随着春季传统的房产销售季节临近，拍卖清盘率接近一个关键的基准水平，这一变化可能使得房地产市场更加有利于卖家。悉尼和墨尔本的拍卖清盘率持续上升，分别达到了68.2%和69.3%，创下自2023年6月以来的最高水平，仅次于去年2月悉尼的68.3%。

拍卖清盘率的提升主要得益于利率的下降和待售房源的减少。经济学家们一直密切关注这些数据，因为它们能为价格走势提供及时且可靠的预判。拍卖清盘率的计算方法是将成功售出的房产数量除以在截止日期前报告的所有拍卖结果的总数。为了确保不遗漏周六以外的拍卖，Domain还使用了每周的清盘率数据。

清盘率达到60%被视为市场平衡的标志。超过60%则通常意味着价格会出现小幅上涨，而当清盘率突破70%时，市场便被视为卖方市场，价格上涨的速度也会加快。

Domain的首席研究员兼经济学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“60%的清盘率意味着买家正在满足卖家的期望.….当超过60%时，说明市场开始活跃，房产成交也在拍卖下完成。”

西太平洋银行的高级经济学家马修·哈桑(Mathew Hassan)也表示认同:“这一数据明显高于平均水平，通常与每年大约8%的价格增长相关联。它是一个相当可靠的参考，告诉我们自5月以来，悉尼和墨尔本的市场都在改善。”

虽然大部分待售房产并不通过拍卖进行交易，但拍卖清盘率一直被视为一个有效的市场指示器，能够反映出更广泛市场的走向。“拍卖市场通常是市场中最显眼的一部分，它在一定程度上塑造了市场的预期。”哈桑补充道。

不过，哈桑也提醒，拍卖清盘率并非完美指标，对于布里斯班和珀斯等拍卖文化不太突出的城市来说，可能并不可靠。他指出:“我们不能单独依赖一个指标，初步的清盘率误差可能会达到8个百分点，因此需要注意其他市场变化。”

清盘率超过70%通常意味着价格增长更快，买房竞争更加激烈。两位经济学家都表示，随着春季到来，每月的清盘率可能会突破这一障碍。

他们认为，拍卖清盘率在冬季异常强劲，冬季通常房源较少、买家活动也不活跃，这为清盘率上升提供了基础，预计春季清盘率将进一步攀升。

鲍威尔表示:“从3月开始，清盘率每月都在上升，这说明市场有了动力。春季将是考验这种上涨是否只是昙花一现的关键时刻。”她补充道:“如果你打算在春季出售房产，那你在冬季的决策已经做出。价格上涨，清盘率上升。如果我是房主，我会认为这是一个合适的时机来挂牌出售。”

尽管目前尚难预测春季房地产市场的具体走势，但越来越多的共识认为，澳大利亚储备银行(RBA)的降息措施已推动市场回暖，并将继续促进买卖双方的交易。下一次RBA的决策将在周二公布。

哈桑表示:“降息政策推动了这些市场的价格上涨。”

鲍威尔则认为，拍卖清盘率不太可能接近80%，因为这一水平通常只在市场繁荣时期出现。她解释道:“价格会受到可负担性限制.而且RBA的降息周期将是谨慎的，这将帮助限制价格涨幅。”

“我们预计，今年下半年拍卖清盘率会保持在60%中高水平，甚至接近70%的范围。”鲍威尔总结道。