春季销售旺季：利用这些重要的销售技巧为您的房屋获得最佳价格
2024-09-06 17:06 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚的春季销售季节已经开始，随着越来越多的房屋进入市场，卖家需要为买家做好房产准备。
春季的到来标志着澳大利亚房地产市场发生重大转变，从沉闷的冬季进入一年中最繁忙的时期。
房屋卖家传统上倾向于在9月至11月期间挂牌出售房产，因为此时房屋的花园景色最为美丽，而寒冷月份过后，被压抑的买家需求也达到顶峰。
PropTrack的数据显示，最新房源数据显示，今年春季将会非常繁忙，7月份全国新房挂牌量与去年同期相比增长了12%。
因此，为了帮助您为春季购房热潮做好准备，来自全国各地的知名房地产专家分享了他们为房屋卖家提供的最佳建议。
演示很重要
让您的房子脱颖而出，吸引最多的买家，这是卖家可以采取的最简单的步骤之一。
布里斯班房地产经纪人兼Place Estate Agents董事总经理Sarah Hackett表示，将你的房子以最好的状态展示出来是提高售价的可靠方法。
春季销售季是房屋卖家的繁忙时期。
哈克特女士说，卖家应该花至少几个周末的时间来装修他们的房子，包括重新布置家具、清理杂物、增添绿植、更新固定装置以及给房子刷上一层新漆。
哈克特女士说：“你花钱购买的所有东西都会得到回报，因为买家时间紧迫，只想快速完成事情。”
“最划算的做法之一就是请一位造型师，同时租一些家具。
Place Estate Agents总经理Sarah Hackett表示，良好的房屋展示至关重要。
“设计师也会使用您现有的家具，所以您不必把所有东西都搬走。他们工作起来非常出色，而且我聘请设计师总是能获得回报，即使只是重新布置家具以确保一切顺利。”
哈克特女士说，大多数人都喜欢户外娱乐，并鼓励卖家把户外娱乐空间布置得最好，无论是阳台、甲板、花园还是草坪。
价格合适
全国房价涨幅一直在放缓，这可能会影响买家和卖家对房价的看法。
悉尼房地产专家兼BresicWhitney首席执行官托马斯·麦克格林(Thomas McGlynn)表示，毋庸置疑，买家和卖家在价格方面并不总是意见一致。
麦克格林先生说：“买家的期望和卖家的期望之间存在差距，但这并不一定是坏事。”
“这只是意味着卖家仍然认为他们的房产价值高于买家认为的价值。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，卖家需要对定价保持现实。
“好消息是卖家有机会出售，但他们通常必须调整对价格的初步预期。
“这意味着我们处于一个健康的市场，买家和卖家都有兴趣，但他们只是需要更长的时间才能达成协议。”
即使在珀斯这样竞争激烈的市场，房屋卖家如果想以最好的价格出售房屋，仍然需要研究市场状况。
珀斯房地产经纪人兼Duet Property Group董事Michelle Kerr表示，卖家对西澳大利亚首府的房价和上市天数抱有很高的期望。
Duet Property Group董事Michelle Kerr表示，卖家需要仔细考虑当地的市场状况。
“我对卖家的建议是，即使我们处于非常强劲的房地产市场，如果你的房子需要一些修缮，那么在上市前把这些工作做好仍然对经济有利，”Kerr女士说。
“买家通常不太愿意接受需要修缮和翻新的房屋，因为在西澳大利亚州，交易的成本和时间延迟仍然是我们建筑业的一个主要因素。”
记住三个原则
春季销售季节可能已于本周开始，但如果您还在犹豫，那么现在仍然可以将您的房屋挂牌出售。
墨尔本房地产经纪人兼Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，目前的销售条件对卖家来说是有利的，因为新房源的到来意味着卖家在出售房屋时有更多选择。
麦肯先生说：“为了让事情顺利进行，在制定销售计划时，我总是会考虑价格、展示和流程这三个原则。”
Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，卖家应该记住三个原则：价格、展示和流程。
“如果您的房产价格合理，如果您的展示效果正确，并且拥有出色的摄影、房产造型和维护，然后您有一个合理的销售策略，那么您在这样的市场中应该会获得回报。
“作为卖家，你应该满怀信心地进入市场，因为买家群体就在那里，而且人们愿意购买。
“与去年相比，人们今年对事情的关注度更高，去年人们对利率环境和经济的担忧更多一些，因此我觉得目前买方的信心更强。”
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