下跌风险高！买房要避开这100个“热点”黑名单地区
2024-09-02 15:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚一些最受追捧的郊区出现在房地产行业黑名单上，投资者被警告要避开这些市场，因为未来价格下跌的风险非常高。
投资咨询集团 Positive Property 宣布 111 个郊区对买家来说是“禁区”，这些郊区包括高密度的内城区、沿海地区城镇和疫情后蓬勃发展的郊区。
《禁区》报告基于对近 15,000 个澳大利亚郊区的多项经济指标和住房市场指标以及议会和建筑数据的分析。
报告作者乔治·马科斯基 (George Markoski) 是一名买方经纪人，也是一名非常成功的投资者，他表示，研究中标记的郊区是投资者的“底部市场”。
“如果你在这些禁区买房，你可能会赔钱，”他说。
这份年度报告通常以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主，但今年不同寻常的是，它主要包括了首都和主要区域中心的郊区。
珀斯是名单上最多的郊区，有 27 个，其次是黄金海岸，有 13 个， 悉尼有 11 个。墨尔本有四个郊区，而堪培拉有三个。
马科斯基先生说，禁区名单上的市场有一个共同的主题，那就是在买家需求减少的时候，住房供应量增加。
他说，这些地区中的许多地区近年来也经历了相当大的增长，但市场指标表明这种增长不太可能持续下去，在某些情况下，可能会出现“价格调整”。
“一个地方不可能永远胜过其他郊区，”他说。“买家会有更便宜的选择，然后去其他地方……每个市场都是周期性的。”
“从表面上看，它们看起来像是很好的市场，因为供应商提供折扣，但你实际上并没有以低于市场价值的价格购买，因为这些房产不值要价。”
“即使你得到折扣，你也会接住一把掉下来的刀。存在资产下跌的风险。”
根据 Positive Property Research 的数据，黄金海岸一些郊区目前的项目渠道表明现在不是投资的好时机，因为公寓供应过剩会降低房屋价值增长，甚至导致一些市场倒退。
墨尔本和悉尼
出现在禁区名单上的墨尔本和悉尼市场大多是人口密度较高的内城区市场，那里有更长的新单元项目在筹备中。
墨尔本郊区包括码头区、南墨尔本、考菲尔德北区和南雅拉。
悉尼郊区包括 Zetland、奥林匹克公园、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD 和 Homebush 等。
“这些市场都在建造拥有数百套单元的大型街区。开发限制较少，供应过剩可能是一个问题，”Markoski 先生说。
他补充说，大型建筑内过高的物业费使许多公寓楼成为不良投资。
“在这些市场中唯一赚钱的人是开发商，”Markoski 先生说。“作为投资者，你希望供应量低，而这些市场恰恰相反。”
“ 悉尼和墨尔本一些内城区的另一个问题是，维护成本很高。人们可能会因为这些公寓楼而损失惨重，而且很难知道它们的实际价值。”
NO GO ZONES – RANKED
1. Bellbird, NSW
2. Muirhead, NT
3. Southside, QLD
4. Port Hedland, WA
5. Bargara, QLD
6. Hope Island, QLD
7. Zuccoli, NT
8. Dayton, WA
9. Broome, WA
10. North Coogee, WA
11. West Launceston, TAS
12. Pialba, QLD
13. Australind, WA
14. Dickson, ACT
15. Cable Beach, WA
16. Jindabyne, NSW
17. Nickol, WA
18. Burswood, WA
19. Kingston, QLD
20. Mermaid Waters, QLD
21. Cairns City, QLD
22. Mundaring, WA
23. Ermington, NSW
24. Biggera Waters, QLD
25. Norwood, SA
26. Surfers Paradise, QLD
27. Eimeo, QLD
28. Yalyalup, WA
29. Sydney Olympic Park, NSW
30. Docklands, VIC
31. Newstead, QLD
32. Canberra City, ACT
33. Benowa, QLD
34. Trinity Park, QLD
35. Ashmore, QLD
36. Currumbin Waters, QLD
37. Haymarket, NSW
38. Zetland, NSW
39. Riverwood, NSW
40. Birtinya, QLD
41. Glenvale, QLD
42. Glenelg, SA
43. Parra Hills West, SA
44. North Fremantle, WA
45. Lidcombe, NSW
46. Claremont, WA
47. Djugan, WA
48. Bunbury, WA
49. Smithfield, QLD
50. Dalyellup, WA
51. Brabham, WA
52. South Melbourne, VIC
53. Labrador, QLD
54. Marcoola, QLD
55. Bowden, SA
56. Trinity Beach, QLD
57. Meadow Springs, WA
58. West Busseltown, WA
59. Mascot, NSW
60. South Yarra, VIC
61. Mermaid Beach, QLD
62. Bentley, WA
63. Dawesville, WA
64. Caulfield North, VIC
65. Centenary Heights, QLD
66. Branyan, QLD
67. Wandi, WA
68. Turner, ACT
69. North Adelaide, SA
70. Idalia, QLD
71. Exmouth, WA
72. Glenella, QLD
73. East Cannington, WA
74. Hammond Park, WA
75. Vasse, WA
76. Annandale, QLD
77. Southport, QLD
78. Mount Sheridan, QLD
79. Subiaco, WA
80. Ashmore, QLD
81. Whitfield, QLD
82. Wellard, WA
83. Bushland Beach, QLD
84. Halls Head, WA
85. Asquith, NSW
86. Wentworthville, NSW
87. Wannanup, WA
88. Yanchep, WA
89. Carlisle, WA
90. Coombarah, QLD
91. Scarborough, WA
92. Swan View, WA
93. Bullsbrook, WA
94. Coolbellup, WA
95. Falcon, WA
96. Highland Park, QLD
97. Dudley Park, WA
98. Evanston Park, SA
99. South Guildford, WA
100. Bennett Springs, WA
扫描二维码
获得房产一手资讯
