新南威尔士州一些最美丽的海滨城镇的房价自巅峰时期以来已下跌逾 20%，因此出现了一些海滨便宜房产。

许多海滨胜地位于悉尼北部的拜伦郡和南部的肖尔黑文地区；这两处海滨胜地的价值在 2022 年达到顶峰，当时疫情和超低利率引发了人们蜂拥前往海滨胜地，导致价格飙升。

布伦瑞克角一直被认为是下一个拜伦湾。

CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“在疫情期间，当利率处于最低水平时，需求出现了狂热，很多房产的价格都超过了预期。”

“其中一些市场正在经历比市场其他部分更强劲的调整，因为其他部分的价值随着时间的推移更低且更稳定。另一个缓解价格压力的因素是，人们现在正在寻找不同的地方的选择。”

储蓄排行榜上名列前茅的是 Ocean Shores，这是拜伦郡最便宜的郊区，距离拜伦湾 15 分钟车程，这里的房价较 2022 年 3 月的峰值下跌了 22.7%。新的中位数仅为 1,246,512 澳元。

下一个最大的便宜房产可能是肖尔黑文 (Shoalhaven) 的卡尔布拉海滩 (Culburra Beach)，那里的房价已从 2022 年 6 月的峰值下跌了 22.3%。现在的房屋中位价为 885,495 澳元。

附近的肖尔黑文角 (Shoalhaven Heads) 的房价较 2022 年的峰值下跌了 21.6%，至 1,111,763 澳元，而拜伦郡的布伦瑞克角 (Brunswick Heads) 的房价下跌了 20%，至 1,248,119 澳元，附近的萨福克公园 (Suffolk Park) 的房价下跌了 19.1%，至 2,019,095 澳元。

北海岸生活方式地产公司的经纪人内森·唐纳利 (Nathan Donnelly) 表示，在布伦瑞克谷的海洋海岸，由于这里是该地区最便宜的地点之一，因此在疫情期间房价大幅上涨，但自那以后，房价一直下跌。

“我喜欢 Ocean Shores，但从房地产角度来看，这里相当平淡，”他说。“有些地势较高的区域可以看到拜伦湾的景色，但高尔夫球场周围有很多低矮的房产，它们受到了 2022 年洪水的影响，从而影响了平均房价。

“这里还有一个缺点，就是没有主干道，也没有像餐饮街这样的东西。这里的主要枢纽有一家超市和一些专卖店，但缺乏热闹和氛围。”

向南五公里，布伦瑞克角经常被吹捧为“下一个拜伦湾”，但要想与南边 17 公里的小镇相媲美，还有很长的路要走。与该地区的许多地方一样，这里的房价在疫情期间上涨了 30% 至 40%，然后又回调了 20%。

欧文说，这些海滨度假胜地的需求也在减弱。

“许多人正在重返工作岗位或学习，而且由于 2025 年失业率可能会上升，其他人将没有太多选择在家工作，因此他们可能会返回城市。”

Elders Real Estate Culburra Beach 的莎伦·帕特森 (Sharon Paterson) 说，在肖尔黑文，Culburra Beach 的房产是不错的购买选择。她从悉尼搬来，在新冠疫情封锁的第一天就开始工作。

“从那一刻起，市场就变得疯狂了，”她说。“在我看来，在疫情之前，房价被低估了，大约在 55 万到 60 万澳元之间。然后房价飙升，现在又回落到 88.5 万澳元的中位数，我认为……房价应该一直保持在这个水平。

“这是一个美丽的地方，我非常喜欢它。任何喜欢水上运动和钓鱼的人都会喜欢它，而且它距离诺拉只有 20 分钟路程，距离悉尼也很近。”

除了上述两个地区及其新的廉价房产外，新南威尔士州远南海岸 Eurobodalla 的 Narooma 房价也下跌了 16.8%，至新的中位数 784,954 澳元，而位于 Kiama 南部的高价 Gerroa 房价则下跌了 16%，至 2,054,389 澳元。

仍有少数地方的房价已超过 2022 年的峰值，例如新南威尔士州和昆士兰州边境的特威德岬南部，那里的房价自 2022 年 4 月以来上涨了 13.6%，附近的特威德岬则上涨了 9.2%。

欧文认为答案在于需求与供应方程。

“例如，在特威德海兹南部，库存有点过剩，去年年中，我们有 37 处房产挂牌出售，”她说。

“这往往会降低价值表现，因此需求上升，价格也随之上涨。

“此外，有些人还持有房产，不考虑市场价格走势，等待更好的时机，这导致库存减少，价格上涨。”