新数据显示，全国少数郊区在短短三个月内就突破了 200 万澳元和 300 万澳元的专属房地产市场。

相关数据显示，三个城市四个郊区的中位房价已飙升至 100 万澳元以上，跻身 200 万澳元俱乐部，而悉尼的哈伯菲尔德 (Haberfield) 则达到了 308.8 万澳元的新基准。

新南威尔士州的郊区占据了榜单的大部分席位，但昆士兰州和维多利亚州的郊区也占有一席之地。

布里斯班的霍桑现在是昆士兰州的五个郊区之一，房价中位数为 200 万澳元。 

Harcourts Inner East 的当地房地产经纪人Chris Lawsen表示，霍桑一直是布里斯班表现最好的郊区之一，因此其中位价达到 200 万澳元也就不足为奇了。

“[霍桑]一直有很高的需求，我想随着经济状况和缺乏备用库存，这种需求只会加剧，”他说。

“从更大的市场角度来看，它比悉尼或墨尔本仍然相对便宜。你会得到很多回报。从悉尼和墨尔本搬来的人们，他们在这里能得到的东西比在那里能得到的东西要大得多。

“有大量的[房屋]面积为 400 平方米，但也有大量的面积为 6、8 和 900 平方米。人们发现它很有吸引力，尤其是对家庭来说。”

劳森表示，在看房时，通常有 15 至 20 个团体参观霍桑的房产，而在拍卖会上，通常有 6 至 10 名竞标者。

他补充说，霍桑的限制规定，1937 年之前建造的房产不能拆除，新建筑的高度不得超过 9.5 米，导致该地区的密度有限，进一步加剧了供需问题。

尽管上个季度墨尔本的房价中位数有所下降，但桑德灵厄姆南郊的房价却上涨了 2.4%，使中位数达到了 200 万澳元。 

Marshall White Bayside 的 Samuel Jay表示，由于桑德灵厄姆被认为是布莱顿（房价中位数为 287 万澳元）和汉普顿（房价中位数为 220 万澳元）的伴娘郊区，达到 200 万澳元大关是必然的。

他说：“桑德灵厄姆离海滩很近，这里有可以欣赏海滩景色的漂亮房子，而且离商店和火车站也很近。”

“你有带网球场的房子，更大的房子，也有三到四居室的普通家庭住宅。”

Jay 表示，由于在任何特定时间都缺乏可用的房产，为数不多的待售房屋每次看房时都会看到多达 15 组房屋，并且在不到一个月的时间内售出。

虽然桑德灵厄姆现在已跻身 200 万澳元俱乐部，但杰伊表示，房价的快速增长主要是在新冠疫情期间发生的，但自那以后，房价有所放缓。不过，他预计房价不会下跌。

本季度，全国仅有 4 个郊区跌出了 200 万澳元俱乐部，包括沿海热点拜伦湾 (Byron Bay) 和努沙岬 (Noosa Heads)、布里斯班内城区蓝筹郊区汉密尔顿 (Hamilton) 和墨尔本绿树成荫的南亚拉 (South Yarra)。 

Noosa4Sale Pty Ltd 的 Alex Harris将努沙岬的价格下跌归因于当前市场库存量创历史新低。

她说：“由于房产数量很少，通常你会预计价格会上涨，但因为可比销售很少，而且买家也不着急，所以他们能够协商出更好的价格。”

“我们确实预计它们会在今年冬天回来。所以现在是购买的好时机，因为价格有所下降。但它们会回来的，我们已经看到了这方面的证据。”

上个季度，有一个郊区加入了 300 万澳元俱乐部：悉尼的哈伯菲尔德 (Haberfield) 现在是全国超过该中位价的 22 个郊区之一。

The Agency Inner West 的 Henriette Masmeyer表示，悉尼郊区是一段历史，随着时间的流逝而静止，并且由于其独特性，房价不断上涨。 

“[哈伯菲尔德]与周围郊区有很大不同。它与人口稠密得多的莱卡特有很大不同。它有点分散，而且位于人口稠密的市区中心的郊区。

“哈伯菲尔德 91% 的房产都是房屋。这是一个具有保护令的整个地区，它被称为遗产郊区，因为它有很多联邦[住宅]，他们正在努力保留它们。

“这里有很多700平方米的房子，距离市区有6公里。”

Masmeyer 表示，由于所有的保护限制，哈伯菲尔德的开发或重建变得充满挑战，这给现有房屋的价格带来了压力。 

“哈伯菲尔德的房产需求始终非常高，但供应却始终不够，”她说。 “一年内可以售出 70 到 90 栋[房屋]。”

“如果你花 300 万澳元买下这栋房子，那可能还需要修缮。这栋房子可能还没完工。如果你要买最近装修过的房子，那可能要花 400 多万澳元，甚至 500 万澳元。”

马斯迈尔说，这个郊区的房产比其他地方更紧张，因为在哈伯菲尔德买房的人打算一直住到去世，所以任何进入市场的房子都是因为有人去世或缩小规模。