在全国范围内，悉尼、布里斯班和阿德莱德的房主在转售房产时获得了最大的利润。最新数据显示，这些首府城市的房屋转售中位利润在2025年上半年攀升至70.05万澳元。

《Domain 盈亏报告》显示，悉尼的独栋住宅中位利润最高，达到70.05万澳元，其次是布里斯班(48万澳元)和阿德莱德(43万澳元)。

各大首府城市的公寓转售表现差异更大。布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓转售中，超过97%是盈利的，其中珀斯的公寓利润同比激增55.5%，布里斯班上涨40.4%，阿德莱德上涨37.4%。

全国范围内，独栋住宅的中位利润为36.5万澳元，公寓为20.2万澳元。

Domain 高级经济学家乔尔·鲍曼博士表示，2025年剩余时间里，房产转售盈利的机会将依旧强劲，部分原因是房主持有房产的时间更长。

“多数卖家都获得了可观的收益，很大程度上是因为他们持有房产的时间更长--独栋住宅平均持有9年，公寓为8年--并且随着时间积累了大量房产净值。”他说。

“在供应持续不足以及价格上涨动力已再现的情况下，2025年大多数地区的转售盈利前景依然乐观。”

尽管一些首府城市尚未完全从新冠疫情带来的市场低谷中恢复，但珀斯和阿德莱德录得了强劲回报，并在年度中位利润增长方面表现突出。

根据《Domain 房价报告》，自2020年以来，布里斯班的独栋住宅价格上涨了46.0437万澳元(77%)，公寓上涨27.7509万澳元(69%);阿德莱德的独栋住宅上涨47.0973万澳元(87%)，公寓上涨25.0441万澳元(76%)。

鲍曼博士表示，布里斯班和阿德莱德的强劲利润回报是新冠疫情期间房产市场直接推动的结果。

“回顾过去，自疫情以来，布里斯班和阿德莱德的房价出现了相当可观的上涨,”他说。

“再加上人们持有房产的时间比十年前多出一到两年，这意味着平均利润比以前高出很多。”

布里斯班 lmage Property Group 房产中介亚当·恩普林厄姆表示，过去10到15年内买房的人已经获得了巨额利润。

“在公寓和联排别墅市场尤其明显,”他说，“这个市场曾经很停滞，但自2020年以来，我们看到了疫情带来的增长效应。

“如今消费者更有信心，如果买公寓，就会赚钱，而10到15年前买公寓则需要非常谨慎。

恩普林厄姆补充道，布里斯班的独栋住宅同样带来巨额利润。

“2020年以60万至70万澳元购房的人，现在卖到100万澳元，赚了30万。”他说。

他指出，由于如今亏本出售的房产极少，布里斯班吸引了大量投资者。

阿德莱德的情况也类似，当地利润增长吸引了更多投资者入市，Ray White 阿德莱德市分行中介安德鲁·唐宁表示。

他说，阿德莱德的公寓市场多年来停滞不前，如今被新一波看到增长潜力的买家重新点燃。

“人们买公寓既是自住也是投资，这推动了增长和利润。”唐宁说。

“由于市场在上涨，亏损的可能性非常小。”

全国范围内，只有3.2%的独栋住宅交易和12.2%的公寓交易出现亏损。

鲍曼博士表示，亏损交易比例“非常非常小”，尤其是在阿德莱德和布里斯班。

“当价格快速上涨时，人们很难亏钱。”他说。

他认为，在最近一轮市场周期中持有房产的人，房地产依旧是通向财富的可靠途径“在布里斯班和阿德莱德这种经历双位数增长的市场中买房，很难出错。”

并非所有城市都实现了盈利。达尔文和墨尔本的独栋住宅转售利润分别同比下降25.8%和3.1%，堪培拉则保持持平。

但即便在这些城市，全国亏本出售的独栋住宅也不到4%，中位亏损额仅为5500澳元--在整体市场强势背景下，这只是个小挫折。