对于大多数人而言，购置房产是一项重大的决策，需要综合考虑多方面因素。尤其对于首次在澳洲置业的购房者来说，这一过程可能更加复杂。但澳洲政府为首次置业者推出了多项福利和优惠政策。那么，首次在澳洲置业究竟能享受哪些福利呢？接下来我们一起来详细了解一下这些福利，帮助您在选择最佳购房时机和方式时做好充分准备。

一、首次置业者补助金

1、什么是首次置业者补助金？

首次置业者补助金（First Home Owner Grant，FHOG）是澳洲联邦政府资助的全国计划，旨在帮助首次购房者减轻经济压力。该补助金通过各州或地区的财政部门管理，金额因地区而异。

2、首次购房者获得补助金需要满足的条件

①申请人为个人，年满18岁，是澳大利亚公民或永久居民。

②仅适用于新建住宅，现有住宅（即以前有人居住过的住宅）没有资格获得补助金。在某些情况下，现有房屋也有资格获得补助，但通常是在进行了重大翻修的情况下。

③房屋价值在规定金额范围内。

④申请人及其配偶/伴侣在澳从未拥有过住宅物业，且从未享受过该政策。

⑤一般的申请者需要在购买房屋或建造完工以后的12个月内搬进新家，并且居住至少持续6个月的时间。

3、各州条件不同

①维多利亚州(VIC)：最高10,000澳元，外加印花税减免。

②新南威尔士州(NSW)：最高10,000澳元，外加首次购房者协助计划提供的完全或部分免除转移税。

③昆士兰州(QLD)：最高15,000澳元，外加首次购房者减免转移税。

④南澳大利亚州(SA)：最高15,000澳元，外加印花税减免。

⑤塔斯马尼亚州(TAS)：最高30,000澳元，外加50%的转移税折扣。

⑥西澳大利亚州(WA)：最高10,000澳元，外加首次购房者协助账户提供的2,000澳元购房费用补助。

二、首次置业者印花税减免

澳洲各州政府为了鼓励首次购房者进入房产市场，都出台了一些印花税的优惠政策。这些政策包括免除、减免或退还印花税等。首次购房者如果满足特定条件，如购买的是新房或现房、房屋价值在一定范围内（通常是60万澳元以下或75万澳元以下，不同州标准不同）、所购房屋将作为主要居住地等，就有可能享受印花税减免的福利。例如，在新南威尔士州，首次置业者如果购买价值不高于80万澳元的新房或二手房，可以享受印花税递减的优惠；在南澳大利亚州，政府甚至全面取消了首次购房者购买或建造新房的印花税。

1、申请条件

①申请者必须是个人（不是公司或信托）且必须年满18岁。

②首次置业者如果是多人，那么必须至少有一位是澳洲公民或者永久居民。

③申请者，或申请者的配偶，之前不得在澳大利亚拥有或共同拥有房产，也没有享受过首次购房者补助或印花税减免。

④申请者必须在购买房屋或建造完工以后的12个月内搬进新家，并且居住至少持续6个月的时间。

⑤购买的房产价值必须低于或等于$150万澳元，且必须在2022年11月11日或之后签署购买合同。

2、不同州的印花税优惠

新州：

✅购买80万澳元及以下房产，印花税全免

✅购买80万至100万澳元房产，印花税部分减免

✅除了印花税优惠外，首次置业者还可享受上面说的"首次置业补贴"(First Home Owner Grant)：具体来说,如果购买60万澳元及以下价值的住房，或75万澳元及以下价值的"买地建房组合（House and Land Package）"，将获得1万澳元的补贴。但该补贴仅限于购买新房。

温馨提示：

需要注意的是，要享受上述几项优惠，必须在交付后12个月内入住，并至少连续居住12个月。

维州：

✅购买60万美元及以下房产，印花税全免。

✅购买600,000美元到750,000美元之间，我们已逐渐降低印花税。它在600,000美元时为零，然后随着房屋成本增加到750,000美元而略有增加。

✅期房购买的印花税优惠

在维多利亚州，如果您购买期房，您只需为房产所在的土地支付印花税。

直到2017年7月，这适用于投资者以及计划住在完工建筑中的人。该特许权称为OTP特许权。

现在，只有当您购买房产作为主要住宅，或者您有资格获得首次购房者印花税优惠时，才能享受优惠。它现在被称为PPR OTP特许权。PPR代表主要居住地。

三、首次置业者5%首付优惠

对于首次置业者而言，支付高额首付是一大挑战。为此，澳大利亚政府推出了“首次置业者5%首付优惠”计划，从2020年1月1日起开始，符合FHLDS（First Home Loan Deposit Scheme）计划的首次置业者买房时只需支付低至5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担，置业者无需缴纳抵押贷款保险费。

