澳洲房价未来五年走势：布里斯班或成最大赢家
2025-03-28 16:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
未来五年，受供应紧张和持续需求的推动，澳洲房价可能会持续上涨。
建筑业低迷、人口增长、就业市场紧张以及工资上涨，这些因素共同推动大多数首府城市的房价上涨--前提是没有突发性经济冲击。
不过，经济学家预测，房价增速--尤其是在墨尔本--可能低于过去五年超低利率时期的涨幅。
在维多利亚州，政府债务、投资者税收以及高于其他州的失业率可能会抑制房价增长。
不过，墨尔本目前的低房价基础仍为上涨留出了空间。
CoreLogic数据指出，过去五年，墨尔本房价仅增长8.2%，远低于悉尼的28.2%，这让市场有望迎来反弹。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“我会对墨尔本房价未来五年的增长持乐观态度。”
“墨尔本在可负担性方面已经具有竞争优势，不像悉尼那样面临巨大压力。尽管高税收和本地人口迁移相对疲软，但我认为未来五年，墨尔本的房价涨幅会超过过去五年。”
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee指出，未来五年，悉尼和墨尔本的内城区可能会迎来“缺失的中间市场”--即居民不愿接受高密度住宅，但联排别墅等更具吸引力的住房选项将成为缓解房价上涨的关键。
除悉尼外，其他首府城市的公寓市场过去曾经历强劲增长，但CoreLogic认为这是“暂时现象”，未来是否能再次发生仍不确定。
“从中长期来看，独立住宅的稀缺性会让它们的价格表现优于公寓。但未来市场需求仍会向多户型住宅倾斜，例如联排别墅、高层公寓等，因为它们价格更具吸引力。"Lawless表示。
联邦政府计划在2029年前建造120万套新房，但由于施工进度落后，房价可能在五年内继续上涨。这些新增住房将主要是公寓，并不会对老城区独立屋价格产生明显影响。
对于布里斯班来说，未来五年可能是澳洲房价表现最强的城市之一。L Hooker研究与经济主管Mathew Tiler表示，奥运会基础设施建设以及持续的州际人口流入将推动房价增长。
“由于供需严重失衡，大多数首府城市的房价都会有不错的涨幅，但布里斯班和昆士兰东南部地区的经济动力最强，因此可能会成为涨幅领先的市场。”
此外，美国经济衰退的风险也是一个不确定因素。
未来五年的预测周期正好涵盖特朗普的完整总统任期。澳洲房价可能会受到股市震荡的影响投资者或将资金从动荡的股市撤出，转投房产市场。
Tiler表示，美国经济问题可能会影响澳洲央行的降息决策，导致利率不会如市场预期般快速下降。
“全球经济的不确定性可能让澳洲央行更加谨慎，以防万一未来几年出现经济冲击，他们还能有降息空间来刺激经济。如果降息过早，而全球经济随后陷入衰退，那央行可能就没有足够的工具应对危机了。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
