是时候买房了吗？澳大利亚2024年春季终极房产指南
2024-09-10 11:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
今年春季，随着季节变化，全国各地新房源纷纷涌入市场，购房者将成为一些城市的抢手货。
根据PropTrack的最新数据，7月份全国新房挂牌量比去年同期增长了12%。
然而，全国各地的顶尖房地产专家预测，本季节还会有更多买家寻找住房。
购房者感受到了进入市场的压力，因为房价和租金继续上涨（尽管速度有所放缓），而更高的生活成本使许多人存钱付首付变得更加困难。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格(Eleanor Creagh)表示，今年春季所有首都城市的房地产活动都可能出现增长。
克里格女士说：“我们知道，过去一年里，每个首都城市的新房源数量都有所增加。”
7月份澳大利亚新房挂牌量较去年同期增长12%。
“春季销售旺季即将到来，因此随着春季销售旺季的到来，买家可能会有更多的选择，尽管市场上也会有更多的买家活跃。”
我们询问了各个城市的房地产专家，请教他们对未来三个月市场走向的看法。
悉尼房地产预测
BresicWhitney首席执行官托马斯·麦克格林(Thomas McGlynn)向realestate.com.au表示，今年春季悉尼将有“大量”新房源上市。
PropTrack的最新数据显示，7月份悉尼新房销售挂牌量同比增长12.3%，总销售挂牌量增长17.4%。
麦克格林表示：“今年春季略有不同的一点是，由于清盘率没有那么高，挂牌出售的房产总量可能开始增长，而且有更多房产在市场上停留的时间更长。”
“总上市量仍将保持相当高的水平，我认为这肯定会成为今年春季的趋势。”
麦克格林先生表示，尽管经济状况放缓且生活成本压力加大，但市场上仍然有大量买家。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼市场有很多买家。
买家需求继续推动房价上涨，7月份悉尼独立屋价格同比上涨6.77%至142.9万澳元。同期公寓价格上涨3.89%至83万澳元。
麦克格林先生说：“然而，我们确实感觉到买家在购买房产时变得有点挑剔，他们不愿意超出公平市场价值的价格。”
“我确实相信卖家希望在今年春天出售房屋，而且他们很可能不得不稍微调整他们的预期。”
这栋位于悉尼玫瑰湾新南头路855号的房屋刚刚上市。
墨尔本房地产预测
墨尔本房地产挂牌量的增长速度甚至超过了悉尼，但Jellis Craig首席执行官Andrew McCann仍然预计春季市场将保持平衡。
在墨尔本，7月份新房源数量同比增长14.6%，总房源数量增长21.7%。
麦肯先生说：“我们认为春季将有大量房产可供出售，而且我们认为这些房产将通过被压抑的需求得到很好的满足。”
该集团的买家活动十分活跃，最近一个周末举办了100多场拍卖会，整个集团的拍卖清盘率接近80%。
Jellis Craig首席执行官安德鲁麦肯(Andrew McCann)表示墨尔本的房屋卖家仍然可以获得公平的价格。
他说：“这让我们有信心，买家活动是健康的，人们希望在下一个销售期内购买他们梦想中的房子。”
“有一大批活跃的买家已经接受了这一事实：我们可能正处于利率周期的顶峰，而且租金并没有变得更便宜，因此我们确实看到人们积极寻求买房。
“这个市场不会出现巨额资本收益，但如果你准备将自己的房产投入市场，你就能得到一个公平的价格。”
7月份墨尔本房价同比下跌1.01%至91.2万澳元，而单元房价格同期上涨0.18%至61.9万澳元。
这栋位于Prahran格雷维尔街48-50号的墨尔本住宅的指导价为760万至836万澳元。
布里斯班房地产预测
布里斯班仍然是澳大利亚最热门的房地产市场之一，预计今年春季将有更多房屋上市。
Place Estate Agents董事总经理Sarah Hackett表示：“截至8月份，我们的房屋估价上涨了20%，这通常是他们考虑出售时的第一步。”
“我们注意到这些库存正在转化为挂牌出售，因此我们觉得春季市场上将会有更多的库存可供买家选择。”
在布里斯班，7月份新房源数量同比增长16.1%，但总房源数量仅增长0.2%。
Place Estate Agents总经理Sarah Hackett表示，今年春季布里斯班的房屋挂牌量将会增加。
