靠着史蒂芬港（Port Stephens）的水滨度假城区Nelson Bay，与悉尼市相距大约3小时车程（200多公里）。在这个观赏海豚和进行水上活动的热点，每逢假期都会吸引大批游客到来。此城区的住宅价格经过数年的调整后，于去年有所回升，而近10年来的累计升值幅度接近六成。不过，区内住宅放盘到市场后，一般需要较长时间才能完成转手。

       新州中海岸名胜区

       住宅价连续数年调整 长线仍录得可观升幅
 
       面积约16平方公里的Nelson Bay，邮区编号2121，由史蒂芬港市政府管辖。Nelson Bay位于纽卡素（Newcastle）东北面约60公里，距离悉尼中央商业区（CBD）东北面约207公里。

       Nelson Bay的北面向海，对着史蒂芬港湾；东面毗连Shoal Bay；南面为Fingal Bay和Tomaree国家公园；而西边为Corlette、Salamander Bay和Anna Bay。
   
       位处于史蒂芬港口岸的Nelson Bay，是进行水上活动的好去处，每年都有数以万计的游客前来观赏海豚和鲸鱼，以及享受浮潜、滑沙和垂钓之乐。

       房屋中位价约40万元
   
       在Nelson Bay，独立屋占68%，与悉尼平均的64%相若；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占12%，亦与悉尼平均的10%差不多；而公寓／单元（Unit）占17%，略低于悉尼平均的22%。
　　
       参考RP Data的资料，按年度计算，Nelson Bay的房屋中位价于2005至09年期间进入调整周期，到去年回升9.2%。公寓／单元中位价则在05年显着上涨，但同样于06至09年间向下调整，去年轻微上升1.9%。在过去10年里，Nelson Bay的住宅中位价一直高于史蒂芬港市政区。
　　
       今年2月，Nelson Bay的房屋中位价是408,500元，较史蒂芬港市政区的348,500元高17%。公寓／单元的中位价为357,250元，与史蒂芬港市政区的325,000元相比温和高出10%。
   
       “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在2009年，Nelson Bay卖出150间房屋，较2000年多19间；而前年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为385,000元，较2000年的242,500元升值59%。由现在到2019年，房屋中位价料每年平均升值7%，在2019年升至737,438元。

       公寓／单元在去年卖出134套单位，较2000年少24套；前年底中位价为322,500元，较2000年的196,750元升了64%。从现在到2019年，公寓／单元中位价预计每年平均升值4%，在2019年升至492,921元。

       转让物业　需时较长

       另外，据APM的调查，在截至今年1月的12个月里，Nelson Bay的房屋拍卖成功率为37%，贴近史蒂芬港市政区的38%；物业放盘后，平均需要172日完成交易，较史蒂芬港市政区所需的平均153日为长。单元的拍卖成功率为50%，高于史蒂芬港市政区的40%；但物业放盘后平均需要266日完成交易，较史蒂芬港市政区所需的平均198日长了68日。

       人口与校网

       居民多从事食宿行业

       Nelson Bay的就业人口约1700人，相当于居民总数的四成。作为一个著名旅游地点，接近一成半人任职于相关行业，其中，6%人从事餐饮食业，5%人在旅馆和酒店工作，4%人在会所上班；至于专业人士占14%，稍低于全国平均的17%。
 
       该区近四成家庭的全年收入介乎2.6万至6.2万元之间，而年入逾13万元的家庭仅占5%。
 
       在Nelson Bay，总共有超过4100名居民，76.7%为土生土长的澳洲人，高于全国平均的70.9%。海外人士中以英国人和新西兰人较多，合共占6%左右；华人数目少于1%。

       近6成人年逾半百

       三成半人口为60岁以上，而介乎40至59岁的亦占27%，反映大部份居民是已退休或接近退休人士。
　　
       至于年龄在5至19岁之间的儿童和青少年占17%。而区内有3所学校和两间幼稚园，包括天主教学校St Michael’s Catholic School（位于Sproule Street）、公立中学Nelson Bay High School（位于hardy Street），及公立小学Nelson Bay Public School（位于Wahgunyah Road）。