悉尼房价再创新高！中位数飙至172万澳元，首置族直呼“太难了”
2025-07-24 11:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着利率下调提高了购房者的贷款能力与需求，而房源供应依然紧张，悉尼的独立屋和公寓中位价双双创下历史新高。
根据周四发布的最新《Domain房价报告》，截至6月的一年间，悉尼独立屋中位价上涨4.2%，达到1,722,443澳元，即年增68,808澳元。
公寓中位价则上涨3.2%，达834,791澳元，年增25,840澳元。
专家指出，独立屋价格高涨正在将买家推向公寓市场。目前，悉尼独立屋价格已是公寓的两倍多，房型之间的价格差距创下106%的历史纪录。
Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)表示，澳储行今年两次降息提升了贷款能力，推动了房价上涨:“由于悉尼房价基数高，利率变动在悉尼市场反应更快。
鲍威尔认为，预计8月再次降息，将为春季销售季打下强劲基础。
她指出，如今想要“换大屋”变得更加困难，因此需要更多多元化住房形式(如联排、复式)来缓解可负担性问题:
“西区房价上涨最快，虽然价格相对较低，但对首次购房者来说仍面临挑战。
各区域涨幅最大的是西南区和帕拉玛塔。
西南区独立屋中位价上涨10%，达121万澳元。
帕拉玛塔上涨8.8%，至145万澳元。
公寓涨幅方面:外西南区公寓中位价增长6.7%，至57万澳元;其次是北部海滩区(+4.4%)与北悉尼和霍恩斯比地区(+4.2%)。
鲍威尔指出，虽然通常富裕区域领先房价周期，但目前更实惠的西区价格飙涨推动整体市场走高:“首次购房者正在西区入市，使用'Help to Buy'等政府支持计划，同时享受利率下调和贷款能力提升带来的优势。”
ANZ经济学家Madeline Dunk表示，住房可负担性将持续成为关键挑战:“供需之间紧密关联，供应不足推高房价。目前挂牌量不高，市场需求也并非强劲，但正因为供不应求，房价才持续上涨。”
Equilibria Finance董事Anthony Landahl认为:“利率下调给部分买家造成了一种虚假的安全感。”
虽然贷款能力可能提升了7万澳元，但买家正在集中出现在某些'可负担区域’，造成局部竞争激烈:
“卖家也能察觉竞争回来了，过去可能接受的报价，现在反而被拒，改为反报价或干脆拍卖。”
29岁的Annie Li在今年1月开始寻找位于内西区的两房公寓，从未考虑过购买独立屋。
“我一开始就知道只买得起公寓。”
她原本考虑阿什菲尔德(Ashfield)和杜鲁克山(Dulwich Hi)，但价格太高，如今转向Croydon Park或Earlwood.
“我知道我可能得牺牲阳台或内置洗衣房才能买到理想地段的房子。”
她提到市场房源紧缺，只能不断研究成交价、跑拍卖。
“作为一名单打独斗的首次购房者，有时感觉就像你在参加一场所有人都知道规则的游戏，只能“装懂’硬着头皮上。”
她的买房顾问、Inner West Nest的Hamada Alameddine表示:“许多首次购房者正在妥协:公寓只要有两房一卫，内置洗衣房可以不要。”
“很多人想要阳台，但这可能多花五万到七万澳元，放弃阳台反而能让他们更有竞争力。”
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