对房价和贷款的分析显示，想在悉尼买房的人需要赚到四年前的两倍收入才能买得起一套典型的中等价位的独立屋。

但问题是，你的工资在过去的四年内翻倍了吗？！

研究揭露了疫情以来房价爆炸式上涨和利率上调带来的巨大成本，住房所需的平均年薪增加了15万澳元。（注意：是增加了，而不是增加至...）

根据Finder对PropTrack数据的分析，买家现在需要27.8万澳元的年收入才能负担得起一套中等价位独立屋的还款。

而在 2020 年，要购买一套按当时贷款机构典型抵押贷款利率计算的悉尼中位数房屋，年收入只需要达到13万澳元。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，同期澳大利亚全国工资水平增长了约12%。

在悉尼部分地区，买房要求更加严格，66个郊区的中位数房屋需要年收入超过70万澳元才能买得起。

Finder研究总监Graham Cooke提到，由于利率上升和房价上涨的“双重打击”，买家的购房能力现在只有疫情开始时的一半。2020年7月，典型利率为2.92%，独立屋中位数价格为97万澳元。目前，自住业主的平均贷款利率已升至 6.27%，而 2024 年 7 月的中等价位独立屋为 140 万。

“在很多地方，你的收入需要比四年前翻一番。很少有人的收入能以这样的速度增长。”

分析显示，对于公寓买家来说更容易，但他们仍然需要显著的收入变化才能跟上还款成本。

要购买一套中等价位的悉尼公寓，买家需要比 2020 年多赚大约 57,500 澳元，即四年内收入必须增加 60%。

公寓买家的大部分额外成本是由于加息，公寓中位价从 2020 年的 715,000 澳元上涨到目前的 775,000 澳元。

McGrath Estate Agents 的 Simon Nolan 表示，在悉尼一些房价较高的地区，大多数人都能买得起房子，因为他们拥有房产财富。“他们通常是第三次或第四次买房，”他说。 “他们的资金大部分来自现有房产。房价多年来一直在上涨，可能借款相当于房产价值的50%。”