墨尔本房价连续一个季度小幅下跌，疲弱的市场为有经济实力的首次置业者带来了机会。

Domain周二发布的最新《房价报告》显示，墨尔本独立屋价格中位数在9月份季度下降1.5%，在过去12个月的降幅相同，目前中位价为102.4万澳元。这一格比2021年12月季度峰值的1,093,554澳元低了6.3%，或6.9万澳元。

但公寓价格中位数在9月份季度增长了0.5%，至57.25万澳元。

Domain研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，高利率和待售挂牌房源的增加导致房价持续疲软。

与此同时，由于州政府提高了土地税成本，一些墨尔本投资者也开始抛售房产。

“买家现在正在等待降息，他们推迟了购买决策，导致需求受到抑制，"鲍威尔说。“这也造成了供应量的增加，对于仍在观望的买家来说，这意味着他们有了议价的筹码。”

鲍威尔还说，独立屋和公寓之间的价格差距正在缩小。

“两者的价格差距缩小至三年来的最低点，这是一个巨大的转变，"她说。“目前，一套独立屋比一套公寓贵79%。与2023年89%的差距相比大幅下降。”

墨尔本内城区的独立屋跌幅最大，这包括从Essendon到Elwood的地区，当地的中位数价格在9月季度下跌了4.5%，至1,327,500澳元。紧随其后的是内南区和内东区，价格分别下跌了3%和2.8%。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，持有投资房产的成本增加，引发更多低质量投资房产的抛售。

"价格出现了相当大的下滑，这有点令人不安，但目前还没有加速，"他说。“看起来市场仍在消化一年前开始的一些抛售压力。”

哈桑还指出，公寓价格小幅上涨表明，由于独立屋可负担性更差，公寓正变得更具有吸引力。

“负担能力是一个相当大的驱动因素，”他说。“过去 10 年，人们对公寓的信心受到了严重影响，其中包括包层、建筑质量、隐性成本等等因素。”

鲍威尔表示，贷款数据显示首置业者正变得更加活跃。“目前，首置业者[占][新贷款的22.4%，高于十年平均水平的18.6%，所以这一切正在发生转变。”