2025 年热门 100 区中最热门的投资郊区
2025-03-27 17:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
是什么让一条街道、一个区域，甚至整个郊区成为“热门房产”？有时是因为需求激增、建筑活动激增、大量新咖啡馆和商店的出现，或者是因为基础设施建设的资金投入。
REA 集团每年都会编制“热门 100 区”榜单，根据上述因素以及地理位置、家庭吸引力、负担能力，当然还有投资前景等因素，找出有望实现短期至中期增长的郊区。
当查看最后一个指标时，重要的是设置一些参数来确定什么可能使郊区成为投资者的首选。
如果我们考虑到最近的价格增长、负担能力和租金收益——热门 100 榜单中的 37 个郊区在房屋、公寓或两者方面都具有良好的投资潜力。
使用最新的 PropTrack 数据，我们可以筛选出最热 100 榜单，只包括房屋和公寓中位价低于全国中位数 868,000 澳元和 654,000 澳元的郊区，以满足可负担性要求。
然后，我们可以查看年度价格增长情况，并且仅包括同比价格涨幅超过全国房屋价格中位数涨幅（全国房屋价格中位数涨幅为 4%）和公寓价格中位数涨幅（全国公寓价格中位数涨幅为 3.6%）的郊区。
最后，我们只考虑房屋总租金收益率超过全国平均水平 4%、公寓总租金收益率超过全国平均水平 4.9% 的郊区。
这样我们就总共有 37 个郊区。
热门 100 榜单中，有 24 个郊区符合独立屋标准，有 21 个郊区符合公寓标准。八个郊区被认定为独立屋和公寓均具有良好的投资前景。
当然，没有人拥有水晶球，过去的价格增长并不总是预示着未来的增长。然而，找到近期和持续价格增长的可负担郊区是投资者最大限度地发挥健康租金收入和资产增长潜力的一种方式。
昆士兰州的罗克汉普顿市(Rockhampton City) 郊区在房屋投资方面取得了三项佳绩。在符合房屋标准的郊区中，其房价中位数最低，为 359,500 澳元；房价年增长率最高，为 53%；租金收益率最高，为 6.5%。
如果罗克汉普顿市一套典型房价在未来一年的年度涨幅与前一年相同，其价值将假设增加 190,535 澳元。根据 6.5% 的租金收益率计算，每年总租金收入约为 23,367 澳元。
这可能意味着从租金和股权中获得的总收入为 213,902 澳元 - 几乎占该房产原始购买价格的 60％。
即使房产价值只增加一半（比如说 25%），一年后仍有可能获得 89,875 澳元的资产净值，加上租金收入，可能获得 113,242 澳元的总收益（超过原始购买价格的 30%）。
为了说明这一点，如果我们对全国房价中值、年增长率和租金收益率做同样的事情，投资所得将仅为原始售价的 7.9％。
昆士兰州和南澳大利亚州拥有最多的郊区，投资者可以找到符合投资前景标准的房屋。
截至 2 月份，昆士兰州的 Kirwan 和 Gatton 以及南澳州的 Munno Para West 和 Andrews Farm 等郊区的房价均上涨了 20% 以上。
尽管这些郊区的房价快速上涨，但价格仍然相对便宜，平均房价在 53 万至 61.4 万澳元之间。
罗克汉普顿市的房屋价格实惠，同时具有强劲的增长和租金收益前景。
此外，每处房产的租金收益率都远高于全国房屋租金收益率 4% 的水平，总回报率在 4.7% 至 5.2% 之间。
西澳大利亚州有六个郊区符合该标准，新南威尔士州有两个郊区，塔斯马尼亚州有一个郊区。维多利亚州没有一个郊区符合住房投资标准。
说到公寓，昆士兰州符合标准的郊区最多（共有 8 个），其次是维多利亚州（4 个）、西澳大利亚州（3 个）、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都领地（2 个），新南威尔士州和南澳大利亚州各有 1 个。
收益率最高的是澳大利亚首都领地的赖特和西澳大利亚州的曼杜拉，公寓租金回报率均为 5.7%。
昆士兰州巴尼奥 (Banyo) 的公寓价格同比涨幅最大，超过 50%。
然而，西澳房价较为便宜的郊区——巴瑟登和曼杜拉——仍然录得强劲的年度单位价格增长（略高于 32%），且收益率远高于巴尼奥，分别为 5.6% 和 5.7%，而巴尼奥的收益率为 4.7%。
目前，在巴瑟登购买的一套公寓中位价为 550,000 澳元，按照 5.6% 的收益率计算，将带来 31,200 澳元的总租金收入。
如果明年房价以与前一年相同的速度上涨，那么这套房产在 12 个月内的价值可能达到 730,950 澳元。这意味着租金和资本增长的潜在总收益合计为 212,150 澳元，相当于原始购买价格的 38%。
相比之下，如果我们对全国平均公寓价格和租金收益率进行同样的计算，则仅有原始购买价格的 8.5% 可作为租金和资本增长。
百强榜单上的每个郊区的房价都出现了 10 年的增长，大多数郊区的房价涨幅超过 35%，超过一半的郊区的房价涨幅在 90% 至 200% 之间。
就公寓楼价格而言，只有一个郊区的公寓楼价格出现了 10 年来的下滑，那就是西澳大利亚州的杰拉尔顿，但由于该郊区公寓楼价格同比增长 57%，且出口行业蓬勃发展，因此这一下滑趋势被忽视。
因此，投资者必须同时关注长期和短期市场趋势，当然还要考虑自己的目标，以找到适合自己的郊区和房产。
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