7月份布里斯班房价同比上涨13.42%至95.1万澳元，公寓价格上涨16.85%至66.3万澳元。
哈克特女士说：“我们确实看到了发展势头。”
“我们注意到每个房产的报价或竞标者都在减少，但Place的成交率仍然约为82%，所以这是卖家同意市场价格并找到喜欢该房产的买家的综合结果。”
哈克特女士表示，虽然市场状况良好，但面对不断增加的新房源，卖家需要在今年春季对其房产进行正确定价。
这栋位于图旺杜克街79号的布里斯班房屋标价超过585万澳元。
阿德莱德房产预测
PropTrack的Creagh女士表示，今年春季，阿德莱德的购房者将会发现更多的房屋进入市场。
克里格女士说：“在阿德莱德，一段时间以来房源一直非常有限，但我们刚刚开始看到进入市场的新房源数量有所增加，这对买家来说是个好消息。”
7月份，阿德莱德的新房源数量同比增长17.4%，但总房源数量仍下降6.9%，反映出该市待售房屋数量有限。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格(Eleanor Creagh)表示，今年春季所有首府城市的房地产活动都可能出现增长。
“这将为阿德莱德市场的买家提供更多选择，”她说。
“鉴于我们已经看到新房源数量增加，并且春季销售季节即将到来，这可能会为阿德莱德的买家带来更多选择。”
7月份阿德莱德房价同比上涨15.09%至8.19万澳元，公寓价格上涨12.44%至59.9万澳元。
这栋位于安利公园维多利亚大道3号的阿德莱德房屋正在征询意向，截止日期为9月5日。
珀斯房产预测
Duet Property Group创始人兼董事Michelle Kerr表示，尽管有大量新房源涌入市场，但珀斯的房地产市场预计仍将非常紧张。
“珀斯的供应水平在过去24个月中一直非常低，并且没有任何改善的迹象，”Kerr女士说。
“春季库存将正常增加，但肯定不足以满足需求。”
在珀斯，7月份新房源数量同比增长15.3%，但总房源数量仍比去年同期下降20.2%。
Duet Property Group董事Michelle Kerr表示，春季将为珀斯带来一些新房源，但不足以满足需求。
在过去的一年里，珀斯的房价在7月份上涨了23.19%，至790,000澳元，而公寓价格则上涨了19.13%，至530,000澳元。
克尔女士表示，由于该市的供需失衡，所有价格区间的房屋需求仍然很高。
她说：“人口高增长和优质出租房的缺乏使本已紧张的房地产市场雪上加霜。”
“通常，随着天气转暖，人们变得更加活跃，春季的需求会回升，今年也不例外。”
这栋位于珀斯梅诺拉因弗内斯新月17号的住宅正在征求买家意向。
霍巴特房产预测
霍巴特仍然是对买家最友好的首都房地产市场之一，挂牌房屋数量较高，房价有所下降。
克里格女士说：“霍巴特市场为买家提供了更多选择。”
“我们持续看到买家需求与待售房产数量不太匹配，因此我们持续看到霍巴特的销售条件相对疲软。”
这栋位于巴特里角弗朗西斯街7号的霍巴特住宅正在寻求超过189万澳元的报价。
在霍巴特，7月份新房源数量同比增长5.5%，总房源数量增长14.4%。
7月份，霍巴特的房价同比下跌2.4%至717,000澳元，而同期的公寓价格则下跌0.9%至552,000澳元。
达尔文房产预测
克里格女士表示，未来三个月达尔文房地产市场的销售活动可能会增加。
她说：“与去年同期相比，7月份达尔文的销售额在过去一年里出现了大幅增长。”
这栋位于马拉拉湖畔新月街59号的达尔文住宅刚刚上市。
“因此显然春季销售旺季的活动正在升温。
“我们还看到7月份新房源进入市场的数量有所增加，但在过去的一年里，待售房产总数有所下降。”
7月份达尔文市新房源数量同比增长12％，但总房源数量下降2.4％。
7月份，达尔文市房价同比上涨3.54%至560,000澳元，而公寓价格下跌2.76%至382,000澳元。
堪培拉房地产预测
克里格女士表示，堪培拉今年春季也将为购房者提供更多选择。
她说：“堪培拉是过去一年待售房产总数增幅最大的首都市场。”
这栋位于堪培拉伊瓦特麦克休街20号的住宅将于9月14日拍卖。
在堪培拉，7月份房屋挂牌总量同比增长33.7%，新房挂牌量增长16.2%。
克里格女士说：“它也是过去一年价格表现较弱的市场之一。”
7月份，澳大利亚首都领地房价同比上涨0.94%至980,000澳元，而公寓价格则下跌0.32%至607,000澳元。
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