如果您计划在新的一年里买房，考虑这八件事将帮助您做出明智且无忧的购买。 

购买房屋不仅仅意味着找到完美的厨房、后院或街景，还意味着了解您所踏入的房屋的每一个细节。 

从隐性的购买成本和房产的分区到其能源需求和互联网连接，在签署虚线之前应该调查几个因素。 

买房是一件大事，但阅读所有细则很重要。

幸运的是，澳大利亚最大的公用事业零售商之一Origin可以帮助您解决后两个问题，提供屡获殊荣的能源和互联网解决方案，让您轻松建立新家。  

1. 了解你要买的东西 

在购买房屋之前，您应该完成一些必要的检查。 

首先，安排建筑和虫害检查，寻找在公开检查中可能不明显的隐藏结构问题，如裂缝和水损坏以及虫害问题。 

接下来，进行产权检查。此过程可识别可能使您的购买过程复杂化的纠纷、产权负担（对财产的限制）和其他法律问题。 

最后，不要跳过合同审查，其中会检查重要细节，例如结算时间表、押金金额以及任何可能影响销售的特殊条件。 

2.考虑隐性成本 

存钱付定金是一回事，但购买房屋还会产生几项其他（通常非常昂贵的）前期费用。 

这些费用包括印花税（根据购买价格，最高可达数十万澳元）、转让费、法律和产权转让费、以及进行建筑和虫害检查的费用。

如果您的存款低于 20%，您也可能需要贷款人抵押贷款保险。 

无论是你的第一套房子，还是你的下一套房子，一定要考虑所有成本。

然后您还需要考虑搬家费用和保险费，如果您购买的是联排别墅或公寓，还要考虑物业费或公司费用。 

这些成本可能看起来很吓人，但其实只需将其考虑在内并据此制定预算即可。 

3.考虑家庭的能源需求 

家里的供电方式是怎样的？是用煤气、电还是两者都用？  

它是否已经安装了太阳能，或者至少有潜力在未来安装太阳能吗？ 

了解房产的能源需求将帮助您做出明智的选择并为持续的成本做好准备。 

那么，当搬家的时候，就可以省去澳大利亚人平均花三个小时寻找新的能源供应商的时间。  

通过 Origin，您可以快速获得最适合您新家能源需求的计划 - 无论是电力还是天然气 - 使搬家更加顺利和轻松。 

Origin 还提供一系列令人惊叹的优惠和奖励，从选定能源计划的日常奖励积分（适用条款和条件）到澳大利亚一些最大品牌的燃油和零售折扣。 

Origin 还提供多种太阳能计划和简单的报价工具，可让您与最多三家当地值得信赖的太阳能安装商建立联系。无论您是想了解更多信息还是了解成本，这都是一个不错的起点。 

4. 评估你的保险需求 

如果发生火灾、洪水或其他意外事件，保险可以成为有用的财务安全网。 

常见的家庭保险类型包括财产保险（包括个人物品保险）、建筑保险（包括房产本身保险，如果您购买的是连栋住宅，则通常由分层建筑提供）或综合建筑和财产保险。 

当您评估一处房产时，请考虑其位置和特征将如何影响保险费。  

如果您的房屋发生意外，请确保已购买保险以提供保障。

例如，它可能位于洪水或森林火灾多发地区，这可能意味着要支付更多的保险费。或者它可能带有游泳池，这可能会增加责任风险。 

5. 评估位置 

当您购买房屋时，您获得的不仅仅是房产本身，您还在投资其位置。 

探索关键细节，例如该房产与公共交通、学校、购物中心、医疗中心、餐饮中心、户外空间和其他便利设施的距离。 

还要检查位置的其他方面，例如房产与火车线路和主要道路的距离（可能很方便，但也可能带来噪音问题）、步行性以及所在的街道。  

这些变量不仅影响您对新房产的享受，而且如果您选择转售，还会影响其未来的价值。 

6. 检查您的互联网连接 

不同的家庭拥有不同的互联网连接，有些家庭可以使用 nbn，而有些家庭则依赖 5G 或宽带等替代技术。 

提前了解家里的连接方式，以便做出相应的计划。 

如果您正在寻找新的互联网提供商，请考虑Origin 的高速可靠计划。  

任何举动的一个重要部分是连接——Origin 为您提供支持。

Origin 为 nbn 和光纤宽带互联网提供了有竞争力的选择，并提供一系列满足您需求的速度和价格点。 

新客户还可以享受 12 个月的 Paramount+ 服务，如果您将互联网与 Origin 的电力、天然气、液化石油气、热水和/或太阳能计划捆绑在一起，您每月可以节省 10 澳元 - 这使得 Origin 的服务变得经济实惠（适用条款和条件）。  

根据 REA 的数据，考虑到澳大利亚人平均花费 3.7 个小时研究新的互联网提供商，请减少您的时间和压力，选择 Origin。 

7. 研究委员会税率 

市政税率是需要考虑在预算中的另一项成本，虽然它们看起来微不足道，但你可能需要将其计入你的年度预算中。  

这些持续的费用每年支付给当地议会，用于支付该地区的基本服务和基础设施。  

税率通常是根据您的财产价值来计算的，并且不同地方政府的税率可能会有很大差异。 

在您提出报价之前，请先研究适用于该房产的市政税率，以便您了解自己需要支付的费用。 

8. 展望未来的变化 

尽管该地区现在看起来很完美，但它很可能会发生变化——无论是通过土地重新划分还是建设新的基础设施或建筑物。 

重新分区是指地方议会改变土地使用方式。例如，将住宅区改为混合用途区，或将工业区改为住宅区。 

或者，您可能正在购买一个快速发展的地区，附近会出现新的公寓楼、商业开发项目或火车线路和道路等基础设施。  

您可以通过当地议会研究潜在的新区域以及任何发展或变化。

这些变化可能会对您的房产价值产生积极和消极影响。它们可能会使您的房产更受欢迎，也可能带来更多的交通和噪音，从而降低其吸引力。 

如果您的财产风险状况发生变化，它们还会影响您的保险费。 

为了及时了解即将出台的计划，请查看当地议会的网站，了解任何拟议的区域划分变更或发展情况。 

采取这些步骤可以让您的决定更加全面，并确保您现在和将来购买正确的房产。