2025年澳洲房市预测上涨6%，独立屋领涨、公寓仍待观望
2025-07-30 10:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着房市回暖，房地产专家们正在上调澳洲房价的预测，尤其是对独立屋的价格走势更为乐观。但对于公寓的前景，市场观点则分歧明显。
2025年和2026年的房价增长预期已上调至每年接近6%，即便澳洲储备银行(RBA)上月决定维持利率不变(九票对三票)，仍未阻挡乐观情绪的回升。
年初，澳洲国民银行(NAB)发布的第一季度住宅市场报告就曾显示，房市信心在前三个月显著反弹。NAB紧跟观察的住宅房地产市场指数在连续三个季度下跌后大幅反弹。
“目前全国各地的市场情绪都已转为正面,”NAB经济学团队表示。
近期，金融市场走势显示，预计到2026年初，抵押贷款利率有望从当前水平下调最多1个百分点，降至约5%，这也进一步提振了购房与投资情绪。
不过，这波乐观预期主要集中在独立住宅。
在《澳洲人报》旗下的The Money Puzzle播客节目中，昆士兰银行首席经济学家PeterMunckton指出，房价增长在2024年上半年已有明显加速。
“我认为此前表现落后的城市，如墨尔本和堪培拉，将在接下来的时间里实现最强劲的增长，”Munckton说。
他将2026年全国房价增长预期从5%上调至6%，同时维持2025年的6%预测不变。
然而，与许多市场人士一样，Munckton对公寓(units/apartments)市场的前景持怀疑态度。
他指出，在过去两个房地产周期中，独立住宅的价格先于公寓上涨，随后公寓价格才补涨，在某些年份甚至超越独立屋表现。
不过，根据研究机构Cotality Group的最新报告，过去十年间，公寓业主与投资者多遭遇亏损与低回报。
在墨尔本，每五套售出的公寓中就有一套亏本。
在悉尼，几乎90%的亏损性房产交易都来自公寓市场。
数据显示，过去十年中，独立住宅价格上涨了80%，而公寓仅上涨了38%。
Munckton解释说:“如果回顾过去30多年，有三次独立屋价格远超公寓的情况发生，之后公寓都会迎来一波表现强劲的反弹。”
他补充说，虽然此前有两次历史“补涨”的先例，但并不代表这次一定会重演:“这是第三次独立屋明显跑赢公寓，但我们不敢保证历史一定会重演。”
他还指出，居家办公的长期趋势，或许永久性地提高了人们对更大居住空间的需求，也进一步推高了独立屋的吸引力。
目前，澳洲住宅价格在今年上半年已上涨了5%，这意味着要实现Munckton对2025年6%涨幅的预测，剩余增长空间已不大。
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