澳洲联储警告称，住房危机无法快速解决
2024-05-20 10:42 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
储备银行警告称，由于建筑成本飙升阻碍开发商提供急需的供应，因此无法快速解决不断上涨的房地产和租金价格。
与此同时，利率上升给新项目的融资带来压力，尽管新国债通胀预测乐观，但首次降息的预期却越来越远。
不断飙升的材料和劳动力成本使得住宅开发的可行性越来越低。
澳洲联储首席经济学家萨拉·亨特周四在霍巴特的一次活动上发表讲话时表示，由于挑战的“完美风暴”阻碍了建设，房价和租金价格将在一段时间内继续上涨。
亨特女士表示：“在经历了疫情造成的暂时破坏后，该行业现在面临着需求疲软的局面——人均住房审批量处于十年来的最低水平。”
“换句话说，一些市场参与者推迟了项目或决定不开始项目，因为与项目回报相比，建设成本相对较高。”
即使房价和租金上涨，许多项目仍然不可行，因为建筑材料和劳动力成本自 2019 年底以来飙升了近 40%。
另一个障碍是融资成本增加，官方现金利率在不到 18 个月的时间里从 0.1% 升至 13 年来的高点 4.35%。
不到18个月的时间，现金利率从0.1%飙升至4.35%。
亨特女士承认这并不是影响建筑项目是否堆积的唯一因素，但她表示，鉴于住宅建设项目是由债务资助的，较高的利息成本正在抑制新住房供应的流动。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，围绕利率的预期转变意味着这种情况不太可能很快改变。
就在几个月前，市场定价表明首次降息预计将于今年 9 月进行。
现在已推迟到 2025 年 7 月。
库舍尔表示： “由于季度通胀强于预期，加上从年中开始减税，我认为今年不太可能降息，可能会推迟到 2025 年。”
最新的消费者价格指数 (CPI) 在 3 月份季度上涨 1%，超出预期，年通胀率达到 3.6%。
虽然通胀率较 7.8% 的峰值有所下降，但仍高于澳大利亚央行 2-3% 的目标区间。
政府声称预算措施将更快降低通胀
根据目前的预测，澳大利亚央行预计通胀要到明年年底才会回落到目标区间内，但令人惊讶的是，财政部的新预测现在预计，由于本周的预算，通胀可能会更快下降。
财长吉姆·查尔默斯 (Jim Chalmers) 表示， 300 美元的电费回扣和增加租金援助等措施将“直接降低整体通胀”，并在圣诞节前将通胀率恢复到澳大利亚央行 2-3% 的目标范围内。
查尔默斯博士表示：“虽然前景不确定，但财政部的预测明确表明，我们的政策可能会让通胀更早、甚至可能在今年年底恢复到目标水平。”
但一些经济学家对此表示怀疑。
汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，虽然这些措施将“机械地”降低能源和租金成本，从而降低这些产品的通胀，但随着消费者花掉差额，这可能会被抵消。
“虽然租金和电价等这些组成部分可能会机械地[降低通胀]，但我们预计这些补贴将增加家庭可支配收入，并且个人所得税减免将大幅增加可支配收入，这将导致消费者支出增加，这将支撑而不是降低潜在的通胀，”布洛克瑟姆表示。
他表示，今年“不太可能”降息，因为顽固的通胀预计将阻止澳洲联储至少在明年第一季度之前采取行动，并存在“降息需要更长时间才能实现的切实风险”。
向所有澳大利亚家庭提供 300 澳元的回扣将“机械地”降低能源价格，但经济学家对这对总体通胀的影响持怀疑态度。
库舍尔表示，对于许多家庭来说，能源回扣是昆士兰州政府宣布的类似措施的补充，昆士兰州的家庭将获得 1000 美元的能源信贷，西澳则为 400 美元。
库舍尔先生表示：“虽然回扣将降低能源成本和能源成本通胀，但对于部分获得回扣的家庭来说，他们在电力上的支出减少了 300 美元（或更多），这意味着他们可以在其他方面多花 300 美元。”说。
“当然，一些家庭会选择不花储蓄，但低收入家庭可能会花钱，这可能会导致其他支出领域的通胀水平更高。”
市场定价意味着降息可能要到明年年中才会出现，即使是在周二的预算公布之后。
尽管通胀预测有所更新，但经济学家和市场在首次降息时并未做出任何改变。四大银行的经济学家预计首次举措将于今年 11 月推出，而金融市场则预计将于明年中期推出。
库舍尔先生表示，他认为最有可能的是明年三月或四月。
“从住房角度来看，我怀疑许多业主和买家都预计今年会降息，而推迟降息可能会改变业主的出售意愿（或者可能迫使他们出售）以及买家的购买意愿。 ”
与此同时，亨特女士表示，供需失衡将继续给租金和房价带来压力。
她说：“在新供应上线之前，需求压力以及租金和价格的上行压力将持续存在。”
联邦政府的住房目标鼓励各州政府简化审批程序。
她表示，澳大利亚央行商业联络计划的反馈表明，潜在需求的强劲正在鼓励一些开发商以新的供应来应对，而联邦和州政府简化审批和建设流程的举措也将降低成本，最终将增加供应。
“但这不会是一个快速解决方案，”她说。 “与此同时，我们预计住宅建设活动将保持相对低迷。”
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