RBA警告说，住房危机没有快速解决办法
2024-05-23 13:31 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
储备银行警告说，房地产和租金价格上涨无法快速解决，因为飙升的建筑成本阻碍了开发商提供急需的供应。
与此同时，利率的提高给新项目的融资带来了压力，尽管财政部新的通胀预测乐观，但对首次降息的预期越来越大。
RBA首席经济学家Sarah Hunter周四在霍巴特的一次活动中表示，由于挑战的“完美风暴”阻碍了建设，房屋和租金价格将在一段时间内继续上涨。
Hunter女士说：“在经历了疫情造成的暂时性破坏后，该行业现在面临需求疲软——人均住宅批准率处于十年低点。”
“换句话说，一些市场参与者推迟了项目或决定不开始，因为与项目回报相比，建筑成本相对较高。”
即使房产价格和租金上涨，许多项目仍然不可行，自2019年底以来，建筑材料和劳动力成本飙升了近40%。
另一个障碍是融资成本的增加，官方现金利率在不到18个月内从0.1%上升到4.35%的13年高点。
Hunter女士承认，这不是影响建筑项目是否堆积的唯一因素，但Hunter女士表示，鉴于住宅建筑项目由债务资助，更高的利息成本正在阻碍新住房供应的流动。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，对利率的预期变化意味着这不太可能很快改变。
就在几个月前，市场定价显示，预计今年9月将首次降息,现在已经推迟到2025年7月。
Kusher先生说：“由于季度通胀率高于预期，加上年中减税，我认为今年不太可能降息，可能已经推迟到2025年。”
最新的消费者价格指数（CPI）在3月份上涨了1%，高于预期，使年通胀率达到3.6%。
虽然从7.8%的峰值下降，但通货膨胀率仍然高于RBA的2-3%的目标区间。
政府声称预算措施将更快地降低通胀率
根据目前的预测，RBA在明年年底之前不会看到通胀率回落到该目标范围内，但令人惊讶的新财政部预测现在预计，由于本周的预算，通胀率可能会更快地下降。
财务主管Jim Chalmers表示，300的电费减免和增加租金援助等措施将“直接降低头条通胀”，在圣诞节前将其恢复到RBA的2-3%的目标范围内。
Chalmers博士说：“虽然前景不确定，但财政部的预测清楚地表明，我们的政策可能会看到通胀率更早恢复到目标，甚至可能在年底。”
但一些经济学家持怀疑态度。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，虽然这些措施将“机械地”降低能源和租金成本，从而降低这些产品的通胀，但随着消费者的差额支出，这可能会被抵消。
Bloxham先生说：“虽然租金和电价等因素可能会机械地降低通胀，我们预计这些补贴将提高家庭可支配收入，以及个人所得税削减将大幅增加可支配收入，消费者支出将增加，这将支持潜在的通货膨胀，而不是降低通货膨胀。”
他说，今年降息“不太可能”，顽固的通货膨胀预计将阻止RBA至少到明年第一季度，并存在“切实的风险，即降息需要更长时间才能到达”。
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