五年前就应该买房：珀斯房价翻倍的郊区
2024-08-02 11:14 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
根据周四发布的Domain房价报告，过去五年来珀斯三个郊区的房价上涨了一倍。
在罗金厄姆市，库隆加普(Cooloongup)的房屋中位价涨幅最大，五年内上涨了114%，达到542,000澳元。
这套位于安尼安街的三居室一卫复式公寓于3月份以507,500澳元的价格售出，是2018年249,000澳元价格的两倍多。但作为西澳繁荣与萧条周期的一个标志，同一套房产在2006年的售价为280,000澳元。
排名前十的涨幅最大的地区还有帕米利亚(Parmelia，上涨109%，至501,000澳元)和阿玛代尔(Armadale，上涨100%，至450,000澳元)。
虽然大部分房价大幅上涨的郊区都位于珀斯相对便宜的外郊区，但山区的达灵顿（Darlington，上涨92%，至105万澳元）和沿海的卡拉鲁（Kallaroo，上涨89%，至117万澳元）的房价涨幅令人印象深刻。
由于购房者无法负担最理想区域的房价，所谓的“伴娘郊区”（不太知名的郊区，位于知名郊区旁边，但被知名郊区所掩盖）也表现良好。
穆拉鲁(Mullaloo)的房价上涨了67%，达到112万澳元，比索伦托(Sorrento)便宜30万澳元，索伦托的房屋中位价为144万澳元。
Domain数据显示，珀斯房价在6月份季度上涨52,000澳元，涨幅6.6%，达到创纪录的852,240澳元。自1990年房价96,000澳元以来，涨幅高达815%。
InSynergy Advisory房地产研究主管Kevin Hoang表示，珀斯的住宅房地产市场发展如此之快，几乎所有的销售广告都没有价格指导，导致售价比底价高出数万澳元。
他说：“这很可能是因为担心错失机会，从而希望利用价格进一步上涨的机会。”
黄先生表示，供应量需要数年时间才能满足不断增长的需求，这将进一步给价格带来压力。
他说：“在过去的12个月中，新建住宅数量为15,500套，而人口却增加了94,000人，这导致供应严重不足，每建造一套新住宅就要吸引6名新移民。”
“如果以平均家庭规模2.5人计算，那么过去12个月，该市有近20,000套住房供应不足。”
对于陷入困境的建筑业来说，另一个令人担忧的迹象是，新入行的建筑学徒数量急剧下降，根据最新的HIA行业报告，与去年同期相比下降了17％。
HIA执行董事Geordan Murray表示，砌砖、瓷砖、屋顶、木工和抹灰等工种最缺乏熟练劳动力，这导致行业价格上涨，进而推高了新房价格。
他说：“虽然政府应该寻找方法让行业利用技术移民系统来解决技能短缺问题，但为当地工人创造培训机会应该是首要任务。”
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