拉克斯(Elliott Placks)表示，海外买家的兴趣是澳洲豪宅市场如此坚挺的原因之一。

他说:“在国际上，我们看到欧洲、亚洲以及回流侨民对悉尼豪宅产生了浓厚兴趣。他们都想要景观或大面积的土地，并视悉尼为安全避风港，而当地人则想要升级。”

"悉尼对顶级豪宅的需求也非常殷切，因为顶级豪宅是免税资产，很多富人都在伺机而动，寻找特别的房源。这样的房源一旦出现就会大受欢迎。而且，豪宅市场往往不会受到利率的影响。”

Marshall white集团销售总监彭乔诺(John Bongiomno)表示:"墨尔本豪宅表现不佳，二季度涨幅下降0.2%，但整体而言，高端豪华市场仍有大量活动。”

他说:“目前墨尔本的豪宅市场对价格有点敏感。真正的好东西仍有需求，但如果某栋物业无法满足所有要求，人们就会怪它卖得太贵。我觉得市场行情不算好，但也不坏，只是价格下降了一点，对买家有利。但人口增长和海外市场的兴趣，尤其是亚洲市场，最重要的是中国市场，对我们有利。这是我们最强大的市场，墨尔本的亚洲人口比悉尼或布里斯班都要多，这也是有帮助的。”

国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，墨尔本的土地税问题和租赁法规变动正在拖累市场，而珀斯的价格仍在州际移民的支持下快速上涨，蒸尼和布里斯班的价格增长势头良好，但有所放缓。