相比于国内楼市的下降，澳洲的楼市持稳并有很多发展的潜力。在澳洲，每个行业都非常的规范，各个行业的从业人员都必须要有相应的注册职业资格才能从业，房地产行业也不例外。面对如火如荼的澳洲房地产，很多中国人都有意在这个行业一展身手。今天就为大家普及一下如何取得澳州房地产中介销售执照资格证书。

什么是房地产中介？

房地产中介可能专门从事住宅、商业、工业或农业物业的销售、购买或租赁和管理，无论是现有住宅、期房还是空地。

任务和职责：

寻找潜在供应商并确定潜在买家

通过宣传册、开放式房屋、印刷和在线列表促进物业销售

在房产检查期间展示房产并陪同潜在买家

撰写供应商报告，评估财产，准备合同和文件，在买卖双方之间谈判条款并促进和解

就市场条件、价格、抵押贷款、法律要求和相关事宜向客户提供建议，例如建筑工程、融资、维护、维修和评估

发展律师、贷款人和商人网络，客户可能会被推荐给这些人

作为房地产经纪人，你从事的是人事业务，因此面对面会议和电话是工作的重要组成部分。你将负责以最佳方式展示房产，突出其主要销售属性，以便为供应商获得最优惠的价格，同时获得佣金。许多房地产经纪人在周末工作，尤其是住宅销售，因为这是拍卖和公开检查的典型时间。

澳大利亚各州对于房地产中介从业资格的要求

澳洲对于房地产行业的法律法规是非常严格的，即使是澳洲境内不同州/领地之间的体系也不尽相同，只有具备从业资格证书的人员才有资格在房地产行业从业、进行置业建议，当中包括房地产销售、房地产物业管理甚至有些房地产的行政管理人员。我们就给大家详细列举一下澳大利亚各州对于房地产中介从业资格的要求。

一、新南威尔士州（悉尼）

澳大利亚新南威尔士州地产中介行业体系跟中国皆然不同。新州地产中介发牌政府机关是新州公平交易委员会NSW Fair Trading（新南威尔士州政府负责管理房地产事务的部门），新南威尔士州的房地产中介牌照分为三个等级。

1、Assistant Agent – 只能作为员工在一家中介公司工作，做销售（sales），买家中介（buyer’s agent），出租管理（leasing），生意买卖（business broking），小区出租管理 (onsite residential property management)。不能代表公司签订任何合同。

2、Class 2 Licence – 可以作为员工在一家中介公司工作，做销售（sales），买家中介（buyer’s agent），出租管理（leasing），生意买卖（business broking），小区出租管理 (onsite residential property management)。可以代表公司签订中介协议。也可以作为Sole Trader形式与开发商，买家，卖家，中介公司等实体进行独立商业往来，但是不能拥有或者管理信托账户。

3、Class 1 Licence – 可以出任中介公司的Licensee in Charge，可以签订任何合同，授权管理信托账户资金。

新州的房地产中介牌照必须先从certificate of registration开始学习。

1、Certificate of Registration（简称COR）

学习COR课程，并拿到Certificate of Registration证书，前往FAIR TRADING申请注册。

COR有效期为4年并且不可续期或者延期。4年内执有者必须获得Class 2 Licence，否则COR作废并且12个月内不得继续做中介。

2、Class 2 Licence

执COR执照从业至少12个月，学习Certificate IV in Property Services (Real Estate)课程，取到证书后，前往FAIR TRADING申请注册Class 2 Licence。

Real Estate Licence（Class 2 Licence ）——对应课程名称：Certificate IV in Property Services (Real Estate)

地产中介执照课程代码为CPP41419。毕业后发放的证书名称为：Certificate IV in Real Estate Practice。想要取得Real Estate Licence，你必须满足以下3个条件：

必须已经持有Certificate of Registration 证书

在地产行业执证工作满1年及以上

学习并取得新的Certificate IV毕业证书

满足以上3个条件，就到NSW Fair Trading 申请 Class 2 Licence。

3、Class 1 Licence

持有Class 2 Licence 2年，学习 Diploma of Property (Agency Management) 课程，取得证书后，前往FAIR TRADING申请注册Class 1 Licence，继而申请Licensee-in-charge.

