目前，几乎澳大利亚每个首府城市的公寓租金上涨速度都快于房屋租金，这促使投资者纷纷转向公寓以挥霍现金。

尽管独立屋租金仍在上涨，但这意味着两套租金之间的差距现已缩小至历史最低水平，这使得公寓更具吸引力，尤其是因为它们往往更便宜。

MCG 工料测量师总监迈克·莫特洛克 (Mike Mortlock)表示：“这也凸显了人们对生活方式的偏好正在转向拥有良好基础设施的理想地点的公寓。”该公司刚刚发布了一份新报告《公寓租金上涨潮缩小了与主要首府独立屋的差距》。

“对公寓的需求加上供应不足，导致公寓租金的上涨速度快于独立屋租金，这表明中短期内公寓的收益率可能会更高。”

目前，在澳大利亚几乎每个首府城市，公寓租金的上涨速度都快于独立屋。

他的发现得到了最新的Domain 租赁报告的支持，该报告发现，在所有首府城市（阿德莱德除外），2024 年第三季度的公寓租金涨幅均高于独立屋租金涨幅。

在悉尼，公寓租金上涨了 2.9%，而独立屋租金上涨了 2.7%。在墨尔本，房价上涨 5.8%，而墨尔本则上涨 3.6%；在布里斯班，这一比例为 5.4% 对 3.3%；在澳大利亚首都地区，这一比例为 1.8% 对 0.7%。 

这项最新研究鼓舞了公寓开发商。Capital Corporation 董事 Jim Hunter 目前正在开发位于 Wahroonga Estate 的 The Residences，这是一座经过总体规划的悉尼综合体，最终将拥有 400 套公寓。第一阶段的 62 套公寓尚未推出，但已经收取了 20 笔定金。

“目前市场的强劲程度令人瞩目，”他说。 “我们发现，位置优越的优质项目——而且这个项目位于良好的医疗基础设施内——正在寻找良好的需求深度。由于供应不足，租金现在已经非常高，这鼓舞了投资者。

墨尔本的公寓租金上涨了 5.8%，而独立屋租金则上涨了 3.6%。

墨尔本的情况也类似，R.Corp 销售和营销总监 Paul Lowe 与 R.Iconic（南墨尔本新建的 30 层建筑，包含 451 套公寓和 5 栋联排别墅）表示，他肯定注意到公寓周围的乐观情绪明显增强。 

 “这总是回到供需方程，出租房产确实短缺，”他说。 “因此，我们看到租金大幅上涨，通常在一年内上涨 25-30% 左右。

“我认为，如果你把房子建在人们想要居住的地方，作为一个强大社区的一部分，并拥有一个有吸引力的周边地区，那么人们就会选择公寓来享受生活方式，如果提供充足的便利设施，比如健身房，那么居民就会拥有更多的钱可以花在房租上。”

在首都领地，公寓租金上涨 1.8%，独立屋租金上涨 0.7%。

全国各地的代理商也看到了对公寓的浓厚兴趣，尤其是投资者的兴趣。在墨尔本，Bentleigh East-North是公寓租金涨幅最高的地区之一，过去一年上涨了36%，而独立屋仅上涨了10%。 

南亚拉麦格拉思房地产代理公司的杰伊·贝尔 (Jay Bear) 表示：“投资者正在重返市场，尤其是在入门级价格的情况下。两居室的单位相对便宜，而且收益也不错。 

“租金大幅上涨鼓励了那些以前可能远离公寓的投资者，但现在我们没有看到很多人来买房。”

再往南的博马里斯 (Beaumaris) 的公寓租金和独立屋租金之间的差距变化第二大，公寓租金上涨了 27%，而独立屋租金上涨了 4%。“但目前我们还没有看到很多投资者前来购买公寓，”杰利斯·克雷格·布莱顿的斯皮罗·瓦西利亚迪斯说。 

“很可能他们还没有赶上数据。我认为他们会在接下来的 12 个月内开始回归。”

全国各地的代理商都看到了人们对公寓的浓厚兴趣。

在悉尼，上北岸的图拉穆拉(Turramurra)的差距变化最大，公寓租金上涨了23%，而过去一年里独立屋租金几乎没有变化。 DiJones Turramurra 的雷·塔拉蒂 (Ray Talati) 表示：“我认为这又与需求和供应有关，相比于独立屋，更多人有能力租一套公寓，因此他们的租金上涨更多。” 

“实际上，我刚刚以创纪录的 775,000 澳元的价格将该地区的一套一居室单位卖给了一位投资者，该单位的租金为每周 650澳元。”

悉尼南部的 Rockdale-Banksia 的差距变化幅度位居第二，公寓租金上涨了 30%，独立屋租金上涨了 7%。 

Raine & Horne Bexley 的 David Travers 表示：“Banksia 的公寓数量不多，但罗克代尔拥有良好的交通系统、更多的供应，而且靠近一切，这使得公寓很受欢迎。” “我们看到很多人因为成本问题而被赶出别墅和联排别墅，所以他们选择了面积较大的公寓。”

在布里斯班、斯卡伯勒-纽波特和圣卢西亚，差距缩小得最多，但首都领地没有足够可靠的数据来判断哪些郊区的公寓排名最高。