根据CoreLogic的《2024年一季度损益报告》，今年一季度澳洲房产转售的盈利率达到了自2010年7月以来的最高水平。

房贷尚未还清及100%拥有产权的业主的毛利润中位数为26.5万澳元。

实际上，由于今年年初的公寓转售比例高于上一季度，这一数字低于2023年最后一个季度卖家修正后的毛利润中位数26.8万澳元。

报告分析了这一时期约8.5万宗转售交易，显示94.3%的交易在账面上都赚钱了CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，尽管资本收益略有减少，但更多的业主在出售时获得了利润，卖家获利比率达到自2010年7月以来的最高水平。

CoreLogic估计，一季度转售名义收益总值为286亿澳元，低于2023年12月季度的306亿澳元。本季度转售名义损失为2.78亿澳元，低于上一季度的3.02亿澳元。

然而全澳的情况兵不均衡。除北领地外，墨尔本的亏损销售率为9.2%，高于上一季度的8.9%，是州府市场中最高的。

阿德莱德和布里斯班并列成为最赚钱的城市，亏损销售率仅为1.6%。

珀斯在过去几年中出现了明显的转机，亏损销售率从2020年6月季度的43.8%下降到了6.4%。

欧文预计二季度珀斯卖家的盈利能力将进一步提高。

在全澳范围内，与公寓相比，独立屋的盈利率继续保持较高水平。一季度97.1%的独立屋转售在账面上赚了，而公寓的这一比例为89.0%。

值得注意的是，持有房产三年后的销售数量也有所增加。

报告指出，这一数据表明，较高的房发利率所带来的冲击可能在一定程度上影响了出售房产的决定，一些高杠杆的借款人被迫卖房。

截至一季度，全澳转售房产的持有期中位数为8.8年，低于2023年四季度的9.0年和2023年-季度的8.9年。

一般来说，卖主持有房产的时间越长，收益就越高，卖主在持有30年或更长时间后出售房产的收益中位数最高，达到78万澳元。