半岛城区Manly位处于悉尼北岸，东面向着太平洋，兼拥有连绵的海滩和North Head景点，是著名的旅游消闲热点。此外，区内沿着海旁一带开设有露天餐厅（如The Corso地段）等各式餐饮食肆，并且邻近悉尼第3大商场Warringah Mall。居民出入除了可以乘搭公车（巴士），还可以乘坐渡轮。在这个以中高收入家庭为主的住宅区，中位房价过去数年均稳步上升。　

悉尼北岸海滩城住宅区　
独立屋矜贵　中位屋价10年翻一番　　　　　　　

面积约6平方公里的Manly，距离悉尼中央商业区（CBD）东北面约17公里，邮区编号2095，由Manly市政府管辖。Manly的北面是Queenscliff、Freshwater、North Manly和Brookvale；东面是太平洋；南面与悉尼港国家公园接邻；西边是Fairlight和Balgowlah；而西北面为Manly Vale。
　　
逾7成住宅为雅柏文
　　
沿着Manly海滨，迄立了一幢一幢的雅柏文楼房，不少住宅单位享有优美的海景。在Manly，高密度住宅占去大多数，独立屋数目相对少很多。
　　
在Manly，独立屋（House）只占16%，明显低于悉尼平均的64%；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占10%，与悉尼平均率相同；反观雅柏文（Apartment）／单元（Unit）占73%，较悉尼平均的22%高出很多。
　　
参考RP Data的资料，按年度计算，Manly的中位屋价于2005年开展新一波升浪，连续6年稳步上升。雅柏文／单元中位价在05年回升，跟着两年平平稳稳，到08年升3.6%，翌年下调5.6%，而去年重拾升轨，劲涨17.8%。过去10年，Manly的住宅中位价大部份时间跑赢Manly市政区。
　　
雅柏文中位价逾80万
　　
今年1月，Manly的房屋中位价是1,500,000元，较Manly市政区的1,540,000元低2.7%左右；雅柏文／单元的中位价为837,500元，与Manly市政区的825,000元相比轻微高出达1.5%。
  
“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在2009年，Manly卖出105间房屋，较2000年多19间；而前年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为1,410,000元，较2000年的733,000元升值92%。由现在到2019年，房屋中位价料每年平均升值8%，在2019年升至2,989,624元。
 
雅柏文／单元在去年卖出422套单位，较2000年少37套；前年底中位价为600,000元，较2000年的422,000元升了42%。从现在到2019年，雅柏文／单元中位价预计每年平均升值4%，在2019年升至910,240元。
　　
另外，据APM的调查，在截至去年12月的12个月里，Manly的房屋拍卖成功率为60%，稍低于Manly市政区的66%；物业放盘后平均需73日完成交易，较Manly市政区的平均61日为长。
　　
单元的拍卖成功率为52%，亦较Manly市政区的57%略低；物业放盘后，平均需要79日完成交易，亦较Manly市政区所需的平均69日多了10日。

人口与校网

家庭收入普遍较高　3成年入逾13万元

在Manly，就业人口接近7500人，其中37%属专业人士，相当于全国平均率的一倍。个别行业方面，接近5%就业人口任职于法律或会计界，从事金融业的占4.3%；在这个游客区，在餐馆和外卖店工作的人士也不少，占逾4%。
　　
区内普遍为中高收入家庭，差不多三成家庭的全年收入逾13万元，比率是各收入组别中最高。
　　
Manly的居民总数约1.4万人，一半为土生土长的澳洲人，比率较全国平均的70.9%为低。海外出生人士中以英国人最多，占10.7%；新西兰人占4.4%；而华人占不足1%。
　　
有公立和天主教学校
　　
26%居民的年龄介乎25至34岁，而未婚人士占去总人口的四成半。这个以中青一族占多数的城区，只有四成家庭育有子女，明显低于全国平均的61%。
　　
至于年龄介乎5至17岁的儿童和青少年占不足一成，惟区内校网亦设有4所学校和两间幼稚园。
　　
在Manly的Darley Road，是天主教中学St Pauls Catholic College的所在地。而在邻区的Manly Vale，有天主教小学St Keirans Catholic Primary School和公立小学Manly Vale Primary School；另一间公立小学Manly West Public School位于Balgowlah。

