悉尼市以南内城区Erskineville

位于悉尼市以南内城区的Erskineville邻近市中心，散发着一股村庄气息，火车站一带的消费地段种了许多树木和广阔绿地，并开设有露天咖啡店等小商铺，而居民前往邻区的消费地段和悉尼大学都很方便。在这个聚居了许多专业人士和中高收入家庭的城区，住宅类型以排屋（Terrace）和公寓（Apartment）为主。　

悉尼市3公里范围

面积约1平方公里的Erskineville，距离悉尼中央商业区（CBD）南面约3公里，邮区编号2043，由悉尼市政府管辖。
　　
Erskineville的北面是Newtown和Macdonaldtown；东面为Eveleigh和Alexandria；南面毗邻St Peters；而西面为Enmore。

靠近商业园与消费地段

这除了是一个住宅区，还建有一个商业园，7号电视台等大型机构均在此建立据点。从前区内有不少工厂，如今已拆卸，改建成住宅单位。
　　
在Erskineville，独立屋仅占5%，与悉尼平均的64%简直是天壤之别；反之，相连屋（Semi）和排屋占43%，比率较悉尼平均的10%高出3倍；而公寓／单元（Unit）占51%，亦明显高于悉尼平均的两成左右。
住宅价格近年趋向上

参考RP Data的资料，按年度计算，Erskineville的房屋中位价在过去5年中有4年录得升幅，仅在2009年温和下调3%。公寓／单元中位价自07年起连升4年，升幅分别为9.5%、4.5%、4.8%和13%。在过去10年里，Erskineville的住宅中位价在大部分时间落后于悉尼市政区。

公寓中位价超越60万

今年4月，Erskineville的房屋中位价是790,000元，较悉尼市政区的865,000元低8.7%。公寓／单元的中位价为613,750元，与悉尼市政区的560,000元相比高出9.6%。
　　
RP Data的数据显示，截至去年10月，Erskineville的公寓／单元中位价按年升11.3%，每年平均增长7.4%。
　　
根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值7%，在2019年升至1,200,000；公寓／单元中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至821,015元。

拍卖成功率接近8成　

另外，据APM的调查，在截至今年3月的12个月里，Erskineville的房屋拍卖成功率达83%，高于悉尼市政区的77%；物业放盘后，平均只需21日完成交易，较悉尼市政区所需的平均53日短了一半有多。单元的拍卖成功率为79%，亦胜过悉尼市政区的75%;物业放盘后，平均需要44日完成交易，较悉尼市政区所需的平均71日短了一截。
人口与校网

专业人士聚居　6成居民未婚

面积约1平方公里的Erskineville，有人口约6600人，属于中高密度住宅区。土生土长的澳洲人占大约六成，较全国平均率略低。海外出生人士中以英国人和新西兰人最多，合共占一成多；中国大陆人士占不足1%。
　　
就业人口逾4600人，当中接近四成是专业人士，相当于全国平均率的一倍。个别行业中，7%人从事教育工作，4%在医院上班，3%任职会计或法律工作。
　　
在Erskineville，接近五成家庭的全年收入达8.8万元以上，比率高于悉尼市政区。超过六成居民未婚，明显高于全国平均的33%；三成半人口的年龄介乎25至34岁，是所占比率最高的组别。
　　
悉尼大学相距20分钟车程
　　
区内只有两所学校，公立小学Erskineville Public School和天主教学校St Mary’s Catholic School同位于Swanson Street。不过，从Erskineville驾车一段短距离，便可到达悉尼大学（约20分钟车程）、Newington College（位于Stanmore，约10分钟车程）和Trinity Grammar School（位于Lewisham，约10分钟车程）。

购物与消闲

店铺集中火车站一带　有露天咖啡座

在Erskineville火车站附近的Erskineville Street，是该区的消费地段，街道两旁种有树木，弥漫着一股休闲氛围。这里开设有露天咖啡店、酒吧、餐馆、酒铺、报刊店、影音店、花店、药房、诊所和宠物医院等。
　　
Newtown食街近在咫尺
　　
从Erskineville朝着西边方向走一段短路程，便可抵达邻区Newtown的著名“食街”──King Street。
　　
此外，Erskineville的居民驾车约10分钟便到达Broadway Shopping Centre购物中心，停车场主要入口位于Glebe的Bay Street，首3小时免费泊车。商场内有接近190间商店，包括Coles、Harris Farm Markets、Hoyts戏院、Dick Smith、Harvey Norman、Kmart、Target和Flight Centre。
　　
由Erskineville前往唐人街，亦只需10至15分钟左右。
　　
在该城区的东边，是Erskineville公园和Erskineville运动场。而邻近的Camperdown有泳池Victoria Park Pool，坐落在City Road与Parramatta Road的交角处。