LMI：Lenders Mortgage Insurance

1、申请要求

①申请人必须年满18岁，且是澳洲公民或PR（新西兰公民需要先申请澳洲PR）。

②必须是首次购房者，或过去10年内在澳洲未拥有任何房产。

③可以单独申请，也可以与家庭成员、朋友一起申请（最多两人）。

2、收入要求

个人年收入少于$125K

家庭年收入少于$200K

3、房产类型及价格限制

新房、二手房皆可，买地建房也同样试用。

NSW房产价格≤$900K

VIC房产价格≤$800K

QLD房产价格≤$700K

WA SA TAS房产价格≤$600K

ACT房产价格≤$750K

4、必备材料清单

常规文件：提前备好身份证明、收入证明等。

个人退税：需要提供上个财年的notice of assessment。

Medicare卡：需要申请，相信在澳的小伙伴都知道它的重要性。

存款证明：确保银行账户中有至少房价5%的存款，大部分银行会要求提供过去三个月的存款记录。

5、申请流程

①只能通过参与FHGS的银行申请

②需要填好申请表找JP签字

③申请成功的申请者，需要在3个月内购买房产，超时可以延期一次30天，如果还没找到房子，需要重新申请。

需要注意的是，政府只是担保15%的首付，申请者的借款能力还是需要满足借到95%才行。

四、首次住房保障计划

首次住房保障计划（FHBG：The First Home Guarante）是房屋保障计划（HGS：Home Guarantee Scheme）的一部分，该计划是澳大利亚政府的一项倡议，旨在支持符合条件的购房者尽早购房。它由澳大利亚住房局代表澳大利亚政府管理。

根据FHBG，参与贷款机构提供的符合条件的购房者房屋贷款的一部分由澳大利亚住房局担保。这使符合条件的购房者只需5%的首付即可购买房屋，而无需支付Lenders Mortgage Insurance。

对于FHBG，任何房屋贷款担保的最高金额为财产价值的15%（由参与贷款人评估）。此担保不是现金付款或房屋贷款的押金。适用资格标准。

1、申请资格

以个人或两名联合申请人的身份申请

申请贷款时的澳大利亚公民或永久居民*

至少18岁

个人收入不超过125,000澳元，联名申请人收入不超过200,000澳元，如评税通知（由澳大利亚税务局签发）所示

打算成为所购物业的自住业主

在过去十年内未在澳大利亚拥有或不拥有不动产（仅包括拥有土地）的首次购房者或前房主。

2、需要存款

申请FHBG的购房者需要将符合条件的房产价值的5%至20%作为定金存起来。FHBG所需的最低存款额为5%，但参与贷款人可能会根据个人财务状况要求更高比例的存款。

购房者应与参与的贷款人交谈，以了解存款是否由真正的储蓄组成，以符合他们的贷款标准和FHBG。

购房者应与其参与贷款人确认，根据其他澳大利亚政府、州或领地计划或计划收到的任何现金补助是否可以被视为其真实储蓄的一部分。

联系参与贷款人以获取更多信息并讨论具体情况。

*符合条件的购房者有责任支付与房屋担保计划相关的房屋贷款的所有费用和还款，包括但不限于印花税、申请费和法律费用。

五、其他首次置业者计划

除了上述提到的补助金、印花税减免、低首付优惠和共同所有权计划外，澳洲政府还推出了其他一系列旨在帮助首次购房者的计划。例如：

首次置业担保计划（First Home Guarantee）：该计划允许符合条件的首次购房者以较低的首付和利率购买现有住宅和公寓，但有价格上限和收入门槛。

具体政策

✅家庭住房担保计划

(Family Home Guarantee)

允许单亲家庭以最低2%首付购房。

✅区域首次置业支持计划

(Regional First Home Buyer Support Scheme)

面向区域地区购房者，可支付5%首付。

综上所述，澳洲政府为首次购房者提供了多种福利政策，旨在帮助大家减轻购房压力、实现住房梦想。然而，需要注意的是，这些政策的具体条件和金额因地区和时间而异，因此购房者在申请前应仔细了解相关政策和要求。