出乎意料：自首次加息以来房价上涨最快的城市郊区
2024-10-24 14:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
较高的利率影响了大多数买家的借贷能力，但住房需求依然强劲，房价持续上涨，尤其是在负担得起的郊区。
2020年疫情期间，澳洲联储将现金利率下调至0.1%，为有记录以来的最低利率。
这推高了买家的需求，他们的借贷能力激增，从而导致房价经历了历史上最高的涨幅之一。
然而，2022年5月，利率开始上升，并已上调13次，达到12年来的最高水平。这一上涨导致全国住房负担能力持续下降。
尽管购房难度不断加大，但大多数郊区的房价仍在上涨。自2022年5月首次加息以来，超过四分之三的郊区的房屋中位售价有所上涨，反映出购房需求的韧性。
全国范围内，房屋的平均售价在过去28个月内上涨了13%，而公寓的平均售价上涨了7%，但我们城市的许多郊区的房价涨幅更大。
就独立屋而言，阿德莱德郊区达沃伦公园和伊丽莎白南区的价格涨幅最高。自首次加息以来，这两个地区的房屋中位售价分别上涨了82%和79%。
珀斯的帕米利亚(Parmelia)和卡米洛(Camillo)紧随其后，目前房价分别比2022年5月高出78%和77%。
同一时期，阿德莱德伊丽莎白唐斯和伊丽莎白北区的房价也经历了强劲增长。
自首次加息以来房价涨幅最大的首都郊区-房屋
就公寓而言，价格涨幅最大的是阿德莱德的索尔兹伯里东部、布里斯班的洛根中部和罗切代尔南部。自2022年5月以来，中位数价格分别上涨了91%、74%和72%。
阿德莱德郊区芬顿(Findon)和布里斯班郊区沃特福德西(Waterford West)和伍德里奇(Woodridge)的公寓价格也大幅上涨。
增长最快的郊区主要位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国平均水平，而且由于房价相对可承受，因此基本不受加息的影响。
自首次加息以来房价涨幅最大的首府城市郊区-单位
因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购买房屋，从而带动房价升值。
预计利率将在明年初下降，这对买家来说是个好消息。虽然他们的借贷能力预计将有所提高，但降息也可能推动未来几个月房价进一步上涨。
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