两次官方利率下调导致房地产市场短暂小幅调整。尽管房价仍有所上涨，但过去一个月里澳洲最大首府城市的房价都有小幅上涨。

房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，5月份全国房价中再次上涨0.5%，达到831,288户。

5月份的第二次​​降息进一步提振了市场信心，尤其是首次购房者的信心，巩固了自2月澳联储首次降息以来房地产市场的回暖趋势。

随着短暂调整期的结束，房价反弹的强度成为购房者、房主和分析师关注的焦点。

尽管澳联储行长米歇尔·布洛克暗示可能会进一步降息，但行业分析师表示，全球经济的不确定性和房价可负担性的限制将阻止房价大幅上涨。

Cotality亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，单凭降息并足以引发另一轮“房地产热”，因为显着的人口增长面临太多障碍。

Lawless在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“特别是今年房价可负担性，加上家庭债务水平相当高，贷款政策也普遍关注如何降低高抵押收入比的贷款风险。考虑到这些因素，再加上全球经济不确定性对市场情绪的影响，剩下的时间里房价可能会呈现相对可持续的增长。”

5月份，首府城市的综合房价中涨幅0.5%，达到911,537亩，而澳洲偏远地区一套典型房产的价格也上涨0.5%，达到678,818亩。

过去12个月中，各大城市的房价上涨了6.2%，远偏地区的房价上涨了9.9%，其中布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价屡创新高。

更多的购房支持政策即将到来。从明年1月起，联邦工党将允许首次购房者仅需5%的首付，同时需支付贷款保险。Lawless表示，这进一步将刺激首次购房者的购房活动，而他们已经开始加入市场。

他说：“首购者在市场中的比例已经超出正常，10年的平均水平。可以预期首购者今年会更加活跃，明年扩大后的首购生效计划生效后，他们的活跃程度可能会更高。”

然而，由于前期房价的大幅上涨，相对较低的可负担性可能会阻止另一轮房地产市场的繁荣。他表示，在珀斯、阿德莱德和布里斯班等房价已达到最高峰的城市，房价正在吹风。

12个月中，布里斯班的房价中枢增长了7.1%，达到917,992人口，而过去阿德莱德和珀斯的房价分别上涨至829,695人口和813,810人口，均比去年同期上涨了8.6%。

尽管墨尔本和堪培拉的房价在过去三个月里出现小幅反弹，但它们仍是过去两个月房价下跌的主要城市，分别下跌1.2%和0.7%，至791,303人口和855,663人口。

悉尼的房价在过去12个月里仅上涨了1.1%，但该市的房价中房价仍是最高的，达到1,203,395澳元。霍巴特的典型房产价格为673,858澳元，过去一年上涨了1%。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗预计，近期市场的增长将加快，而近期增长强劲的阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价将重新调整。

奥利弗预计澳联储可能会比许多人最初预期的更快降息。

奥利弗表示：“4月份，美国贸易政策存在不确定性。有人谈论资金风险，这在当时打击了消费者信心。”

“我不清楚澳联储会保持相对渐进的降息动作，他们仍会更加高度关注。但事实上，他们不仅如业主预期的那样降息，而且他们的评论更加温和，为更多降息敞开了大门，可能最早在7月可能会进行。”

达尔文的月度增长在各大城市中表现突出，股价上涨1.6%，而平均平均涨幅为0.5%。

买家代理和澳大利亚房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，许多投资者正将目标瞄准达尔文，因为该市的房价中房价是所有主要城市中最低的，为525,770澳元。

巴科斯在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“达尔文互访的表现明显不佳。在所有主要城市中，它的表现最差——可能刚刚赶上10年前的点。这么长时间看着市场下跌或原地踏步是很少见到的。那里的通知率非常非常高，所以投资者很喜欢。一旦某个地方开始有起色，人们就会蜂拥而至——而当它是一个较小的城市时，不需要太多的投资者活动才能让市场真正开放。”