购房者注意：抢在房价上涨前！降息借贷力红利年底失效
2025-08-19 10:59 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
购房者必须在年底之前，充分利用8月降息带来的借贷能力提升，否则这一红利将被房价上涨抵消。
澳大利亚住房研究机构PropTrack的分析显示，受本周二澳联储降息决定影响，一名普通借款人的贷款能力将增加1.2万澳元，但随着房市进入春季销售旺季--全年最繁忙的销售时期-这一优势将很快被房价上涨吞噬。
PropTrack经济主管安格斯·摩尔表示，全国房价增长在过去几个月已趋于一致，在降息之前的一年里上涨了4.9%，而降息也将提振买家的信心。
“我们预计这种趋势将继续反映在房价和市场状况中，”他说，“但我们并不预期房价会出现特别快速的上涨。”
对买家来说，好消息是这次他们的反应时间比此前两次降息要长。今年2月首次降息后，借贷能力提升在12周内就被房价上涨抵消;5月第二次降息后，这种优势仅维持了16周。
全国房地产公司The Agency住宅部门首席执行官马特·拉胡德认为，本周二的降息决定将成为销售活动的起点。
“我觉得我们现在就像站在赛跑的起跑线上，澳联储已经鸣枪了。”他说。
数据显示，2025年大部分时间的拍卖数量保持强劲，并未像往年那样在6月至8月的冬季进入“休眠期”。Cotality研究主管伊丽莎·欧文表示，拍卖成交量是市场活力最直接的信号。
“我们正处于一个特殊时期，可以说买家正在变得更活跃，而卖家反应则相对滞后一些。”她说“这就是为什么降息后会看到更高的房价和更高的拍卖成交率。”
四大银行普遍预计11月还会再次降息。金融服务公司AMP预计现金利率将降至2.85%，并在明年2月和5月分别再降25个基点。因此，澳新银行(ANZ)已上调房价预测，预计今年首府城市房价将上涨5%，2026年再涨5.8%。
在布里斯班郊区，伦顿·鲍威尔和瓦妮莎·希尔刚刚将他们的第一套房挂牌出售，计划换一套为三岁女儿马蒂尔达提供更多空间的住房。他们认为，现在是出售的好时机。
“我们卖房是因为这套房子已经不够用了。”鲍威尔说，“降息会立刻给我们带来按揭压力的缓解，同时我认为它会提升我们的潜在售价。”
他们的中介、Place Albany Creek销售主管戴兰·古德塞尔预计，随着天气转暖，会有更多房源上市。
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