一、    区域介绍
 
         悉尼的西区为悉尼中价位物业性价比最高的地区之一。
 
该区域概况如下：
·        东至Wenthworth Point, 西至Cambelltown, 北至Telopea, 南至Regeants Park;
·        该区域交通便利，离城较近，火车线路密集，堪称全悉尼之最；
·        坐拥悉尼的第二个市中心Parramatta，为悉尼西部重要的商业及就业中心；
·        众多政府机构包括新州警察总局，使安全指数上升；及
·        主要教育机构：西悉尼大学、西悉尼专科学院、悉尼大学（坎普兰德校部）。
 
二、        房价走势
 
         悉尼西区将在未来的一年成为房产投资的热点。在《西悉尼区域报告》中，西区的物业被评为4.25分（满分5分），并且预测其增值前景将超越绝大多数地区。2012年西区的房产价格预计上涨2.6%至6.6%，其中主要因素包含：
 
·  过去20年间该区域内的不断规划改造
·  过去6年内低于2%的空置率
·  对比悉尼其他区域强劲的人口增长
·  对比悉尼其他区域良好的租金回报率
·  对比悉尼其他区域较低的价位
 
         Auburn，Bankstown，Fairfield，Liverpool及Penrith等地区向商业区的转型大大提高了西区在悉尼的地 位，其中尤数Parramatta成功崛起为悉尼第二CBD，成为西区最大的投资热门。据澳洲著名物业研究公司SQM Research的董事经理Louis Christopher称，由于西区的住房短缺，租金回报率高达6%，其相比其他区域超低的空置率2%以下，以及近期多次下调的贷款利率，西区的物业的投 资回报将会在未来三年中领先绝大多数地区。
 
         西区有着其他区无法比拟的人口基数。虽然提起悉尼，一般人们会想到美丽的海滩和港口，但沿海的区域仅仅拥有60万人口，而在市中心10公里以 外，450万的居民选择住在悉尼西区。当租金的上涨使买方比租房更有吸引力的时候，相信相当一部分人会转向房屋交易市场，同时掀起悉尼房市最后一波热潮。
 
         时下还不稳定的经济环境已经给高端市场带来很大的影响，在未来的一年里，由于刚性需求的存在，投资者将会在中等价位市场找到最好的机会。