澳洲房产网于2009年9月24日转载了青年报文章“澳洲置业：我被“违约”撞了腰 无奈停工退房  ”讲述的是美亚置业集团分公司之一上海美雅房地产经纪有限公司客户 蒋女士以“买地建房”的方式购买澳洲房产遭遇发展商违约的事情。因该报道中多次出现蒋女士与上海美雅房地产经纪有限公司的沟通过程。上周五（2009年9月25日）澳洲房产网即收到上海美雅房地产经纪有限公司（来自美亚公司邮件系统用户Migi Zhu）对此事故的详细说明。澳洲房产网出于给用户介绍多方信息来源的目的刊登此文，不表示同意此文的观点或者说法。
       邮件原文如下：

        附件标题：澳洲置业 美雅房产经纪公司揭开开发商违约退房的真实面纱

        附件文章标题：海外人士澳洲置业，“买地建房”是一种最为普遍的形式

        附件文章内容如下：

       近期在上海某报纸媒体上曾报导了一篇有关“澳洲置业时出现澳洲当地开发商违约事件”的文章，美亚置业集团分公司之一上海美雅房地产经纪有限公司对此篇报道做出更正及详细专业的说明：

       金字招牌，用心服务 
       首先，成立于1988年的美亚置业集团（www.premier-capital.com）是首家国内销售推广海外房产的顾问公司，可以称得上该行业的先驱。美亚置业凭借其环球销售体系及超过20年的服务经验，可提供销售、再售、出租、收租等一站式服务，让客户真正感受到置业海外其实是一种简单、安全、可靠的投资方式。在我们为中国客户提供房产咨询和销售及出租的21个年头里，这次的海外某开发商逾期交房违约事件实属第一次遇到，而事实的真相源于澳洲当地某建筑木材的供应商选择的木材不符合规格所直接导致的，目前建造商正采取法律手段与供应商进行交涉，并已圆满解决，预计房屋于8-12个星期内（即12月中）交付使用。作为建筑商来说，为履行与买家签署的建筑合同条款，出于维护买家利益而做出的无奈选择。况且逾期交房对建筑商并无任何得益，他们不但因为违约而影响公司声誉及停工产生额外费用（因合同为固定建筑费用合同，逾期所产生成本均为建筑商独立承担），更需要缴付逾期所产生罚金。澳洲建筑合同均为标准合同，不同项目只有少许偏差，已为消费者提供足够保障；而作为国内代理商的上海美雅房地产经纪有限公司目前不但履行充当国内买家及建筑商有效沟通桥梁并同意义务帮助买家蒋女士追讨损失及按买家需要转售房屋。

       澳洲“购地建房”流程解释
       美亚置业集团首次向媒体公开并用心解释在澳洲房屋买卖中的“购地建房”类型（House & Land package）购买及付款流程：
       目前在澳洲购房有两种形式可以选择：1、一个合同；例如澳洲公寓和部分开发商建造的别墅，如澳洲上市开发商Australand的项目，就是土地和房屋打包的一份合同；2、两个合同，即购地建房(House & Land package)此类房屋买家需签署2份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，比如澳洲著名开发商之一Devine出售的就是“购地建房”类型的别墅。尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税，所省费用动辄十多万人民币，所以在维省分2分合同进行是十分普遍的。

       “购地建房”整个付款流程如下：首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%，然后到土地交割时，买家需要支付土地价格的90%（含贷款部分），土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商；框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%；封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%；装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%；完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。而每笔费用均需要买家确认，上海美雅会为客户把关，由本公司澳洲员工视察及确认后才建议买家支付每期费用，保障买家利益。

       “购地建房”和“一本打包购房合同”之间的利与弊分析：
       就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。当然其中各有利弊。亦不可单纯说那种方式更好，关键在于适合购房者的具体需求。

       “购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的，但由于文化的差异，海外人士往往没有办法接受建筑商提供的标准房型图，需要按照自身的需求来改动房型图（例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等），这样的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经可以买家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，这点买家也要明白和体谅。

       “购地建房”在于单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者，当然需要注意的是，由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐，建议寻找一家较为专业，并有大量成功案例的经纪公司操作。

       因此，“买地建房” 对海外人士还是有相当吸引力的，例如上述“开发商违约”事件中，买家只用相当于人名币二百多万便买到了一幢280平米的包全装修带家具、电器的豪华别墅。因为土地是永久产权，可以世代相传，另外，又可以用比国内大城市，如上海，比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而到澳洲最适合人类居住的城市去生活，所以，买家如果不改变标准的房型和装修配置，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。

       当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。