购物与消闲

消费热点The Corso　　接通海滩与码头

Manly的消费地段以The Corso作为中心点，界乎于Manly码头与Manly海滩之间，此地段开设有服饰店、杂货店、雪糕店和外卖店等。当中还有一座小商场，户外设有露天餐厅和咖啡座。此消费地段延伸至周边街道，更多餐厅和咖啡店集中在沿海旁一带。
　　
悉尼第3大商场近在咫尺
　　
从Manly驾车约15分钟，便可抵达坐落在Brookvale区的Warringah Mall购物中心。Warringah Mall是悉尼第3大购物中心，开设有接近300间店铺，包括David Jones、Myer、Target、Big W、Coles、Woolworths、JB Hi-Fi和Hoyts戏院。此购物中心有4000个泊车位，停车场入口分别位于Pittwater Road、Old Pittwater Road、Condamine Street和Cross Street。
　　
在这个著名的旅游胜地，每逢周末和假日都会吸引到大批游人。Manly的东边向着太平洋，而Manly海滩是游泳和享受日光浴的好去处，附近建有岩池（Rock Pool）。沿着海滨还有一条20公里长的单车径。
　　
而Manly的西面是Manly码头，旁边有一间游客中心。由码头步行约两分钟，便是Oceanworld Manly水族馆。

交通

乘坐渡轮　沿途欣赏美丽海景

Manly设有渡轮服务，每25至30分钟开出一班渡轮，大约半小时便抵达环型码头（Circular Quay），沿途更可观赏优美景色和悉尼著名地标，包括悉尼大桥和悉尼歌剧院。
　　
此外，居民和游客可乘搭“水上计程车”（水上的士，Manly Water Taxi Shuttle）前往Balmoral、Watsons Bay和环型码头。“水上计程车”逢周五、周六和周日提供服务，每小时开出一班，可乘坐16位乘客，更有包船服务。
　　
公车往Chatswood與悉尼市
　　
Manly码头旁边有公车（巴士）站，136、143和144号公车开往Chatswood；136和149号往Frenchs Forest；136和139号往Freshwater；155和156号往Mona Vale；135、155、156和159号前往Warringah Mall；而151号往悉尼市中心。
　　
如自行驾车，可沿着Military Road向西南方走，再接上悉尼大桥或隧道前往悉尼市中心，交通畅顺的话，车程约半小时。
　　

Manly码头旁有公车站。
 

掌故

连绵沙滩　旅游胜地

菲利普船长带领“第一舰队”进入悉尼港不久，就把位于港口北边的一片土地命名为Manly，以表扬居住在这里的土著的信心和有男子气概（manly behaviour）。
　　
在1853年，Henry Gilbert Smith在Manly购下两块土地，并营办蒸汽船航线前往Manly，开始将这个城区打造成为一个海滨度假区。到了1855年，Smith在Manly兴建了一个码头，之后前往该区的航班越加频密。
　　
Manly已成为澳洲其中一个最受欢迎的海滨消闲地点,连绵的沙滩由Queenscliff Beach一直延伸至North Steyne Beach和Manly Beach。此外，种植在沿海滩一带的南洋杉，成为当地的标志之一。
半数住宅用作出租
1-2房雅柏文为主  回报率超过5%

在Manly这个旅游消闲区，租盘占了住宅总数的一半。对上3个月便有逾800个租盘，其中以1或2卧室的雅柏文（Apartment）和单元（Unit）为主，回报率超过5%。

Manly共有接近3100个住宅单位，租盘占51%，明显高于悉尼平均的30%；业主自用单位占45%，低于悉尼平均的64%。
　　
房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Manly区，整体出租物业最新的中位周租为693元，独立屋（House）的中位周租为1800元，雅柏文／单元的中位周租是950元，复式洋房（Townhouse）的中位周租同为950元，而相连屋（Duplex）的中位周租是850元。
　　
对上3个月，Manly合共有840个新租盘，76%属于1或2卧室单位。1卧室单位的中位周租为450元，回报率4.93%；2卧室单位之中位周租是650元，回报率4.85%；而3卧室单位之中位周租是955元，回报率3.68%。
　　
根据物业类型分类，单元／雅柏文租盘占总数的68%，1卧室单位的中位周租为450元，回报率5.32%；2卧室单位的中位周租为650元，回报率5.16%。

3房独立屋中位周租1350元

独立屋租盘只占9%，2卧室房屋之中位周租是750元，回报率5.20%；3卧室房屋的中位周租为1350元，回报率也是5.20%。
　　
参考最新的租务广告，在56 Whistler Street的一套3卧室全新雅柏文，位于1楼，有空调，海滩近在咫尺，周租1700元。另一间在4-8 Darley Road的2卧室雅柏文，面积逾百平方米，邻近咖啡店、海滩和码头，周租845元。
 
坐落在Lauderdale Avenue的一幢3卧室独立屋，主人房有港湾景色，靠近码头，周租1000元。而在Marshall Street的一间3卧室别墅，步行一段短路程可到海滩，屋苑更有泳池和网球场，周租900元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年1月的12个月里，按月计算，Manly区内房屋最高成交中位价是去年5月的2,060,000元，最低是去年10月的1,207,500元；单元最高成交中位价是去年3月的840,000元，最低是去年5月的666,250元。