即便是高端购房者，也难逃高利率带来的压力。在过去一年中，抵押贷款成本上升，限制了澳洲昂贵城区房价的涨幅。

不过，对那些现在有能力买房的人来说，随着利率未来可能下调，他们的房产也许将增值。

根据Ray White发布的2025年《豪宅市场报告》，“豪宅区”被定义为中位房价在悉尼超过409万澳元、其他地区超过252万澳元的区域。

悉尼过去一年房价增长最快的豪宅区是Coogee-Clovelly，尽管涨幅仅为2.35%，但中位房价已达445万澳元。Castle Cove-Northbridge区上涨2.16%，达到419万澳元;Bondi Beach-NorthBondi区上涨2.02%，同样达到419万澳元。

墨尔本则显得更为疲软，9个豪宅区中，房价涨幅介于-0.58%到+0.59%之间。其中Toorak微跌0.12%，Brighton跌0.24%，Malvern-Glen lris跌幅最大为0.58%。

然而在西澳，房市走势截然不同。Perth的Nedlands-Dalkeith-Crawley区域与City Beach的房价均上涨超过8%。而东南昆士兰也表现强劲，布里斯班Newstead-Bowen Hills区上涨6.35%，黄金海岸Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管处于高端市场，许多买家仍需依赖贷款因此高利率压缩了他们的购买力。她指出，悉尼房价过高开始拖慢增长，而墨尔本疲软的经济也影响了顶级买家的信心。

相比之下，黄金海岸与Perth的价格上涨，主要受益于人口增长。“如果你从悉尼搬到黄金海岸，顶级物业价格相对仍然划算。人们通常卖掉悉尼或墨尔本的房产，带着大笔资金前来投资。”

她认为，利率下调将利好此前增长疲软的城市。“我确实认为，悉尼和墨尔本将随着降息重新走强。西澳的前景则不太确定，尤其是铁矿石贸易战带来的潜在冲击。”

McGrath Coogee合伙人兼销售代理Chris Volpatti表示，Coogee和Clovelly的性价比吸引了大量买家。“与房价已飙升的Bronte和Tamarama相比，Coogee仍有被“发现的空间，加上更大的士地面积，确实更具吸引力。”

他表示，350万澳元可以在Coogee买到一套可翻新的半独立屋，而1000万澳元则能买到带景观的大型独立住宅。

墨尔本方面，买房中介Emma Bloom指出，地缘政治的不确定性正在影响高端市场信心。她将这种情绪称为“特朗普冲击”(Trump dump)。“全球企业领袖每天都在担心最坏的情况，无论是债券、股市还是贸易。”

她还指出，维州最近出台的一系列房产税政策也对豪宅市场形成打击，包括空置土地税、假日屋税和投资房产税。“目前在维州，高端市场缺乏供应，也缺乏买家，聪明的钱都在观望。”