澳洲房地产市场的巨大转变
2024-05-19 13:42 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
精明的投资者正在回避传统的陆上房屋模式，转而从公寓市场获得更令人印象深刻的回报。
Nuestar和Hotspotting的最新研究发现，土地上的房屋可能不再提供优于单位的资本增长，颠覆了房地产最主导的范式之一。
Nuestar创始人兼房地产总监Michael Wilkins表示，昆士兰州市场，包括布里斯班中央商务区和黄金海岸，与大悉尼、墨尔本和珀斯市中心一样，是单位投资者最有前途的地点之一。
Wilkins先生说：“我们的分析发现，公寓市场的表现优于整个澳大利亚的房屋市场，特别是在首都和内郊区，”Wilkins先生说。
“在过去的12个月里，不仅价格增长超过了房屋，而且许多公寓郊区的长期平均年增长也更高。”
负担能力、收益率和资本增长潜力的“获胜三连胜”吸引了更多的投资者选择单位而不是房屋。
威尔金斯先生说：“所有这些基本面都表明，作为房地产投资的力量，公寓市场正在获得力量，并将继续这样做。”
“更实惠的切入点通常意味着公寓的租金收益率要高得多——这是利息较高的时期的一个关键考虑因素
利率——这就是为什么公寓是今年寻求机会的投资者的一个重要考虑因素。”
热点总监Terry Ryder表示，在过去十年中，专门为减小型者建造更大、更豪华的公寓也是公寓市场演变的关键部分。
Ryder先生说：“那些想留下郊区房屋的维护费用的Downsss，他们现在有一个可行的选择，他们的财产仍然可以舒适地容纳他们和他们的财产。”
“事实上，缩小尺寸对公寓市场的影响不容低估，因为婴儿潮一代正处于退休高峰期，并希望拥抱一种不会让他们每个周末都被割草机束缚的生活方式。”
据Urbis称，在计划外公寓市场，业主占主导地位，到2023年，占全国约55%的买家。
该报告还发现，大量以单位为主的郊区销售交易不断上升，这通常是价格增长的前兆，包括内布里斯班、北布里斯班、黄金海岸、悉尼市和墨尔本市。
威尔金斯先生说，不仅公寓市场的再销售利润率更高，而且由于劳动力持续短缺，新单元建设也可能受到数年的限制。
他说：“随着澳大利亚人口通过国际移民继续增长，这种供应短缺将对未来五年公寓需求以及销售和租赁市场的价格产生重大影响。”
“供应短缺意味着未来五年公寓的空置率或租金不太可能大幅放宽松，这也是我们看到越来越多的投资者转向公寓的另一个原因。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
