尽管房市整体下行，澳洲部分黄金地段的房主依然在售房时狂赚百万澳元。最新数据显示，长期持有房产的卖家受益最大，轻松实现资产增值，不仅能升级住房，还能套现一大笔资金

CoreLogic数据显示，去年12月季度，悉尼兰德威克(Randwick)地区的卖家中位利润高达139.5万澳元，位列全城之首。紧随其后的是威洛比(Willoughby)132.5万澳元，以及北部海滩(Northern Beaches)128.65万澳元。

此外，还有多个城区的房主卖房赚得至少100万澳元，包括:

-霍恩斯比(Hornsby)

-莱德(Ryde)

-加拿大湾(Canada Bay)

-北悉尼(North Sydney)

-丘陵区(The Hils)

-库林盖(Ku-ring-gai)

更令人惊讶的是，在猎人山(Hunters Hil)、莱恩科夫(LaneCove)、韦弗利(Waverley)、威洛比(Wiloughby)、加拿大湾(Canada Bay)、北悉尼(NorthSydney)、库林盖(Ku-ring-gai)、乌拉拉(Woollahra)、伯伍德(Burwood)和斯特拉斯菲尔德(Strathfield)，所有卖家都实现了盈利，没有一套房子亏本出售。

在墨尔本，博伦达拉(Boroondara)的房主最会赚钱，卖房利润中位数高达92.7万澳元。紧随其后的是海湾区(Bayside)，卖家平均获利86.4万澳元。

而在诺克斯(Knox)，98.1%的房屋交易实现盈利，成为卖房最不易亏本的地区。紧随其后的是海湾区(Bayside)97.5%，大丹德农(GreaterDandenong)、白马市(Whitehorse)和卡迪尼亚(Cardinia)均为97.4%。

此次数据仅统计独立住宅，不包括公寓市场，而公寓价格波动更大，亏损情况更为严重。例如，在博伦达拉，尽管独立屋卖家赚得最多，但30.5%的公寓卖家亏损。在斯特拉斯菲尔德(Strathfield)，所有独立屋卖家都盈利，但25.1%的公寓卖家亏钱。同样，在莱德(Ryde)，尽管独立屋卖家中位利润超100万澳元，但四分之一的公寓卖家亏损。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，热门区域房价长期上涨的趋势明显，房主更容易获得稳定回报，而不是短期市场波动的受害者。

这些城区供应有限，需求旺盛，与市中心高层公寓市场的情况完全不同，”她表示。“它们属于·蓝筹房产市场’，房价长期稳步增长，因此也更贵。”

买方代理Rich Harvey表示，生活便利度(如优质学校、购物中心、公园、交通等)是推动房价上涨的重要因素。

“便利性越高，需求越大，房价也就越高。”他说。同时，土地稀缺性和供需关系，也是决定房价增长的关键因素。

买方代理Nicole Jacobs则提醒买家，买房时机和选址极其重要

“买得好才是赚钱的关键，”她表示。“要在最理想的地段，买下该区域最好的房子。”

她还指出，基础设施、优质学校以及大面积土地的房产，通常在转售时更具竞争力。例如，在墨尔本海湾区(Bayside)，许多买家愿意从市区搬过去，因为这里的房子不仅价格相对划算，还能拥有后院和泳池。

“很多家庭在孩子长大后，会从市区搬到海湾区，因为这里的房价性价比更高，且靠近商圈和海滩，”她说。“毫无疑问，这里是最受欢迎的高端住宅区之一。”

从整体来看，悉尼盈利最高的地区是:

-丘陵区(The Hills)——64.82万澳元

-北部海滩(Northern Beaches)——60.75万澳元

墨尔本盈利最高的地区是:

-尼伦比克(Nillumbik)——56.85万澳元

-海湾区(Bayside)——54.94万澳元

对于想要投资或换房的买家来说，这些区域仍然是澳洲房市中的“吸金宝地”。