出任Licensee-in-charge（Class 1  Licence）——­对应课程名称：Diploma of Property （Agency Management）

必须持有Class 1 Licence 才可以成为公司的Licensee-in-charge。

想要取得Class 1 Licence，必须满足以下2个条件：

工作经验要求：已经持有Class 2 Licence 资格2年以上（Certificate IV in Real Estate Practice证书）

学习并持有Diploma of Property (Agency Management) (CPP51119), 或者Diploma of Property Services (Agency Management) (CPP50307)证书。

满足以上2个条件，就到NSW Fair Trading 申请 Class 1 Licence。每个Licensee-in-charge只能管理一个trust account。每年必须读政府规定的相应的CPD课程，保持执照有效。

续牌课程Continuing Professional Development （简称CPD）

1、Certificate of Registration

你必须每年学习大牌/执照课程中至少3门课，才能在第2年继续从业，

2、Class 2 Licence- Certificate IV in Property Services (Real Estate)

你每年需要学习6小时CPD课程。其中3小时必修课，3小时选修课。

3、Class 1 Licence (Licensee-in-charge)— Diploma of Property (Agency Management)

每年你需要完成9小时CPD课程。其中3小时必修课，3小时选修课，3小时生意运营相关课程。

二、维多利亚州（墨尔本）

在维州，您可以先从就读房产销售课程Agent’s Representative Course开始，并在拥有房产牌照的中介公司工作，三年内累积工作经验满一年且取得房产买卖四级证书（大牌）之后才可独立从事房产买卖。但是在取得Full License(大证牌照)之前必须完成房产买卖四级书(Certificate IV in Property Services (Real Estate))的培训课程。这样之后就可以开始独立从事房产买卖开办自己的公司，从事房地产住宅，商用地产、农场、生意等各项房产和地产的经纪买卖，从而在房地产行业建立自己的品牌。

1、维多利亚州房地产小牌Agent’s Representative要求：

年满18岁

完成下列课程

CPPDSM4080A – Work in the real estate industry

CPPDSM4008A – Identify legal and ethical requirements of property sales to complete agency work

CPPDSM4007A – Identify legal and ethical requirements of property management to complete agency work

维多利亚州Agent’s Representative无需通过州政府注册，只需要雇主验证从业资格即可。

2、维多利亚州Full License(大证牌照)要求：

必须在申请大证之前三年内已经持小证Agent’s Representative有累计12个月的工作经验

必须已经完成Certificate IV in Property Services (Real Estate)课程

满足上述两个要求之后可通过Consumer Affairs Victoria进行注册

三、昆士兰州

昆士兰州的牌照分为real estate salesperson小牌与 real estate agent license大牌，二者都需要在州政府进行注册。主要区别是大牌可以管理信托账户，可以管理经营房地产公司。而小牌则不可以。

1、Real estate salesperson（小牌）

要求：

年满18岁

通过规定的课程学习（共7个units）

授权范围：

购买，出售，交换或出租房屋，企业，土地或其中的任何权益

管理他们的营业地点（主要营业地点除外），除非您有条件注册

代表买方，卖方，房东或房屋，企业或土地的交换或租赁进行谈判

向潜在买家展示物业

检查和评估待售或出租物业

做广告出租或出售房地产（包括设置招牌）

开放物业以供出售或出租检查。

不可以主持拍卖与管理信托账户

2、Real estate agent licence（大牌）

要求：

年满18岁

通过规定的课程学习（共19个units）

授权范围

拥有或管理房地产代理

购买，出售，交换或出租房屋，企业，土地或其中的任何权益

代表买方，卖方，房东或房屋，企业或土地的交换或租赁进行谈判

向潜在买家展示物业

检查和评估待售或出租物业

代房东收取租金

做广告出租或出售房地产（包括设置招牌）

开放物业作出售或出租检查

管理公寓大楼并独立销售任何单元，而无需通过房地产代理公司进行工作

代表买卖双方经营一个信托账户。

不可以主持拍卖

四、南澳大利亚 (SA)

