澳洲房市大反转：三度降息也救不了“卖房难”？
2025-08-21 15:59 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管连续三次降息和创下三年半新高的消费者信心，房子仍然比一年前更难卖。
根据 Domain的数据，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯的房子在过去12个月里的出售时间比一年前更长。阿德莱德和达尔文是唯一的例外。
与此同时，Westpac和 NAB的最新数据显示，消费者信心正在上升，而购房者的情绪也在改善。
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在7月达到了68.2%。上周，悉尼的清盘率达到75%，而墨尔本为70%。超过70%的清盘率通常表明房价正在快速上涨。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，房子卖得更慢是由于供应短缺和卖家开价过高，而不是缺乏买家。
“市场变化得非常快。人们受到降息的鼓舞，认为现在是出售的好时机，所以他们有点提前行动了,”她说。
“他们有点过于急切。”
Domain首席研究员 Nicola Powel 表示，降息的影响需要时间才能显现。
“这更多是关于数据反映市场反应的时间滞后，而不是市场没有发生变化。”
她说，清盘率是衡量市场的更好指标。
“我们将看到清盘率的上升，并且随着竞争的加剧，人们将更愿意考虑带有缺点的房产。”
布里斯班北部的 Strathpine、The Gap 和 Enoggera 是今年最快售出的地区之一，悉尼的Marrickville-Sydenham-Petersham 和 St Marys 也是如此。
在墨尔本，Stonnington East(包括 Malvern、Kooyong和 Toorak 等郊区)现在平均需要44天出售一套房子，而一年前则需要77天。
但墨尔本并非每个地区的市场都如此火热。
在Hawthorn，一处占地961平方米的房产已经挂牌10个月，最初的指导价为370万至400万澳元。上个月，它的价格被下调了100万澳元。
Powell博士表示，悉尼和墨尔本的市场将在年底前重新加快速度。
这将是库存不足的推动力，随着买家竞争的加剧，市场将很快显现出动力。“即使是次要的房产也会卖得快。”
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