布里斯班房价两年多来首次下跌
2025-01-03 14:52 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
布里斯班的房价两年多来首次下跌，但这无助于缓解住房负担能力危机。
最新的 PropTrack 房价指数显示，布里斯班的房价中值在经过 25 个月的持续增长后，12 月份下跌了 0.04%。
12 月份，独立屋价格下跌 0.02%，公寓价格下跌 0.12%。
但昆士兰州各地区继续强势领先，房价总体上涨 0.05%，其中独立屋上涨 0.17%，公寓价值下跌 0.38%。
布里斯班房价 25 个月来首次下跌，12 月份小幅下跌 0.04%。
REA 集团高级经济学家兼报告作者安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，虽然 12 月对于房地产价格来说可能是一个不寻常的时期，但结果可能表明，到 2025 年，房价增长率将会放缓。
“我认为这背后有很多因素，”她说。
“一年多以来，利率一直很高——现金利率达到 4.35%，这影响了借贷能力。
“当然，我们看到生活成本持续居高不下。
“很多买家已经到了无法再出价的地步。”
弗莱厄蒂女士表示，尽管 12 月份单价大幅下降，但 2024 年单价涨幅将远远超过独立屋表现。
在过去的 12 个月中，布里斯班的房价上涨了 10.63%，中位数为 972,000 澳元，而公寓价格上涨了 15.36%，中位数为 666,000 澳元。
弗莱厄蒂女士说：“越来越多的人无力购买房屋，因此我们看到越来越多的人希望购买公寓。”
“这其实很不寻常。我们通常看到独立屋的价格增长速度超过公寓，在大多数首都城市，我们看到独立屋的表现优于公寓。
“但布里斯班是个例外。”
PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，房价在价格较便宜的郊区仍然具有竞争力，价格下跌源于布里斯班一些房价较昂贵的地区。
在首府城市中，只有珀斯和霍巴特 12 月份房价出现上涨，分别上涨 0.39％ 和 0.03％。
月度跌幅最大的是墨尔本（-0.53%）和悉尼（-0.29%）。
报告显示，12 月份全国房价下跌 0.17%。
但对于买家来说，这将是一个沉重的打击，因为 2024 年布里斯班的房价飙升了 11.35%，自 2020 年 3 月新冠疫情爆发以来，房价已飙升了 78%。
现在，河城的房屋平均价格为 863,000 澳元，比墨尔本高 83,000 澳元，比悉尼低 243,000 澳元。
目前各地区的房屋均价（单位和房屋合计）中位数为 705,000 澳元。
如今，黄金海岸和阳光海岸已不再占据领先地位，汤斯维尔的房价在 12 个月内上涨了 26.25%，达到 499,000 澳元。
紧随其后的是昆士兰州中部，那里的房价一年内上涨了 22.86%，达到 493,000 澳元。
麦凯-艾萨克-圣灵群岛地区在经历采矿业衰退的低迷后也正在逐渐复苏，房价上涨 15.97%，至 516,000 澳元。
排名价格涨幅前五的地区还有伊普斯维奇（上涨 15.62% 至 718,000 澳元）和达令唐斯-马拉诺阿（上涨 13.12% 至 456,000 澳元）。
凯恩斯的年价格增长也超过了黄金海岸（+9.54%）和阳光海岸（+6.69%），那里的房价上涨了 10.05%，达到 565,000 澳元。
汤斯维尔是目前房价上涨最快的地区，年均涨幅达 26.25%。
弗莱厄蒂女士表示，12 月份房价下跌的大部分地区都位于较富裕的市场，而房价较便宜的地区仍具有竞争力。
但她表示，自新冠疫情爆发以来，布里斯班表现出了令人难以置信的强劲增长，这要归功于人口的增长和迁移导致的需求增加。
弗莱厄蒂女士说：“我认为人口增长与我们建造新住房的速度开始放缓的时期相吻合。”
“这意味着我们面临的问题是，待售房屋的需求超过了供应。
“我认为这是推高价格的关键因素。”
***2024 年昆士兰州最佳表现者***
年增长率/当前房价中位数
汤斯维尔 26.25% 499,000 澳元
昆士兰州中部 22.86% 493,000 澳元
麦凯-艾萨克-圣灵群岛 15.97% 516,000 澳元
伊普斯维奇 15.62% 718,000 澳元
达令唐斯-马拉诺阿 13.12% $456,000
布里斯班 11.35% 863,000 澳元
凯恩斯 10.05% 565,000 澳元
黄金海岸 9.54% 958,000 澳元
阳光海岸 6.69% 994,000 澳元
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