房市“急冻”迅速回暖，全澳住宅价格强势反弹
2025-06-04 11:21 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚最新数据显示，全国住宅价格仅在短短三个月内经历微幅下跌后迅速反弹，极少有创出以来最短、最浅的市场谷低。利率债务、买家信心回暖以及房源紧张共同推动市场回升。
根据澳大利亚房地产数据机构科塔利(Cotality)最新发布的数据，自2024年11月至2025年1月，全国住宅价格下跌0.4%。此举受到利率多次上调及生活成本上升的影响，导致购房者预算承压。
但2025年2月，澳大利亚储备银行宣布两年多来首次降息，引发市场开始回暖。随后5月再次降息，将现金利率下调至3.85%。受此影响，房市迅速反弹。
科塔利5月的住房价值指数显示，今年前五月全国住宅价格上涨1.7%。5月当月，所有首府城市的住宅价格均实现上涨，最低涨幅为0.4%。其中，悉尼上涨0.5%、本周上涨0.4%、布里斯班上涨0.6%、珀斯上涨0.7%。
科塔利研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，此次市场调整是短暂的“价格波动期”，并非真正意义上的下跌，跌幅远小于2020年和2015年的短期市场调整。
2020年新冠疫情爆发初期，全国住宅价格在4月至6月期间下跌1.8%，但随着房价跌至0.1%的历史低点，房价涨幅急剧飙升。2015年，澳大利亚审慎监管局紧缩房贷标准，尤其对投资性购房者加强限制，使得今年第四季度房价下跌1.4%。
“这充分说明了信贷获取能力，即能够从银行借到钱，对房价有多大的影响。”劳利斯说。
尽管全国价格整体上涨，不同城市的市场表现出现较大差异。去年下游周期较长，而布里斯班和阿德莱德则未出现价格下跌。
劳利斯指出，截至目前，墨尔本的住宅价格仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼仅比2024年9月的峰值低0.3%。“自1999年以来，悉尼与墨尔本之间的房价差距从未如此之大。”
他还表示，布里斯班、阿德莱德与珀斯的住宅价格目前已创历史最高点，，但整体价格基数仍低于悉尼与墨尔本。
对于未来走势，劳利斯认为市场将面临“顺风”与“逆风”的双重影响。他指出，高房价可负担性问题与家庭高抵押水平是阻力，而低利率、买家信心增强以及供应不足则有利重要因素。
这些顺风的力量足以应对当前的阻力。”他说道。
格拉斯地产公司总经理兼麦格拉斯主席约翰·麦格拉斯(John McGrath，约翰·麦格拉斯)认为，买家信心正在回升，但目前尚未出现大幅上涨的支撑。
“如果2025年能看到第三次甚至第四次降价，这将进一步推动市场积极情绪。”他表示，“这意味着趋势正在持续，会增强买家的信心，推动首次购房或换房的决策。”
他指出，复活节假期及联邦大选过后，悉尼市场的房源挂牌数量开始回升，卖家信心也随之增强。“总体而言，我预计到圣诞节前，200万以下的住宅价格将上涨2.5%至5%。”
上周马歇尔·怀特地产集团(Marshall White Group)销售总监约翰·邦焦尔诺(JohnBongiorno)也表示，自2月以来首次降息，市场更加活跃。
“竞拍者出手更加强劲，房屋开放人数也有所上升，目前市场情绪较为乐观。”他说。
他指出，首套房者正在回归市场，重点关注价格在100万以下的房屋和公寓，他预计这将进一步带动高端市场的活跃程度。
“今年的市场不会出现大幅跳跃式上涨，但比以往任何时候都更接近'正常’。”邦焦尔诺表示。
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