连年的新公寓建设削弱了业主的资本增值前景，Parramatta四分之一的卖房者亏本。

供应量增加为购房者提供了更多的选择，也提高了当地的房价承受力，但亏损销售率的上升增加了大额抵押贷款业主难以偿还贷款的风险。

CoreLogic周三发布的最新《损益报告》(Pain and Gain)显示，一季度Parramatta地方市府辖区25.3%的房屋销售出现亏损。损失中位数为49,750澳元，房屋平均持有时间为7.8年。

Strathfeld(22.8%)、Ryde(22.4%)和Burwood(20.9%)的亏本销售率也较高，这些地区的房屋持有时间在5-8年之间。

CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，亏损活动的大部分原因是近年来这些社区的公寓建设增多。

但从悉尼整体来看，一季度亏损销售率稳定在8.4%，与前三个月持平，尽管墨尔本和霍巴特等城市的亏损销售率有所上升。与悉尼公寓卖家的亏损率(12.9%)相比，悉尼独立屋卖家亏损的可能性较低(1.8%)，而在盈利的卖家中，悉尼独立屋卖家的盈利是单元房卖家的倍。

"整个恶尼的资本增长趋势要强于墨尔本市场，”欧文说，并补充道，由于高水平的需求超过了待售房屋的数量，悉尼房价今年迄今为止已经上涨了2%。

但她还说，从承受力的角度来看，供应充足但表现不佳的市场是可取的。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，Paramatta和Burwood等地区的亏本销售比例较高，可能是由于这些地区的抵押贷款压力较大，尤其是业主持有房产的时间较短。

奥利弗说，这些市府辖区的公寓比例很高，因此亏本销售的风险也较高。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)说，Parramatta、Strathfield、Zetland和Chatswood等地的公寓建设热潮影响了这些数据。

他说，独立屋亏本出售的情况非常罕见，不过他也认为一般来说，公寓也很少亏本出售，-般都是有原因的，比如房主购买时在拍卖会上被中昏了头脑，或者房产周围的环境发生了变化，或者附近新建了几座公寓楼。

目前，四居室独立屋的需求量最大，但由于首业者可以享受印花税优惠，对公寓的兴趣依然不减，取决于公寓的位置和类型。