想要在南澳大利亚成为一名房地产经纪人，你需要完成 Diploma of Property Services (Agency Management - CPP50307)，这是在南澳大利亚获得房地产许可证的最低要求。要完成本课程，你总共需要 24 个单元，另外的单元专门用于房地产业务管理。 在本课程中，你将学习以下内容：

营销您的代理机构

制定战略业务计划

管理财务计划和预算

管理人员绩效

五、澳洲西部 (WA)

如果你想在西澳从事房地产经纪人的工作，你需要持有有效的三年期证书和房地产执照。

注意：三年一次的证书在首次颁发许可证时提供，然后每三年更新一次。

要在西澳大利亚申请房地产许可证，你必须证明你有经营房地产业务的经济能力。这需要填写一份保密的资产和负债声明并进行信用检查。

你还必须满足以下要求：

在申请房地产经纪人执照之前，你必须在房地产行业获得至少两年连续的全职经验。

Complete Diploma of Property Services (Agency Management - CPP50307

六、塔斯马尼亚 (TAS)

为了有资格在塔斯马尼亚获得房地产经纪人执照，你必须满足以下要求：

在完成申请之前的五年内，获得两年全职物业代表或物业经理的经验

完成 Diploma of Property Services（机构管理 - CPP50307）

支付相关申请费

被认为适合并适合成为房地产经纪人

准备好继续你的教育

七、澳大利亚首都地区 (ACT)

在澳大利亚首都领地，你需要通知公众你打算申请房地产经纪人执照。

要获得许可证，你必须满足最低标准，其中包括获得 24 个月的经验、获得所需的资格以及不被取消资格。 此外，还需要澳大利亚联邦警察局的无犯罪证明。

在资格方面，你需要持有Diploma of Property Services（CPP50307 - 代理管理）。 

八、北领地 (NT)

在提交申请之前，你必须在 Northern Territory News 中宣布你申请房地产许可证的计划。在你通知后，公众成员有 14 天的时间对你的申请提出异议。

你必须接受警察和廉洁检查并完成Diploma of Property (CPP50307 - 代理管理) 才有资格申请北领地的房地产经纪人。

房产中介牌照在澳洲不同州之间通用吗？

每个行政区域之间的地产法律都不同，因此中介牌照原则上不能通用。但是你可以先在一个州取得牌照然后去另外的州取得认证，这就是mutual recognition。据澳洲法律Mutual Recognition Act 1992 规定，持有专业牌照（包括地产中介牌照）的人士可以在其他州/领地获得同样功能牌照，并且不需要经过再次培训/考试。

举例：

持有新州牌照在维州工作举例来说，如果您持有新南威尔州中介牌照，您可以通过mutual recognition申请维多利亚州中介牌照，并可以获得同一牌照中的三项认可，分别为地产中介（Real Estate Agent），生意中介（business agent）和拍卖师（auctioneer accreditation）。申请mutual recognition需要另外付给当地发证机关费用。反过来说，只有您持有维州地产中介+生意中介+拍卖师牌照，才可以通过mutual recognition申请新州中介牌照。

在某些情况下，如果您持有新州中介牌照（没有生意中介/拍卖师认证），也可以通过mutual recognition申请维多利亚州牌照，只是在您获得维州牌照时，上面会注明您不可以做生意中介或者拍卖师。同样的道理，小牌也可以通过mutual recognition申请。但是各州情况不同，比如说目前维州小牌mutual recognition通道已经关闭。您必须要首先获得培训学校颁发的维州小牌课程毕业证，才能申请小牌。还有些学生，因为当地的牌照太难拿到，所以想先拿到新州的牌照然后通过mutual recognition快速拿到当地牌照。这种情况在维多利亚州和塔斯马尼亚州非常明显。

在维州，首先要拿到小牌，然后学习4级证书，行业积攒1年经验才能申请大牌。在塔州，您需要学习小牌课程，并且通过政府考试（有培训机构提供应试课程5门课，5整天面对面培训），然后拿到小牌。之后需要学习5级证书（Diploma of Property Services），行业积攒2年经验才能申请大牌。