“一如既往的糟糕”：房价暴涨，加薪滞后
2024-05-21 10:17 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
从长远来看，房价的上涨速度远远快于工资的上涨速度，这使得潜在购房者变得更加困难，除非他们背负巨额债务或得到家庭帮助，专家警告称，这种差距可能会扩大。
对房屋的需求已经超过了新房建设的速度，而过去两年的较低利率增加了买家的预算。
与此同时，近期工资增长的回升显示出见顶迹象，但其水平低于房价增长。
ABS 本周的数据显示，截至3月份的一年中，工资上涨了4.1%，略低于截至12月份的一年。 相关数据显示，截至3月份的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，不过墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。
但从长期来看，差距是显而易见的。截至今年3月份的12年间，全国首府房价飙升了93.5%，而工资上涨了34.7%。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，三十年来，利率一直处于结构性下降，直到过去几年。
“对于给定的收入水平，你的借贷能力随着利率的下降而上升，这使得房价在很长一段时间内上涨，”他说。
最近，尽管利率较高，但房地产价格的上涨速度仍快于工资，他将此归因于与房屋供应相比人口增长强劲，以及买家得到了父母的支持。最近的数据显示，随着买家借助住房（家人或自己的）创造的财富进行购买，而不仅仅是通过工资储蓄，存款正在增加。
艾尔德还指出，女性在劳动力中的比例不断增加，因为双收入家庭的崛起意味着家庭收入的增长速度快于工资的增长，这是房地产价格的另一个推动力。
他说：“在几个主要首府城市，中等住宅的负担能力与以往一样糟糕。”
房价上涨速度快于工资上涨速度。
“进入房地产市场变得越来越困难。”
他表示，买家现在需要更多的存款，并且必须使用更大比例的收入来偿还贷款，但他们购买的房产可能比他们30年前从事类似职业的父母购买的房产要小。
“如今，有些人拿着相当不错的薪水，却很难进入房地产市场，更不用说购买中位住宅了。”
艾尔德认为，如果不增加新房建设或减少投资者需求等政策变化，这一差距就不会缩小。
珠三角房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）也强调了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。
“甚至在新冠疫情爆发之前，我们就注意到批准开发的房屋数量有所下降，”她说。
“绿地开发的成本已经变得相当高昂。大多数开发商，尤其是内城区或首府城市的开发商，因为没有那么多土地，所以他们正在考虑开发公寓楼。”
她表示，工资增长与房价增长之间的差距现在如此之大，要缩小将是一个挑战。
“即使工资继续上涨，即使房价保持稳定，工资仍然需要上涨，而且要在很长一段时间内上涨，而房价也必须长期稳定，差距仍然很大。”时间，”她说。
“趋势是，在所有条件相同的情况下，由于房价持续上涨，这种差距将继续扩大。”
她说，这意味着买家可能需要调整他们的预期，选择公寓而不是房屋，就像在国际城市中常见的那样。
Shore Financial 首席执行官西奥·钱伯斯 (Theo Chambers) 注意到，过去五年来，买家更愿意利用自己的杠杆来购买房产。
他说：“特别是在低利率环境下，我们看到很多人放弃了汽车租赁，取消了信用卡，摆脱了生活方式上的不健康债务，并将这些能力用于购买房屋。”
但他说，其他人在购买时得到了家人的帮助。
“毫无疑问，妈妈和爸爸的银行会以多种方式提供帮助，无论是担保贷款还是现金捐款。很多父母只是给孩子送礼物来帮助维持家庭。”
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