悉墨这些郊区房价下跌风险高！挂牌房源上升需求严重疲软
2024-09-05 15:32 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
CoreLogic的数据显示，尽管需求疲软，但墨尔本许多地区的房屋上市数量激增，房价进一步下跌的风险正在上升。
悉尼一些地区的市场同样不稳定，在过去三年中，房价每年都在下跌。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)认为，这些市场的持续疲软期可能会引起银行的密切关注。
他表示，“这些地区可能很快就会出现在银行的风险雷达上，他们可能会评估价格进一步下跌的风险。如果我们看一下市场上的挂牌数量，很明显，维州一些地区的挂牌库存水平明显上升，这将给房价带来进一步的下行压力。”
"那些在市场疲软时卖房的人可能有这样做的动机，要么他们就会等到市场好转。所以我们可能会看到这些地区的住房状况恶化。
Confidence Finance的抵押贷款经纪人赛义德(Redom Syed)说，银行对市场风险的反应是根据特定的邮政区制走贷款政策。
他表示，“在市场下跌之际，他们可能要求借款人提供更多首付，以保护自己免受价值下跌的影响。银行过去就这么做过，尤其是在高密度的公寓市场。”
过去3个月，墨尔本郊区房价下跌的比例飙升至近80%，是所有首府城市中最高的。
在整个维州多镇地区，近五分之三的郊区房价下跌。霍巴特和悉尼的这一比例分别为逾50%和逾25%。
墨尔本10个郊区中有超过6个的房屋价值现在低于2021年的水平，这是有记录以来的最高水平。在霍巴特，这一比例为47.8%。在整个悉尼，房价仍低于三年前的郊区比例从去年的0.3%大幅上升至13.6%
从郊区来看，悉尼最疲弱的市场当属北部海滩，以Terrey Hills、BilgolaPlateau、Palm Beach、Bayview和Newport.为首。
过去3年，这些郊区的房价每年跌幅达到5.8%。过去3个月，房价也继续走弱，跌幅在1.1%至2.3%之间。
劳利斯表示，“疫情期间，北部海滩的房价大幅上涨，因此它们可能超出了市场水平。但过去三年房价每年都在下跌，而且仍在下跌，这一事实表明，市场可能仍在进一步走弱。如果它们的价值仍呈下跌趋势，风险就会变得更大。”
在墨尔本，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的郊区房价在过去三年中出现了最大的年平均跌幅。其中Flinders的跌幅最大，自2021年以来，该地区的房价每年下跌5.3%。过去3个月，房价累计下跌4.3%。
Darebin-South地区的Fairfield和Thornbury以及Glen Eira地区的CaulfieldNorth也是市场表现最弱的地区。过去3年，房价每年下跌逾3%。过去3个月，它们的房价进一步下跌，跌幅高达4.3%。
在墨尔本以外，Ballarat和Geelong的郊区出现了过去三年来最大的年度跌幅。过去三个月，房价仍在继续下跌。
自2021年以来，Newington、Ballarat Central和Mount Helen的房价年跌幅在3.9%至4.2%之间，过去三个月的跌幅高达6.4%。
East Geelong的房价在过去三年里每年下跌3.5%，在过去三个月里下降了2%。
劳利斯表示，“我认为，这些地区的风险状况或许最为明显。如果我们看一下潜在的动态，很多这些市场的需求水平普遍较低。Ballarat就是一个典型的例子。交易活跃度远低于平均水平，上市数量高于平均水平，而且还在不断增加。”
"我认为这是市场已经疲软的典型风险状况，但库存水平上升，却没有真正的需求反应。你必须考虑到，价格将面临进一步的下行压力。”
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