房地产专家警告，昆州即将实施的新强制性卖方法律允许买方在结算日前终止合同，这将使房产出售成本增加1000澳元或更多。该法律将于2025年8月1日正式生效，核心是严格的卖方信息披露制度，旨在规范交易流程，但也引发了行业内的广泛讨论。

新法律核心内容与适用范围

昆州将从8月1日起实施新法律，要求卖方在交易前提供详尽的信息披露文件。若卖方未能按要求提供重要信息，买方有权取回全部定金，甚至可要求赔偿。该新规适用于2025年8月1日及之后签订的所有房产销售合同，无论房产何时挂牌出售。即使房产已登记上市，只要合同签订时间在上述日期之后，均需遵守新规。

新卖方信息披露制度细则

新制度要求卖方在签订销售合同前，必须准备包含“卖方披露声明-表格 2”及各类规定证书的销售文件包，即“卖方披露声明-表格 2”。卖方在提供该声明前，不得签署销售合同。

声明必须包含的内容:

-房产是否适用树木令;

-房产是否受政府交通规划或基建工程影响;中

-房产是否受《昆州遗产法案(Queensland Heritage Act)》约束;和

-过去 6 年内是否存在“无牌建筑工程”。

更声明的准备成本:这份七页文件的法律费用为600至1500澳元，需由卖方预先支付。不过有经纪人指出，卖家可能会尝试将这笔费用计入最终售价。

声明不涵盖的内容:

-洪水或其他自然灾害的历史;

-房屋结构健全性、虫害问题、规划限制及石棉存在情况;

-建筑物当前或历史用途(如曾作为按摩院、寄宿公寓等)。

行业观点与建议

昆州房地产协会(Real Estate Institute ofQueensland)首席执行官安东尼娅·梅尔科雷拉(Antonia Mercorella)表示，新法案将提升交易一致性，使昆州与其他州接轨，但同时提醒:

-买方仍需保持警惕，进行其他类型的尽职调查;

-卖方需明确，在声明完成前，房产不得出售或签订合同，否则买方可能终止合同。

此外，虽无强制要求，但该协会建议买方签署声明以确认已收到文件。“表格2”可由卖方、卖方律师或获授权的地产代理拟备，各方均能以电子方式签署。

争议与担忧

1.行业混乱

布里斯班物业经理布雷特·安德拉森(BrettAndreassen)认为新法律将带来“更多混乱”，现有合同已包含90%所需信息，剩余10%可纳入正式合同，无需额外流程。他担忧卖家会因流程复杂却步，且买卖双方律师的重复工作将增加买方成本。

2.交易延迟

房地产经纪人迈克尔·谢恩(MichaeShean)指出，律师需至少5天准备文件，可能导致交易延迟一周，影响现金收购的快速完成。不过他也认为，这一变化最终能“让买家安心”。

3.法人团体成本压力

昆州5.2万家管理公寓和联排别墅销售的法人团体面临成本困境。根据Strata 社区协会总经理LauraBos的说法，政府规定的社区产权计划数据收集费用为84.10澳元，但实际法人团体证书成本超200澳元，且部分纸质记录增加了流程复杂度。她预计未来12个月，昆州将因此产生300万澳元额外支出，且非交易当事人的法人团体成员可能被迫承担费用，认为“政府向市场发出的信号与商业现实完全不符”。

法律依据与生效规则

新制度的详细内容可通过搜索“2024 年物权法条例”查询，其核心目标是减少纠纷、提高房地产交易透明度。无论房产何时挂牌，2025年8月1日及之后签订的合同均需遵守该制度。