交通

搭火车7分钟到中央站

Erskineville火车站位于Erskineville Street与Swanson Street的交接位置，由 “Bankstown火车线”提供服务，前往Redfern只需4分钟（下车后可步行往悉尼大学），往中央站亦不过需要7分钟，前往环型码头需15分钟，而前往Wynyard需17分钟。
　　
朝另一方向走，乘火车往Canterbury的车程是15分钟，往Campsie需18分钟，往Flemington需50分钟，至于往Cabramatta需要53分钟。

从Erskineville步行一段短路程，便可到达Newtown火车站，此站属于“内西区线”，前往有“小上海”之称的Ashfield仅需10分钟，往Burwood需15分钟，往Strathfield需18分钟。

公车前往Bondi Junction

此外，355号公车（巴士）连接Bondi Junction与Marrickville，途经百周年纪念公园（Centennial Park）、Moore Park、Alexandria、Erskineville和Newtown。

掌故

原为工人阶层住宅区　70年代重建　

Erskineville原本称为Macdonaldtown，到1893年易名为Erskineville自治镇，名字由来据称是源于卫斯理教会牧师George Erskine的住宅“Erskine Villa”。
　　
在19世纪末，Erskineville的工业主要是种花和造砖。到20世纪初，区内制造业变得多元化，而Erskineville亦演变成为一个深受工人阶层欢迎的城区。二次大战后，很多希腊和马其顿移民搬到该区居住，因为其住宅价格在内城区范围内相对较易负担。
　　
自上世纪70年代起，Erskineville开始重建，许多人被这里的“村庄”氛围和交通便利等优点所吸引，房价亦随之上涨。
　　
Erskineville区内的街道相对较窄，周围种有不少花草树木。

逾5成住宅用作出租
单元房间越多 回报率越吸引
　　
在Erskineville，逾五成住宅用作出租，惟过去3个月里只有百余个新租盘推出市场。当中，单元（Unit）或公寓（Apartment）的房间数目越多，回报越吸引，3卧室单位的回报率超过6%。　　

Erskineville共有大约3650个住宅单位，44%由业主自用；而出租单位占56%，较悉尼平均的30%高出差不多一倍。
　　
房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Erskineville区，整体出租物业最新的中位周租为600元，单元或公寓的中位周租是538元；房屋（House）的中位周租是810元，而复式洋房（Townhouse）的中位周租为675元。
　　
过去3个月，Erskineville合共只有120个新租盘，1卧室单位的中位周租为490元，回报率5.18%；2卧室单位的中位周租为600元，回报率4.88%；3卧室单位的中位周租是760元，回报率5.38%。

3房公寓回报率超过6%

根据物业类型分类，撇除未有归类的25个单位，单元／公寓占住宅总数的39%，1卧室单位的中位周租是490元，回报率4.59%；2卧室单位的中位周租是633元，回报率5.49%；3卧室单位的中位周租是733元，回报率6.10%。
 
房屋占住宅总数两成，2卧室独立屋的中位周租是550元，回报率仅3.93%。至于3卧室复式洋房的中位周租为675元，回报率4.78%。　　
　　
参考最新的租务广告，在Mitchell Road的一套1卧室公寓，坐向北，望园景，偌大套房，周租550元，连家俬多加50元。在Sydney Park Road的一套1卧室公寓，欧式厨房设计，有大露台，屋苑有泳池、健身室和网球场，周租460元。
　　
另外，坐落在Park Street的一间复式洋房，有3个卧室，铺设木地板，屋苑有室内泳池，周租675元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年4月的12个月里，按月计算，Erskineville区内房屋最高成交中位价是去年10月的864,500元，最低是去年6月的699,000元；单元最高成交中位价是去年9月的625,000元，最低是去年10月的439,500元。

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